Решение по делу № 2-1268/2024 (2-7093/2023;) от 29.11.2023

2-1268/2024

39RS0002-01-2023-007449-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                                                                              г. Калининград

          Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Дождёвой В.К.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинякова Н.В., Зиняковой Т.И. к администрации ГО «Город Калининград», третьи лица Министерство градостроительной политики Калининградской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

          Зиняков Н.В., Зинякова Т.И. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры 37,5 кв.м, площадью всех частей 40,8 кв.м, жилой площадью 17,3 кв.м.

          В обоснование иска указали, что являются собственниками указанного жилого помещения, в целях повышения комфортности проживания без получения разрешения произвели перепланировку, получив отказ в согласовании перепланировки и переустройства, обратились в суд с указанным иском.

          В судебное заседание истцы не явились, извещены о рассмотрении дела. Представитель истцов по доверенности Жолобов А.М. исковые требования поддержал, указал, что работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены с соблюдением всех строительных норм, указанные работы не нарушают права и законные интересы граждан.

           В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Козловская А.Ю. оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

           3-и лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

           Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

          Судом установлено, что с 23.03.2020 Зиняков Н.В., Зинякова Т.И. являются собственниками жилого помещения по адресу: < адрес >

          Согласно техническому заключению, составленному ООО «Конструкторское бюро Портал» от 26.08.2023 обследуемая квартира № (кадастровый номер №) расположена на пятом этаже по < адрес > Здание представляет собой многоквартирное пятиподъездное жилое девятиэтажное каркасно-монолитное строение. Здание построено в 2015 году, в плане прямоугольной формы с выступами по главному фасаду и выступами лоджий и лестничных клеток - со стороны дворового фасада. Обследование проведено с целью определения технического состояния конструкций квартиры и соответствия СНиП, СП выполненной перепланировки и переустройства. В квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству. При перепланировке: уменьшились площадь кухни с 9,7 м2 до 9,6 м2, площадь жилой комнаты с 17,4 м2 до 17,3 м2 за счет отделки помещений и пересчета БТИ; уменьшена площадь санузла с 4,0 м2 до 3,7 м2 за счет площади отделки и устройства инсталляции; площадь прихожей 6,9 м2 без изменения. Изменились показатели по квартире и составляют: уменьшились площади: всех частей квартиры с 41,3 м2 до 40,8 м2, общей площади с 38,0 м2 до 37,5 м2 и жилой" площади с 17,4 м2 до 17,3 м2. При перепланировке: заложен дверной проем в кухню, между кухней и жилой комнатой устроена раздвижная остекленная перегородка. При переустройстве: в кухне установлены плита и мойка, котел - при строительстве здания; в совмещенном санузле установлены ванна, умывальник, унитаз. Оборудование подключено к запроектированным вводам водопровода и выпускам водоотведения без изменения диаметров труб и стояков. Инженерные сети оборудованы приборами учета. Освещенность помещений квартиры естественным светом и отношение световых проемов к площади пола жилых помещений, инсоляция соответствует требованиям п. 7.12 и п. 7.13 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Ограждающие конструкции квартиры (наружные стены, перекрытия) соответствуют требованиями 7.19 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий». Вентиляция помещений квартиры соответствует требованиям п. п. 9.10-9.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», выполнена во внутристенных каналах, без изменения их мест расположения. После перепланировки и переустройства квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Состояние основных конструкций здания и квартиры №: стен, перекрытий и прочих конструкций работоспособное. В объеме выполненных работ по перепланировке квартиры не нарушены требования СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» разделов: 6 - Обеспечение надежности и безопасности здания (6.1 Требования к конструктивным решениям, 6.2 Требования пожарной безопасности, 6.3 Долговечность и ремонтопригодность, 6.4 Требования к безопасной эксплуатации), 7 - Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, 9 -Требования к инженерным системам и оборудованию. Основные конструкции здания и квартиры, в том числе выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

          Исправное состояние дымоотводящих систем подтверждается актом ООО «ГазТеплоГарант» от 12.10.2023.

          Согласно ответу АО «Калининградгазификация» от 23.10.2023 по результату обследования жилого помещения по указанному адресу нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, перепланировка, переустройство в квартире не нарушают требований действующих нормативных документов в части газоснабжения.

          Администрацией ГО «Город Калининград» решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: < адрес > не принималось.

          Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

          В соответствии с ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

          В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

         Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

          Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

          В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

          Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

          В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

          На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.

          Поскольку при проведении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения нарушений строительных норм и правил не допущено, не создано угрозы жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает требование о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинякова Н.В. паспорт < ИЗЪЯТО >, Зиняковой Т.И. паспорт < ИЗЪЯТО > удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., площадью с холодными помещениями 40,8 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2024.

Судья:                                                                                                      Т.П. Холонина