Решение от 25.05.2021 по делу № 2-1200/2021 от 01.03.2021

УИД 34RS0005-01-2021-001112-93

Дело № 2-1200/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года                  город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре Погосян А.К.,

с участием истца Апариной Ю.В.,

ответчика Петрушовой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апариной Юлии Владимировны к Петрушовой Раисе Владимировне о взыскании суммы, возложении обязанности производить выплаты,

у с т а н о в и л:

Истец Апарина Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику Петрушовой Р.В. о взыскании суммы, возложении обязанности производить выплаты, указав в обоснование иска, что она является собственником <адрес>.

В период с 17 по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решением которого ПАО «Вымпелком» предоставлен в пользоваие (аренду) 9 кв.м. крыши, являющейся общим имуществом многоквратирного дома для размещения оборудования базовой станции радиотелефонной связи, уполномоченным на заключение возмездного договора с ПАО «Вымпелком» и получение ежемесяной оплату по договору назначена Петрушова Р.В.

Решение общего собрания было оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого заключено соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Петрушова Р.В. получает денежное вознаграждение по договору за аренду общедомового имущества в размере 6 960 рублей ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Полагает, что Петрушова Р.В. расходует полученные денежные средства по своему усмотрению, не представляет собственникам помещений многоквартирного дома отчет о приходах и расходах по договору.

Учитывая, что крыша многоквартирного дома является общедомовым имуществом, считает, что полученные Петрушовой Р.В. денежные средства по договору принадлежат собственника помещений пропорционально доле в общем имуществе.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Петрушовой Р.В. в счет оплаты договора было получено 290 080 рубля, следовательно, сумму, подлежащая выплате Апариной Ю.В. пропорционально ее доле в общем имуществе, за указанный период составляет 3 945 рублей, вместе с тем, в добровольном порядке ответчик перечислила истцу только 307 рублей.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит: взыскать с Петрушовой Р.В. в пользу Апариной Ю.В. 3 638 рублей, полученных от ПАО «Вымпелком» по соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Петрушову Р.В. ежемесячно выплачивать Апариной Ю.В. доход, полученный Петрушовой Р.В. от передачи общего имущества в пользование ПАО «Вымпелком», в размере 94 рубля.

Истец Апарина Ю.В. в судебном заседании на удовлетвреии иска с учетом уточнения настаивает.

Ответчик Петрушова Р.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Апариной Ю.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что Апарина Ю.В. является собственнком ? доли <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилЭксперт», которое ранее в тот момент управляло многоквартирным домом, и ПАО «ВымпелКом» заключен договор №, согласно которого ООО «ЖилЭксперт» обязуется на возмездной основе предоставить ПАО «ВымпелКом» возможность разместить на 9 кв. м крыши здания по адресу: <адрес>, для размещения для размещения оборудования базовой станции радиотелефонной связи.

В период с 17 по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на котором, в т.ч., было принято решение о предоставление в пользование (аренду) 9 кв.м. крыши, относящейся к общему имущству многоквартирного дома ОАО «ВымпелКом» для размещения оборудования базовой станции радиотелефонной связи, Петрушова Р.В. уполномочена на заключение возмездного договора на размещение обрудования базовой станции радиотелефонной связи с ОАО «Вымпелком» с ДД.ММ.ГГГГ, а также на получение ежемесячной платы по договору.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, полученные Петрушовой Р.В., направляются на оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту ощегло имущества многоквартирно дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ВымпелКом» и ООО «ЖилЭксперт» заключено соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Германа Титова в городе Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны в договоре с ООО «ЖилЭксперт» на Петрушову Р.В. В соответствии с указанным соглашением ежемесячная плата по договору составляет 8 000 рублей, из которых 6 960 рублей перечисляются на лицевой счет ответчика.

Ссылаясь на то, что крыша жилого дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, Апарина Ю.В. полагает, что доходы, получаемые Петрушовой Р.В. от передачи общего имущества в аренду, подлежат перечислению истцу как участнику долевой собственности пропорционально ее доле на основании статьи 248 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 248 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Вместе с тем, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об определении лица, уполномоченного от их имени заключать договор аренды, а также о направлении денежных средств, полученных Петрушовой Р.В. по договору №, на оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

В силу пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исковые требования Апариной Ю.В. о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительными апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения.

Таким образом, решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является действующим.

Учитывая, что в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме установили порядок расходования средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества, то исходя из положений пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное решение обязательно для всех собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, довод Апариной Ю.В. о том, что она не уполномочивала Петрушову Р.В. расходовать денежные средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества, является несостоятельным, поскольку, как указано выше, решение, принятое на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, обязательно для всех, в том числе и для Апариной Ю.В., несмотря на то, что Апарина Ю.В. не принимала участия в собрании или голосовала против принятия оспариваемого решения.

Кроме того, доходы от сдачи в аренду общего имущества направлены на оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, доказательства использования Петрушовой Р.В. средств от аренды на иные цели либо обращения их в свою собственность в ходе рассмотрения дела также не представлено.

При таких обстоятельствах Апарина Ю.В. не вправе требовать взыскания доли дохода, полученного вследствие сдачи в аренду общего имущества на основании статьи 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку решением общего собрания определены направления использования дохода от сдачи общего имущества в аренду.

В связи с чем, Апариной Ю.В. следует отказать в удовлетворении иска к Петрушовой Р.В. о взыскании суммы, возложении обязанности производить выплаты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░