Решение по делу № 2-3899/2023 от 31.08.2023

57RS0023-01-2023-004440-58

Дело № 2-3899/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола секретарем Колпеевой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Деминой Екатерины Лемовны к Хасаеву Алексею Лемовичу, МКУ «Жилищное управление г. Орла», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО УК «Зеленая роща», ООО «Теплоавтоматика», ООО «Жил-Управление» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Демина Екатерина Лемовна обратилась в суд с исковым заявлением к Хасаеву Алексею Лемовичу, МКУ «Жилищное управление г. Орла», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО УК «Зеленая роща», ООО «Теплоавтоматика», ООО «Жил-Управление» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления администрации г. Орла № 7330 от 21.12.2022 г. её брату, Хасаеву А.Л., на состав семьи два человека, на неё и на брата, была предоставлена квартира, площадью 84,5 кв. м., расположенная по адресу: <...>.

По договору социального найма жилого помещения № 201 от 17 декабря 2022 г. МКУ «Жилищное управление г. Орла» Хасаеву А.Л. на состав семьи два человека - на неё и ее брата была предоставлена квартира, площадью 84,5 кв. м., расположенная по адресу: <...>.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы два человека, она и её брат - Хасаев А.Л.

Квартира по адресу: <...> до настоящего времени не приватизирована и находится в муниципальной собственности.

В указанной квартире проживает её брат с супругой.

Ссылается, что у неё с Хасаевым А.Л. возникли конфликтные отношения, и для возможности самостоятельной оплаты коммунальных платежей ей необходимо определить порядок оплаты коммунальных платежей по количеству зарегистрированных лиц и разделить лицевые счета.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из трехкомнатной квартиры, общей площадью 84,5 кв. м., расположенного по адресу, <...>, в следующих долях от общего размера оплаты: Хасаева Алексея Лемовича исходя из ? доли, Деминой Екатерины Лемовны исходя из 1/2 доли; возложить на МПП ВКХ «Орелводоканал» обязанность определить размер в расходах по внесению платы за пользование услугой водоснабжения, на ООО «УК «Зеленая роща» обязанность определить размер в расходах по внесению платы за пользование услугой обращения с ТКО, на ООО «Жил-Управление» обязанность определить размер в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, на ООО «Теплоавтоматика» обязанность определить размер в расходах по внесению платы за отопление, по квартире, расположенной по адресу, <...>, в следующих долях от размера участия: Хасаева Алексея Лемовича исходя из ? доли, Деминой Екатерины Лемовны исходя из 1/2 доли; обязать ООО МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Жил-Управление», ООО «УК «Зеленая роща», ООО «Теплоавтоматика» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <...>, с Хасаевым Алексеем Лемовичем исходя из 1/2 доли от размера оплаты, с Демовой Екатериной Лемовной исходя из 1/2 доли от размера оплаты; возложить на МКУ «Жилищное Управление г. Орла» обязанность разделить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) по адресу: <...>, и заключить отдельно договоры на оплату с Хасаевым Алексеем Лемовичем на состав семьи один человек исходя из занимаемой площади 42,25 кв. м, (1/2 доля), с Деминой Екатериной Лемовной на состав семьи один человек исходя из занимаемой площади 42,25 кв. м. (1/2 доля).

В судебном заседании истец Демина Екатерина Лемовна поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частях 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пункту 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Из пункта 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <...> № 7330 от 21.12.2022 г. Хасаеву Алексею Лемовичу, на состав семьи два человека, Хасаеву Алексею Лемовичу и его сестре Деминой Екатерине Лемовне, была предоставлена квартира, площадью 84,5 кв. м., расположенная по адресу: <...>.

По договору социального найма жилого помещения № 201 от 17 декабря 2022 г. МКУ «Жилищное управление г. Орла» Хасаеву А.Л. на состав семьи два человека - Хасаеву Алексею Лемовичу и его сестре Деминой Екатерине Лемовне была предоставлена квартира, площадью 84,5 кв. м., расположенная по адресу: <...>.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы два человека, Демина Екатерина Лемовна и её брат - Хасаев Алексей Лемович.

Квартира, расположенная по адресу: <...> до настоящего времени не приватизирована и находится в муниципальной собственности.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ предусмотрено, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Деминой Екатерины Лемовны к Хасаеву Алексею Лемовичу, МКУ «Жилищное управление г. Орла», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО УК «Зеленая роща», ООО «Теплоавтоматика», ООО «Жил-Управление» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из трехкомнатной квартиры, общей площадью 84,5 кв. м., расположенного по адресу, <...>, в следующих долях от общего размера оплаты: Хасаева Алексея Лемовича исходя из ? доли, Деминой Екатерины Лемовны исходя из 1/2 доли.

Возложить на МПП ВКХ «Орелводоканал» обязанность определить размер в расходах по внесению платы за пользование услугой водоснабжения, на ООО «УК «Зеленая роща» обязанность определить размер в расходах по внесению платы за пользование услугой обращения с ТКО, на ООО «Жил-Управление» обязанность определить размер в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, на ООО «Теплоавтоматика» обязанность определить размер в расходах по внесению платы за отопление, по квартире, расположенной по адресу, <...>, в следующих долях от размера участия: Хасаева Алексея Лемовича исходя из ? доли, Деминой Екатерины Лемовны исходя из 1/2 доли.

Обязать ООО МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Жил-Управление», ООО «УК «Зеленая роща», ООО «Теплоавтоматика» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <...>, с Хасаевым Алексеем Лемовичем исходя из 1/2 доли от размера оплаты, с Демовой Екатериной Лемовной исходя из 1/2 доли от размера оплаты.

Возложить на МКУ «Жилищное Управление г. Орла» обязанность разделить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) по адресу: <...>, и заключить отдельно договоры на оплату с Хасаевым Алексеем Лемовичем на состав семьи один человек исходя из занимаемой площади 42,25 кв. м, (1/2 доля), с Деминой Екатериной Лемовной на состав семьи один человек исходя из занимаемой площади 42,25 кв. м. (1/2 доля).

Мотивированный текст решения будет изготовлен 02 ноября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          О.И. Короткова