Решение от 19.05.2021 по делу № 2-297/2021 от 08.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    р.п.Черлак                                         19 мая 2021 года

    Дело № 2-297/2021

    55RS0038-01-2021-000338-44

Резолютивная часть решения оглашена 19.05.2021 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.05.2021 г.

    Черлакский районный суд Омской области в составе

    председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

    при секретаре Лозовой Н.А.

    с участием помощника прокурора Черлакского района Седельцевой Е.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Марины Александровны к Богомяковой Екатерине Владимировне, Негметжанову Алексею Эдуардовичу, Богомякову Владимиру Анатольевичу, Богомяковой Ларисе Николаевне, Богомякову Анатолию Алексеевичу, Зайцевой Елене Анатольевне о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Жданова М.А. обратилась в суд к Богомяковой Е.В., Негметжанову А.Э., Богомякову В.А., Богомяковой Л.Н., Богомякову А.А., Зайцевой Е.А. с иском, которым просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли – продажи от 23.12.2020 г. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до 01.02.2021 г., но до настоящего времени свои обязательства не исполнили. В настоящее время единственным собственником данного жилого помещения является истец. Просит удовлетворить заявленные требования.

    В судебном заседании истец Жданова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в иске и дополнительно показала, что она приобрела жилое помещение по адресу <адрес> у ответчиков на основании договора купли продажи от 23.12.2020 г., по устной договоренности с разрешения истца Богомяков В.А. и Богомякова Л.Н. остались проживать в данном доме до приобретения ими другого жилого помещения, ответчики обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до февраля 2021 года, но до настоящего времени данную обязанность не исполнили. Участия в содержании жилого дома ответчики не принимают, ремонтом не занимаются, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи истца не являются. В настоящее время истец завезла в дом свою мебель и вещи и намерена в нем проживать. В настоящее время регистрация ответчиков мешает истцу свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Представитель истца Скрябиков А.А. действующий на основании ходатайства истца, в судебном заседании заявленные требования истца поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики: Богомякова Е.В., Негметжанов А.Э., Богомяков В.А., Богомякова Л.Н., Богомяков А.А., Зайцева Е.А. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом. Ответчик Богомякова Л.А. посредством телефонограммы сообщила что с исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Миграционного пункта ОМВД России по Черлакскому району, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что истец Жданова М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи приусадебного земельного участка и жилого дома от 23.12.2020 г., зарегистрированным в Управлении Росреестра по Омской области 12.01.2021 г., а так же выпиской из ЕГРН от 12.01.2021 г.

В жилом помещении истца по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики: Богомякова Е.В., Негметжанов А.Э., Богомяков В.А., Богомякова Л.Н., Богомяков А.А, Зайцева Е.А., что подтверждается ответом МП ОМВД России по Черлакскому району от 23.04.2021 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.01.2021 г. земельный участок, расположенный по адресу <адрес> имеет кадастровый <№>, площадь 914 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: Жданова Марина Александровна, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на основании договора купли продажи приусадебного земельного участка и жилого дома от 23.12.2020 г.

Судом установлено, что ответчики в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы по настоящее время, участия в содержании жилья не принимают, соглашения с собственником данного жилого помещения на регистрацию последних не имеется. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении препятствует ей осуществлять права собственника в полном объеме, ответчики участия в содержании не принимают, договора либо соглашения на их проживание в квартире не имеется, доказательств наличия у ответчиков прав на проживание в жилом помещении по вышеуказанному адресу не имеется, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░