Решение по делу № 2-735/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-735/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года                                  г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Ефремовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татеосян Р.К. к Кузнецовой Е.А., Нагаец А.Э., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Попов Н.А., Колесников Ю.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Татеосян Р.К. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Е.А., Нагаец А.Э., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Попов Н.А., Колесников Ю.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

При приобретении Т.К.Н. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01 апреля 2019 года у Кузнецовой Е.А., пунктом п. 3.4 указанного договора предусмотрено, что Кузнецова Е.А. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 01 мая 2019 года.

При обращении в ГУ МВД России по Ростовской области Отдел по вопросам миграции установлено, что по состоянию на 22 марта 2022 года по вышеуказанному адресу зарегистрированы Кузнецова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, Нагаец А.Э., ДД.ММ.ГГГГ (прописана совместно и по инициативе Кузнецовой Е.А.), которые не являются членами семьи истца, где в настоящее время находятся и проживают истцу не известно.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать Кузнецову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес> и Нагаец А.Э., ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.49), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д.48).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики: Кузнецова Е.А., Нагаец А.Э. о времени и месте судебного разбирательства подлежали извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, посредством направления по месту регистрации судебных повесток, которые возвращены в суд по причине «истек срок хранения», что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.50,51,52,53), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Третьи лица: Попов Н.А., Колесников Ю.Н. о времени и месте судебного разбирательства подлежали извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.54,55), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии с указанным конституционным положением п. 1 ст. 10 ГК РФ регламентирует недопустимость злоупотребления правом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Татеосян Р.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 25 октября 2021 года является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 октября 2021 года сделана запись регистрации № что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 октября 2021 года (л.д.11-14) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 апреля 2022 года № (л.д.29-34).

Иными участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются Попов Н.А. и Колесников Ю.Н., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 апреля 2022 года № (л.д.29-34).

Из материалов дела следует, что наследодатель Т.К.Н. являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01 апреля 2019 года серии №, заключенного с Кузнецовой Е.А., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 05 апреля 2019 года, номер регистрации № (л.д.5-10).

Пунктами 3.4 и 4.2 настоящего договора предусмотрено, что Кузнецова Е.А. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной доле в праве общей долевой собственности на жилой дом в срок до 01 мая 2019 года. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом, свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Однако согласно адресной справке от 26 апреля 2022 года Кузнецова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес> с 10 октября 2008 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.36).

Кроме того, судом установлено, что по указанному адресу так же зарегистрирована дочь Кузнецовой Е.А., Нагаец А.Э., ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес> что подтверждено справкой Формы 1-П и адресной справкой от 26 апреля 2022 года (л.д.36,58).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кузнецова Е.А. не выполнила условия договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 01 апреля 2019 года серии №, не снялась с регистрационного учета по месту жительства.

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения между нынешним собственником жилого дома и ответчиками соглашения о предоставлении им в пользование данного жилого помещения. Ответчики членами семьи и родственниками Татеосян Р.К. не являются, фактически в доме не проживают, их вещей в указанном жилом помещении нет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, фактически в доме не проживают, их вещей в указанном жилом помещении нет, обязательств по его содержанию не несут, общего хозяйства с истцом не ведут, следовательно, в силу закона, после регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества ответчики утратили право пользования этим жилым домом.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (ред. от 11 октября 2021), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что исковые требования Татеосян Р.К. подлежат удовлетворению, суд полагает признать Кузнецову Е.А. и Нагаец А.Э. утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татеосян Р.К. к Кузнецовой Е.А., Нагаец А.Э., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Попов Н.А., Колесников Ю.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Кузнецову Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес> и Нагаец А.Э., ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                      Н.А. Пивоварова

Мотивированное решение составлено – 25 мая 2022 года.