Решение по делу № 2-1222/2021 от 07.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года                                                г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Шихрагимовой Г.В.,

с участием

истца: Родионова А.А.

представителя ответчика: Емельяновой Е.В.,

третьего лица: Родионовой Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Родионова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Родионова А.А. к Администрации города Нягани о понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, просил обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 13,6 кв.м., состоящего их одной жилой комнаты.

    Заявленное требование мотивировано тем, что спорное жилое помещение истец получил в связи с произошедшим пожаром в ранее занимаемом жилом помещении, на основании разрешения на вселение. Жилой дом <адрес> признан ветхим и аварийным и фактическое место жительства истца является <адрес> предоставленная супруге истца по месту работы. Ссылаясь на ст. 60 и 69 Жилищного кодекса РФ, истец просит признать за ним и членами его семьи право пользование указанным выше жильём на основании договора социального найма.

    Истец в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении уточненных требований. Суду пояснил, что документов на занятие второй комнаты, которую он с семьёй ранее использовал, не имеется.

    Представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований, уточненных истцом.

    Третье лицо Родионова Л.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Родионова В.А., поддержала уточненные истцом требования.

    Третье лицо Родионов А.А. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.

Руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося Родионова А.А.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

    Статьёй 49 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 49, 60 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В материалы дела истец представил разрешение о вселении от дата №, выданное главой Администрации города Нягани, а также копии паспортов, из которых видно, что регистрация по месту жительства истца и третьих лиц оформлена по адресу: <адрес>

Из представленного ответчиком технического паспорта от дата следует, что комната № состоит из одной комнаты площадью 13,6 кв.м.

В силу ст. 5 Федерального закона от дата N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    В исковом заявлении Родионов указывает, что фактическое пользование спорной комнатой осуществляет в связи с произошедшим пожаром в жилом помещении, которое занимал с дата

    Согласно ст. 295 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение для проживания в нем.

    Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    Из установленных по делу обстоятельств следует, что истец был вселен в спорное помещение с согласия собственника, в настоящее время не проживает в нём по причине его ветхости и аварийности, длительное время надлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженности по настоящее время не имеет, содержит жилое помещение.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

    Установленные судом обстоятельства вселения истца в спорное жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты фактически на бессрочной основе, позволяют суду сделать вывод, что между сторонами сложились правоотношения по использованию комнаты на условиях договора социального найма.

    Обоснованных возражений со стороны ответчика относительно заявленного искового требования, не представлено.

    Поскольку истец и члены его семьи вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и постоянно проживают по указанному адресу, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и по содержанию комнаты, то он приобрел все права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, равно как и право пользования занимаемым жилым помещением.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Уточненные требования, заявленные Родионовым А.А., удовлетворить.

    Обязать Администрацию города Нягани заключить с Родионовым А.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 13,6 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, на состав семьи: Родионова Л.А. – супруга, Родионов А.А. – сын, Родионов В.А. – сын.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 17.11.2021

Судья                                 П.В. Вараксин