Решение по делу № 2-3251/2021 от 11.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.11.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на земельный участок, по иску ФИО3 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на земельный участок.В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что он в настоящее время является собственником <адрес> - часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050607:356, земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:7784, по адресу: <адрес>, ранее принадлежавших на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО7

Право собственности на 3-комнатную квартиру с кадастровым номером 50:11:0050607:595, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит по 1/2 доли ФИО2 и ФИО3 Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от 27.07.2009 года указанная квартира признана частью индивидуального жилого дома.

В настоящее время при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, имеется свободный от зарегистрированных в ЕГРН прав земельный участок, ориентировочной площадью 1 040 кв.м, на котором расположены части жилого дома с кадастровыми номерами 50:11:0050607:356, 50:11:0050607:595.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с сопроводительным письмом, к которому прилагались подготовленные кадастровым инженером акты согласования местоположения границ двух земельных участков при части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050607:356, обозначенной как <адрес> при части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050607:595, обозначенной, как 3-комнатная <адрес>.

Однако до настоящего времени ответ не получен, в связи с чем оформить земельные участки и поставить их на кадастровый учет не представляется возможным.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения; личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Гольево, <адрес>, выделяемого при части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050607:356, обозначенной как <адрес>, общей площадью 67,0 кв.м, инв. №, в соответствии с приведенным каталогом координат. Признать за ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Гольево, <адрес>, выделяемого при части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050607:595, обозначенной, как 3-комнатная <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, в соответствии с приведенным каталогом координат.?

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на земельный участок. В обоснование искового заявления указано, что право собственности на 3-комнатную квартиру с кадастровым номером 50:11:0050607:595, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит по 1/2 доли ФИО2 и ФИО3 Истец унаследовала имущество после мужа ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который приобрёл своё право на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации в 2002 году. Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира признана частью индивидуального жилого дома.

При домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, имеется свободный от зарегистрированных в ЕГРН прав земельный участок, ориентировочной площадью 1 040 кв.м, на котором расположены части жилого дома с кадастровыми номерами 50:11:0050607:356, 50:11:0050607:595. Данный земельный участок находится в пользовании ФИО2 и ФИО3 в долях, соответствующих объёму их прав на объекты капитального строительства. Споров о границах между сособственниками нет.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просила суд признать за ней 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Гольево, <адрес>, выделяемого при части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050607:595, обозначенной, как 3-комнатная <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, в соответствии с приведенным каталогом координат.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО2 и ФИО3 обоснованными и подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и статьёй 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО7

Из чужого незаконного владения ответчиков истребована часть земельного участка с кадастровым номером 5061160050609:988 площадью 1141 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к участку 111с координатами поворотных точек, определенных решением суда; на ответчиков возложена обязанность освободить указанный земельный участок от автотранспортных средств, металлического гаража, фундамента, мусора, демонтировать ограждающую ограду.

Исковые требования ФИО5, ФИО7 удовлетворены в части признания за ФИО5, ФИО7 права собственности на земельный участок площадью 471 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов в соответствии с каталогом координат точек, определенных решением суда.

В удовлетворении остальной части требований ФИО5, ФИО7 отказано.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ было произведено процессуальное правопреемство, ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО7, ФИО5 заменены на правопреемника ФИО2

Определением от ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) был заменен на правопреемника Житинёву Н.Ф.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) был заменен на правопреемника ФИО2

Из материалов дела следует, что Постановлением № Президиума Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, установлено, что земельный участок площадью 2650 кв.м по <адрес> был отведен в пользованиеДРСУ-4 для строительства жилого дома, который согласно техническому паспорту возведен в 1937 году и ему присвоен №. Дом состоит из двух квартир.

В настоящее время право собственности на <адрес> - часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050607:356, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:7784, ранее принадлежавшие на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, зарегистрировано за ФИО2

Право собственности на 3-комнатную квартиру с кадастровым номером 50:11:0050607:595, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит по 1/2 доли ФИО2 и ФИО3

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира признана частью индивидуального жилого дома.

На ситуационном плане Технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обозначены линейные размеры земельного участка, на котором расположен дом. Общий земельный участок с учётом всех как разграниченных, так и не разграниченных территорий занимает суммарную площадь 3 660 кв.м.

В 1993 году часть данного земельного участка, площадью 600 кв.м, была предоставлена в собственность ветерану - работнику ДРСУ-4 ФИО8 в порядке исключения. Данный земельный участок, имеющий кадастровый №, в 2006 году приобретён по договору ФИО1 В настоящее время право собственности на указанный участок принадлежит ФИО2

В 2012 году из общей площади территории был выделен земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:988, площадью 2020 кв.м, который был выкуплен ФИО1 у Администрации Красногорского муниципального района <адрес>.

Постановлением администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено постановление администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче ФИО1 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:988 площадью 2020 кв.м, расположенного в <адрес>ёво, прилегающий к уч. 111». Основанием послужило представление Красногорской городской прокуратуры, установившей, что при его принятии нарушены положения Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, закрепляющие предельные размеры земельных участков.

Однако, право на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:988 не оспорено. Сведения о нем из государственного кадастра недвижимости не исключены. Данный земельный участок принадлежал ФИО1, затем ФИО9 В настоящее время он приобретён истцом ФИО2 и подлежит разделению на два самостоятельных земельных участка с целью закрепления их за соответствующими частями жилого дома.

Таким образом, при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, имеется свободный от зарегистрированных в ЕГРН прав земельный участок, ориентировочной площадью 1 040 кв.м, на котором расположены части жилого дома с кадастровыми номерами 50:11:0050607:356, 50:11:0050607:595.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию городского округа <адрес> с сопроводительным письмом, к которому прилагались подготовленные кадастровым инженером акты согласования местоположения границ двух земельных участков при части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050607:356, обозначенной как <адрес> при части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050607:595, обозначенной, как 3-комнатная <адрес>.

Однако до настоящего времени ответ не получен, в связи с чем оформить земельные участки и поставить их на кадастровый учет не представляется возможным.

В Постановлении № Президиума Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в рассматриваемом случае в силу закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения. После перехода к ФИО7 и ФИО5 в 1998 году права собственности на 1/2 долю жилого дома, они приобрели как право пользования соответствующей частью земельного участка, на котором этот дом расположен, на тех же условиях, что и прежний владелец дома, так и право приватизации части земельного участка.

При этом реализация права граждан на приватизацию земельного участка каким-либо сроком не ограничена. Размер подлежащего приватизации земельного участка может быть подтвержден землеотводными документами под строительство дома, иными документами о закреплении участка при доме, в том числе записями в похозяйственней книге.

Таким образом, на ФИО2 как правопреемника ФИО7 и ФИО5 распространяются те же самые права, поскольку ему в настоящее время принадлежит соответствующая часть жилого дома. Вместе с тем собственник 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0050607:595 ФИО3 так же имеет право на приобретение соответствующего земельного участка в собственность с учетом как её доли в праве собственности на часть жилого дома, так и сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с принятыми и действующими Правилами землепользования и застройки (части территории) городского округа <адрес>, Утверждёнными решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, расположено в территориальной зоне Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляют минимум 500 кв.м, максимум 500 000 кв.м.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10

Согласно заключению эксперта формирование следующих земельных участков:

-ЗУ1 площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, д.Гольево, <адрес>, выделяемого при части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050607:356, обозначенной как <адрес> общей площадью 67,0 кв.м., инв.№ в соответствий с Таблицей № Приложения №;

-ЗУ2 площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, д.Гольево, <адрес>, выделяемого при части жилого дома с кадастровым номером 50:11:0050607:595, обозначенной как трехкомнатная <адрес> общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый (или) условный № в соответствии с Таблицей № Приложения № с учетом местоположения, расположения и целевого назначения смежных земельных участков возможно при условии прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050609:7784 общей площадью 471+/-7 кв.м., исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение экспертизы, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д.Гольево, <адрес>, со следующими координатами:

№	КООРДИНАТА X	КООРДИНАТА V	ДИР. УГЛЫ ± '"	ГОР. РАССТ.
точек	(м.)	(м.)	(м.)
1	474001,13	2176274,25	69 44 11	34,39
2	474013,04	2176306,51	152 04 31	5,47
3	474008,21	2176309,07	325 05 17	3,51
4	474011,09	2176307,06	249 14 24	14,81
5	474005,84	2176293,21	159 36 21	23,59
6	473983,73	2176301,43	250 35 35	17,15
7	473978,03	2176285,25	334 32 11	25,59
1	474001,13	2176274,25

Признать за ФИО2 и ФИО3 права собственности по 1\2 за каждым на земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д.Гольево, <адрес>, со следующими координатами:

N±	КООРДИНАТА X	КООРДИНАТА V	ДИР. УГЛЫ ± ' "	ГОР. РАССТ.
точек	(м.)	(м.)	(м.)
1	473987,42	2176237,09	69 44 55	39,61
2	474001,13	2176274,25	154 32 11	25,59
3	473978,03	2176285,25	250 36 47	4,19
4	473976,64	2176281,30	340 18 04	0,86
5	473977,45	2176281,01	251 06 50	3,61
6	473976,28	2176277,59	250 37 16	31,10
7	473965,96	2176248,25	161 15 17	10,52
8	473956,00	2176251,63	248 08 54	6,37
9	473953,63	2176245,72	342 47 52	22,05
10	473974,69	2176239,20	342 47 28	5,П
11	473979,63	2176237,67	72 42 45	2,05
12	473980,24	2176239,63	160 33 02	13,57
13	473967,44	2176244,15	71 05 14	31,10
14	473977,52	2176273,57	71 33 54	3,60
15	473978,66	2176276,99	340 05 18	17,79
16	473995,39	2176270,93	249 43 10	34,56
17 1	473983,41 473987,42	2176238,51 2176237,09	340 30 00	4,25

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д.Гольево, <адрес>, со следующими координатами:

№	КООРДИНАТА X	КООРДИНАТА V	ДИР. УГЛЫ ± '"	ГОР. РАССТ.
точек	(м.)	(м.)	(м.)
1	474001,13	2176274,25	69 44 11	34,39
2	474013,04	2176306,51	152 04 31	5,47
3	474008,21	2176309,07	325 05 17	3,51
4	474011,09	2176307,06	249 14 24	14,81
5	474005,84	2176293,21	159 36 21	23,59
6	473983,73	2176301,43	250 35 35	17,15
7	473978,03	2176285,25	334 32 11	25,59
1	474001,13	2176274,25

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1\2 за каждым на земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д.Гольево, <адрес>, со следующими координатами:

ы±	КООРДИНАТА X	КООРДИНАТА V	ДИР. УГЛЫ ± ' "	ГОР. РАССТ.
точек	(м.)	(м.)	(м.)
1	473987,42	2176237,09	69 44 55	39,61
2	474001,13	2176274,25	154 32 11	25,59
3	473978,03	2176285,25	250 36 47	4,19
4	473976,64	2176281,30	340 18 04	0,86
5	473977,45	2176281,01	251 06 50	3,61
6	473976,28	2176277,59	250 37 16	31,10
7	473965,96	2176248,25	161 15 17	10,52
8	473956,00	2176251,63	248 08 54	6,37
9	473953,63	2176245,72	342 47 52	22,05
10	473974,69	2176239,20	342 47 28	5,П
11	473979,63	2176237,67	72 42 45	2,05
12	473980,24	2176239,63	160 33 02	13,57
13	473967,44	2176244,15	71 05 14	31,10
14	473977,52	2176273,57	71 33 54	3,60
15	473978,66	2176276,99	340 05 18	17,79
16	473995,39	2176270,93	249 43 10	34,56
17 |_ 1	473983,41 473987,42	2176238,51 2176237,09	340 30 00	4,25

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина