Решение по делу № 2-4654/2022 от 06.09.2022

УИД: 42RS0009-01-2022-007644-83 Дело № 2-4654/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 24 октября 2022 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

при секретаре Сальманович А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Кемерово к Прилуцкий А.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Кемерово в лице представителя Орловой Е.А., действующей на основании доверенности № 01-32/922 от 04.05.2022 г., обратилась в суд с исковым заявлением к Прилуцкому А.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** между А.Г., **.**.**** года рождения, и Прилуцкий А.В., **.**.**** года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Кемерово, ..., общей площадью ... кв.м.

Согласно п.4 договора купли-продажи вышеуказанную квартиру А.Г. продал, а Прилуцкий А.В. купил за 1 680 000 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: Прилуцкий А.В. передал А.Г. деньги в сумме 1 130 000 рублей при подписании договора купли-продажи от **.**.**** Оставшаяся сумма в размере 550 000 рублей должна была быть уплачена Прилуцким А.В. в срок не позднее **.**.****, о чем составлена расписка от **.**.****.

Учитывая вышеизложенное, при государственной регистрации прав на объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу на вышеуказанное жилое помещение внесена запись об ипотеке, в связи с чем имеется обременение на объект недвижимости.

Центральным районным судом г.Кемерово **.**.**** было рассмотрено гражданское дело ### по иску Администрации г.Кемерово к Прилуцкому А.В. об истребовании квартиры по адресу: г.Кемерово, ... из незаконного владения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу 18.11.2021 г.

Наличие записи об ипотеке препятствует регистрации права муниципальной собственности на основании решения Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.****.

**.**.**** умер А.Г., **.**.**** года рождения, в чью пользу была зарегистрирована ипотека, о чем **.**.**** составлена актовая запись о смерти.

Просит суд принять решение о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение по адресу: г.Кемерово, ..., дата государственной регистрации **.**.**** ###.

В судебное заседание представитель истца Орлова Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем представила заявление (л.д.40).

Ответчик Прилуцкий А.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, а также письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными липами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном п.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что **.**.**** между А.Г., **.**.**** года рождения, и Прилуцкий А.В., **.**.**** года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Кемерово, ...23, общей площадью 42,7 кв.м. (л.д.14).

Согласно п.4 договора купли-продажи вышеуказанную квартиру А.Г. продал, а Прилуцкий А.В. купил за 1 680 000 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: Прилуцкий А.В. передал А.Г. деньги в сумме 1 130 000 рублей при подписании договора купли-продажи от **.**.**** Оставшаяся сумма в размере 550 000 рублей должна была быть уплачена Прилуцкий А.В. в срок не позднее **.**.****, о чем составлена расписка от **.**.**** (л.д.15)

Учитывая вышеизложенное, при государственной регистрации прав на объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу на вышеуказанное жилое помещение внесена запись об ипотеке, в связи с чем имеется обременение на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**** (л.д.10-11).

Центральным районным судом г.Кемерово **.**.**** было рассмотрено гражданское дело ### по иску Администрации г.Кемерово к Прилуцкому А.В. об истребовании квартиры по адресу: г.Кемерово, ... из незаконного владения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

Решением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.**** постановлено: «Истребовать из владения Прилуцкий А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: г.Кемерово, ...23.

Прекратить право собственности Прилуцкий А.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Кемерово, ...23 и признать на него право муниципальной собственности».

Решение суда вступило в законную силу 18.11.2021 г.

**.**.**** умер А.Г., 2**.**.**** года рождения, в чью пользу была зарегистрирована ипотека, о чем **.**.**** г. составлена актовая запись о смерти (л.д.12-13).

Наличие записи об ипотеке препятствует регистрации права муниципальной собственности на основании решения Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.****.

Таким образом, требования истца о прекращении залога недвижимости (ипотеки) в пользу А.Г., **.**.**** года рождения, по договору купли-продажи от **.**.**** в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Кемерово, ...23, кадастровый ###, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Кемерово удовлетворить.

Признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку) в пользу А.Г., **.**.**** года рождения, уроженца ..., по договору купли-продажи от **.**.**** в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Кемерово, ...23, кадастровый ###.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона ### от **.**.****, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с Прилуцкий А.В., **.**.**** года рождения, уроженца ... Кемеровской области, паспорт серия ### ###, зарегистрированного по адресу: г.Кемерово, ...11, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено 28.10.2022 года.

Судья А.Е. Алхимова

3