Решение по делу № 2-2996/2018 от 21.09.2018

(заочное)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 04 декабря 2018 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Сиволобовой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Соскова В.А. к Баранову В.М. о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Сосков В.А. обратился в суд с иском к Баранову В.М. о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов на том основании, что между ним и Барановым В.М. заключен договор аренды (коммерческого найма жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора: арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду принадлежащее арендодателю на праве собственности помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора арендатор не позднее 30 числа каждого месяца производит арендные платежи в общей сумме 15000 руб. Кроме того, арендатор уплачивает арендодателю коммунальные платежи в соответствии с пунктом 4.4 договора.

Арендодатель полностью исполнил условия договора и своевременно передал арендуемое имущество арендатору.

Вместе с тем в нарушение условий договора, по состоянию на день подачи настоящего искового заявления арендные и коммунальные платежи за период с 25.08.2017 года по 04.04.2018 года в общей сумме 73770 рублей ответчиком внесены не были, о чём свидетельствует отсутствие у последнего документов, подтверждающих арендные платежи за названный период.

04.04.2018 года арендатор в одностороннем порядке прекратил проживать в арендуемом жилом помещении и, забрав все свои вещи, съехал оттуда.

Из смысла п.6.3.3 договора аренды от 25.08.2017 года следует, что если арендатор в течение 7 дней не внёс предоплату за очередной этап аренды, то договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению.

Арендатор до настоящего момента времени уклоняется от досудебного урегулирования спора.

На основании изложенного просил суд досрочно расторгнуть договор аренды (коммерческого найма жилого помещения) помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м., заключённый 25.08.2017 года между арендодателем Сосковым В.А. и Барановым В.М., взыскать с Баранова В.М. в пользу Соскова В.А. задолженность по арендной плате по договору в сумме 73770 руб. и возмещение судебных расходов в сумме 3613,10 руб.

В судебном заседании истец Сосков В.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Баранов В.М. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования Соскова В.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 422 ГК РФ устанавливает подчиненные начала для договора, который должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК). При этом не ущемляется свобода договора.

В соответствии со ст. 421 ГК субъекты гражданского правоотношения свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить между собой вид договора, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Диспозитивная сторона закона или иных правовых актов применяется, если иное не установлено соглашением сторон.

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ и настоящего договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату вплоть до возврата помещения арендодателю.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ст. 450 ч. 1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что между Сосковым В.А. и Барановым В.М. заключен договор аренды (коммерческого найма жилого помещения) от 25.08.2017 года.

По условиям договора: арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду принадлежащее арендодателю на праве собственности помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора арендатор не позднее 30 числа каждого месяца производит арендные платежи в общей сумме 15000 руб. Кроме того, арендатор уплачивает арендодателю коммунальные платежи в соответствии с пунктом 4.4 договора.

Арендодатель полностью исполнил условия договора и своевременно передал арендуемое имущество арендатору.

Вместе с тем в нарушение условий договора, арендные и коммунальные платежи за период с 25.08.2017 года по 04.04.2018 года в общей сумме 73770 рублей ответчиком внесены не были, о чём свидетельствует отсутствие у последнего документов, подтверждающих арендные платежи за названный период.

04.04.2018 года арендатор в одностороннем порядке прекратил проживать в арендуемом жилом помещении и, забрав все свои вещи, съехал оттуда, Указанные обстоятельства подтверждаются материалами настояшего гражданского дела и ответчиком не опровергнуты.

Из смысла п.6.3.3 договора аренды от 25.08.2017 года следует, что если арендатор в течение 7 дней не внёс предоплату за очередной этап аренды, то договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению. Сведений об оплате ответчиком задолженности по аренде данного нежилого помещения и пени от суммы задолженности ответчиком суду не представлено. Расчет суммы задолженности суд признает верным, возражений относительно указанного расчета ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Соскова В.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также в судебном заседании подтвержден факт оплаты истцом судебных расходов на сумму 3613,10 руб., которые в порядке ст. 98 ч. 1 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть досрочно договор аренды помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м., заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Соскова В.А. и Баранову В.М..

Взыскать с Баранову В.М. в пользу Соскова В.А. задолженность по арендной плате по договору в сумме 73770 руб. и судебные расходы в сумме 3613,10 руб., всего 77383,10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.12.2018 года.

С у д ь я: