Решение по делу № 2-55/2023 (2-3033/2022;) от 01.07.2022

Дело № УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Ковальковой О.В.,

с участием истца Абагяна С.С., его представителей Туровца А.К., Сангаджиевой Е.В., по доверенности, представителя ответчика администрации г.Перми Кучевой М.И., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абагяна С. С. к администрации г.Перми о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

установил:

Абагян С.С. обратился с иском в суд к администрации г.Перми, указав в обоснование иска, что Сельков С.А. является собственником <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Сельковым С.А. и Абагяном С.С. заключен договор дарения указанной квартиры с Абагяном С.С. После подписания договора дарения квартиры, стороны пришли к соглашению обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. С момента подписания договора истцу была передана в пользование квартира, коммунальные услуги оплачивались истцом. Сельков С.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора дарения у Селькова С.А. возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения. Между тем обязательство не исполнено в связи с тем, что даритель умер. Наследники по закону у Селькова С.А. отсутствуют.

На основании изложенного истец просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес> на имя Абагяна С.С. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дополнительно указал, что ранее, в юношеском возрасте, он проживал у родителей Селькова С.А., тогда и познакомился с Сельковым С.А. С тех пор они поддерживали отношения. Сельков С.А. посещал церковь вместе с Абагяном С.С., был ему как брат. В конце ДД.ММ.ГГГГ года Сельков С.А. предложил Абагяну С.С. подарить свою квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Абагян С.С. согласился на предложение. При этом Селькову С.А. предполагалось проживать в комнате по договору найма, которая располагается ближе к церкви. Договор дарения подписывался Сельковым С.А. При подписании договора кроме него и Селькова С.А. никого не было. После этого Сельков С.А. передал ему ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что Сельков С.А. умер. Квартирой он пользуется, оплачивает коммунальные услуги.

    Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указав, что факт подписания Сельковым С.С. договора дарения истцом не доказан. В договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ подпись Селькова С.С. выполнена иным лицом. Каких – либо объективных обстоятельств, свидетельствующих на наличие причин для дарения Сельковым С.А. Абагяну С.С. единственного жилья, при рассмотрении дела не установлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра <адрес> в судебное заседания не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации или невозможности регистрации по заявлению обеих сторон сделки.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Сельков С.А. является собственником <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Сельков С.А. умер.

В материалы дела истцом представлен договор дарения вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Сельковым С.А. со стороны дарителя и Абагяном С.С. со стороны одаряемого.

Представитель администрации г.Перми в судебном заседании отрицал факт подписания Сельковым С.А. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовал о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

    Для установления указанного обстоятельства определением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначена судебная почерковедческая экспертиза.

    В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № подпись от имени Селькова С.А., расположенная в договоре дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в нижней части листа, в графе подписи, в строке Сельков С. А., выполнена, вероятно, не Сельковым С.А., а другим лицом с подражанием подлинной подписи С.А. Селькова.

    В судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству истца допрошена ФИО 1 которая пояснила, что Абагян С.С. приходится ей братом. В ДД.ММ.ГГГГ году он переехал жить из <адрес> в <адрес> жил в семье ФИО 2 сыном которой был С.. Он иногда приходил в гости. Со слов брата знает, что они общаются в церкви. В ДД.ММ.ГГГГ году брат говорил ей, что Сельков С.А. хочет подарить ему квартиру. Пользуется ли брат квартирой Селькова С.А. ей не известно.

    В судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству истца допрошена ФИО 3, которая пояснила, что знает Абагяна С.С. и Селькова С.А. С Сельковым С.А. познакомилась когда пришла в церковь в ДД.ММ.ГГГГ году. Абагян С.С. пришел в церковь в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ года в церкви, когда готовились к проведению мероприятия, она услышала разговор между Абагяном С.С. и Сельковым С.А. о том, что С. хочет подарить С. квартиру. Что было дальше ей неизвестно.

    Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Сельковым С.А. не подписывался и квартира по адресу <адрес> Сельковым С.А. Абагяну С.С. по указанному договору не передавалась. Договор дарения квартиры по адресу <адрес> между Абагяном С.С. и Сельковым С.А. является незаключенным.

    Об этом свидетельствуют результаты проведенной по делу почерковедческой экспертизы, которые соотносятся с обстоятельствами установленными по делу, а именно: квартира по адресу <адрес> являлась единственным жильем для Селькова С.А., каких – либо объективных причин безвозмездно отчуждать указанное жилье Абагяну С.С. у Селькова С.А. не имелось.

Представленный в материалы гражданского дела договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает волеизъявление Селькова С.А. на отчуждение квартиры и не подтверждает факт передачи квартиры Абагяну С.С., т.к. не подписывался Сельковым С.А.

При порочности указанного доказательства каких-либо иных доказательств, подтверждающих реализованное волеизъявление Селькова С.А. на дарение Абагяну С.С. квартиры, стороной истца суду не представлено.

    Показания свидетелей ФИО 1 и ФИО 3 такими доказательствами не являются, поскольку указанные лица непосредственно не видели, чтобы Сельков С.А. подписывал договор дарения своей квартиры или передавал указанное имущество Абагяну С.С.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения искового заявления суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Абагяна С. С. к администрации города Перми о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин