Решение по делу № 2-1265/2022 от 18.02.2022

К делу № 2-1265/2022

УИД №23RS0011-01-2022-000712-05

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    «11» мая 2022 года                                                              г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солонько А.И. к Полянскому И.В., Ткаченко Л.В. о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок и выделе доли,

У С Т А Н О В И Л:

Солонько А.И. обратился в суд с иском к Полянскому И. В., Ткаченко Л.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 872 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> выделить за ним права собственности на земельный участок площадью 415 кв.м, расположенный по адрес <адрес>, а так же прекратить право собственности на <адрес> кадастровым номером 23:40:0407042:51, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв. м., количество этажей 1, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, жилым домом.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 872 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2022 года, а так же истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 40,7 кв.м, кадастровый №, этажность – 1, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2022 года. Сособственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения, расположенных по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, является ответчик – Полянский И. В. Сособственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, является ответчик – Ткаченко Л.В. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности и имеет вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного жилого дома. 24 января 2012 года Определением об утверждении мирового соглашения Мировым судьей 14 с судебного участка было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования указанным земельным участок, согласно данного определения и подписанной всеми собственниками схемы земельного участка, у истца в пользовании находиться земельный участок 207 кв.м и земельный участок 208 кв.м общая площадь 415 кв.м. В настоящее время дом фактически разделен на индивидуальные жилые дома, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы.

В судебное заседание Солонько А.И. не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя.

Представителем истца по доверенности Звягинцева Л.М., подано заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, доводы и основания искового заявления поддержала, просил удовлетворить.

Ответчики Полянский И.В., Ткаченко Л.В., в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Благоразумов П.Л. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеизложенного, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, в общем порядке.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Материалами дела установлено, что Солонько А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 872 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 03.02.2022 года, произведена запись в ЕГРП № от 15.09.2021г, а так же квартира № с кадастровым номером № общей площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 11.02.2022 года, произведена запись в ЕГРП № от 15.09.2021г

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ткаченко Л.В. принадлежит 1/4 долей, Полянскому И.В. – 1/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0407042:6, чье право в установленном законом порядке зарегистрировано в учреждении юстиции.

Так же судом установлено, что 24 января 2012 года Определением об утверждении мирового соглашения Мировым судьей 14 с судебного участка было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования указанным земельным участок, согласно данного определения и подписанной всеми собственниками схемы земельного участка, у истца в пользовании находиться земельный участок 207 кв.м и земельный участок 208 кв.м общая площадь 415 кв.м. Жилые помещения фактически разделены на жилые дома, согласно количеству участников общей долевой собственности, и имеют отдельные входы.

Согласно заключению эксперта №38-04/22 от 26 апреля 2022, жилое помещение Солонько А.И. является домом блокированной застройки, данный жилой дом принадлежащий Солонько А.И. площадью 40,7 кв.м, соответствует градостроительным, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением предложены схема раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, с которой стороны согласны.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. Любой заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В данном случае, суд приходит к выводу, что предъявление требований сторон мотивировано. Факт владения заявленными ответчиками на праве общей долевой собственности помещениями, создает препятствий истцу, как обще долевому собственнику одной из квартир, в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома и приводит к нарушению его прав.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно частям 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Таким образом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается. Занимаемые сторонами помещения предоставляют собой изолированную часть жилого дома, что позволяет произвести выдел принадлежащей им доли недвижимого имущества с прекращением режима общей долевой собственности. Ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ, предусматривает, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу положений ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солонько А.И. – удовлетворить.

Признать жилое помещение, квартира №, назначение: жилое, общей площадью 40,7 кв. м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать право собственности за Солонько А.И. на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м. количество этажей 1, наименование – жилой дом, назначение – жилое, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 2000, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Солонько А.И. на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Солонько А.И. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 872 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 415 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Солонько А.И. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности на квартиру с кадастровым номером № и снятии с кадастрового учета; для прекращения права общей долевой собственности на долю 1/2 за Солонько А.И. на земельный участок с кадастровым номером №; для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на земельный участок площадью 415 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: