Решение от 18.09.2019 по делу № 33-14776/2019 от 26.04.2019

Судья Хлюстов В.В. гр.дело 33-14776/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 18 сентября 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ризиной А.Н.,

судей Гордиенко Е.С., Шипиловой Т.А.,

при помощнике Гридчиной С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Науменковой Т. Н. к Куряеву А. Б., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об установлении сервитута,

по апелляционной жалобе Куряева А. Б.

на решение Можайского городского суда Московской области от 20 июля 2018 года,

Заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

объяснения представителя Куряева А.Б. по доверенности Куряева Б.Н., представителя Куряева Б.Н. по доверенности Конашенковой В.В.

Науменковой Т.Н. и ее представителя по ордеру Яковлевой Т.Г.,

установила:

Науменкова Т.Н. обратилась в суд с иском к Куряеву А.Б., просила суд установить постоянный сервитут на части принадлежащих ответчику земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> для прохода и обслуживания размещенных на них и принадлежащих истцу части жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Требования истца мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит часть <данные изъяты> жилого <данные изъяты> д.<данные изъяты>, и относящиеся к ней хозяйственные постройки лит.А, А1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г9, 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2005 года.

Принадлежащие Науменковой Т.Н. часть жилого дома и хозяйственные постройки расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, принадлежащих Куряеву А.Б.

11 ноября 2017 года Науменкова Т.Н. обратилась к Куряеву А.Б. с заявлением о заключении с ней соглашения об установлении права ограниченного пользования ею принадлежащими последнему земельными участками, для обеспечения прохода к принадлежащим ей строениям, которое (заявление) было проигнорировано ответчиком.

Истец Науменкова Т.Н. и ее представитель в судебном заседании суда первой инстанции настаивали на удовлетворении иска и просили суд установить сервитут на усмотрение суда по одному из вариантов, предложенных экспертами в заключении проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик Куряев А.Б. в суд не явился, его представители, Куряев Б.Н. и адвокат Конашенкова В.В., в судебном заседании иск не признали.

3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило.

Решением Можайского городского суда Московской области от 20 июля 2018 года иск удовлетворен.

Суд установил право ограниченного пользования (сервитут) Науменковой Т.Н. частями принадлежащих Куряеву А.Б. смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных, соответственно, по адресу: <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, и <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, уч.<данные изъяты>, для обеспечения прохода, проезда и обслуживания принадлежащих ей части жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, <данные изъяты>, часть <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> заключения экспертов №<данные изъяты> в соответствии описанными координатами.

Не согласившись с указанным решением, Куряев А.Б. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, обращая внимание на то, что истцом заявлялись требования об установлении сервитута для прохода, а судом установлен сервитут, в том числе и для проезда.

В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (п. 2).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно п. 1, п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия приходит к выводу, что судом при рассмотрении настоящего дела были допущены такого характера существенные нарушения.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Пунктом 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Из материалов дела следует, что Науменковой Т.Н. на праве собственности принадлежит часть <данные изъяты> жилого <данные изъяты> д.<данные изъяты>, и относящиеся к ней хозяйственные постройки лит.А, А1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г9, 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2005 года.

Принадлежащие Науменковой Т.Н. часть жилого дома и хозяйственные постройки расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, принадлежащих Куряеву А.Б.

11 ноября 2017 года Науменкова Т.Н. обратилась к Куряеву А.Б. с заявлением о заключении с ней соглашения об установлении права ограниченного пользования ею принадлежащими последнему земельными участками, для обеспечения прохода к принадлежащим ей строениям, которое (заявление) было проигнорировано ответчиком.

В судебном заседании Науменкова Т.Н. пояснила, что ответчик, и его представитель, Куряев Б.Н., препятствуют ей в доступе к принадлежащим ей строениям, что исключает возможность как пользования ими, так и их надлежащего содержания.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истицы и ее представителя по данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводам заключения которой принадлежащие Науменковой Т.Н. объекты недвижимости по адресу: <данные изъяты>, д<данные изъяты>, <данные изъяты>, часть 2, расположены: часть жилого <данные изъяты> (лит.А, А1), баня с пристройкой (лит.Г3, Г4), уборная (лит.Г9) – на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> сарай (лит.Г) – на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Доступ к указанным строениям возможен исключительно посредством земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> что свидетельствует о необходимости установления сервитута для прохода и проезда Науменковой Т.Н. к принадлежащим ей части жилого дома и хозяйственным постройкам, в связи с чем, экспертами предложены три варианта установления сервитута площадью, соответственно, 538 кв.м, 451 кв.м и 466 кв.м. Также экспертами произведены расчеты годовой платы за сервитут, размер которой составил: по варианту <данные изъяты> – 12372 руб.; по варианту <данные изъяты> – 10412 руб.; по варианту <данные изъяты> – 10750 руб.

Вступившим в законную силу 03 марта 2011 года решением Можайского городского суда от 22.10.2010 года по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Науменковой Т. Н. к Куряеву Б. Н., 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, об установлении права ограниченного пользования земельным участком, установлено, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> является Куряев Б.Н., на участках расположены принадлежащие Науменковой Т.Н. объекты недвижимости, доступ к которым, минуя указанные земельные участки, исключен, в связи с чем, судом в отношении принадлежащих Куряеву Б.Н. земельных участков установлен сервитут, а также плата за него для Науменковой Т.Н.

Между тем, в ноябре 2010 года, т.е. после вынесения решения судом первой инстанции, но до рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, Куряев Б.Н. произвел дарение принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> Куряеву А.Б., переход права собственности к которому был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, 20 и 24 декабря 2010 года, о чем Куряев Б.Н. и его представитель скрыли от Московского областного суда, участвуя в рассмотрении апелляционной жалобы 03 марта 2011 года, в удовлетворении которой было отказано, с оставлением вынесенного до отчуждения участков решения суда первой инстанции без изменения, которым именно на Куряева Б.Н. была возложена обязанность внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ принадлежащих ему участков в соответствии с приведенными в решении координатами а также установлено право ограниченного пользования Науменковой Т.Н. принадлежащими именно Куряеву Б.Н. земельными участками.

Разрешая возникший спор и устанавливая сервитут в пользу истца и обременяя часть земельного участка ответчика правом прохода, проезда и обслуживания принадлежащих ей части жилого дома и хозяйственных построек, суд первой инстанции исходил из того, что реализация истцом своих прав без установления сервитута на земельном участке ответчика невозможна, предложенный экспертом вариант установления сервитута является единственно возможным и наиболее оптимальным, минимально затрагивает права ответчика.

Между тем, с выводами суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Науменкова Т.Н. обратилась в суд с указанным иском к Куряеву А.Б., в котором просила суд установить постоянный сервитут на части принадлежащих ответчику земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> для прохода и обслуживания размещенных на них и принадлежащих истцу части жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <данные изъяты>, д.<данные изъяты>, <данные изъяты>, часть 2.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции был допрошен эксперт Рябец А.В., который пояснил, что при проезде устанавливается его ширина 3,5 м, и в трех вариантах высчитывался именно проезд, согласно вопроса, поставленного судом первой инстанции. Данный проезд может быть использован для прохода. Для прохода достаточно использовать ширину 1,5 м.

Для разрешения заявленных требований судебная коллегия назначила по делу судебную дополнительную землеустроительную экспертизу, производство которой было поручено экспертам ГУП МОБТИ.

Из заключения дополнительной экспертизы следует, что доступ к части жилого дома и хозяйственным строениям, находящимся в собственности Науменковой Т.Н. возможен только посредством земельных участков с К№<данные изъяты> и <данные изъяты> (правообладатель Куряев А.Б.).

На момент экспертного обследования у истца отсутствует возможность пользования своими строениями, вследствие отсутствия доступа к ним.

Следовательно, имеется необходимость установление сервитута в отношении данных земельных участков для обеспечения прохода к принадлежащим Науменковой Т.Н. части жилого дома и хозяйственным постройкам.

При этом, экспертом разработано два варианта установления сервитута на земельных участках Куряева А.Б. с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>. Варианты установления сервитута разработаны с учетом зоны обслуживания домовладения не менее 1 м и с учетом ширины проходов не менее 1,5 м.

Площадь сервитута для прохода по варианту 2 составляет 314 кв.м. В т.ч. 57 кв.м. по земельному участку с К<данные изъяты>, 257 кв.м. по земельному участку с К<данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы о том, что истцом заявлены требования об установлении сервитута для прохода, а судом установлен сервитут, в том числе и для проезда, заслуживающими внимания и на основании изложенного считает необходимым отменить решение суда.

Отменяя решение и разрешая спор, судебная коллегия приходит к выводу, что обременение (сервитут) земельных участков Куряева А.Б. с кадастровыми номерами <данные изъяты> необходимы для прохода к принадлежащим Науменковой Т.Н. части жилого дома и хозяйственным постройкам, следует установить по варианту N 2 дополнительной экспертизы ГУП МОБТИ, исходя из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Можайского городского суда Московской области от 20 июля 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск Науменковой Т. Н. к Куряеву А. Б., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, об установлении сервитута удовлетворить.

Предоставить Науменковой Т. Н. право прохода и обслуживания части <данные изъяты> жилого дома, общая площадь 59,7 кв.м., этаж 1, инвентарный номер <данные изъяты>, лит. А, А1, Г, Г2, Г4, Г9, и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> с.о., <данные изъяты>, через земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, путем установления бессрочного права ограниченного пользования (постоянного частного сервитута части земельных участков, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 57 кв.м., <данные изъяты>, площадью 214 кв.м. и 43 кв.м., принадлежащих Куряеву А. Б., согласно варианту 2 дополнительной экспертизы ГУП МОБТИ согласно схеме указанной в таблице 2.1.2.

Сведения о сервитуте по варианту 2 на земельных участках с К<данные изъяты>, <данные изъяты>. определяемого в пользование Науменковой Т.Н.
Сведения о характерных точках границы сервитута, площадью 314 кв.м.
Обозначение характерных точек границы			Существующие координаты, м					Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М,), м			Описание закрепления точки
			X			Y
1			2			3		6			7
на земельном участке с К<данные изъяты>, площадью 57 кв.м
17			436579,64			1268487,-59		0,1			-
26			436600,85			1268482,95		0,1			-
30			436602,16			1268490,67		0,1			-
31			436598,58			1268491,46		0,1			-
32			436597,22			1268485,28		0,1			-
33			436579,89			1268489,07		0,1			-
17			436579,64			1268487,59		0,1			-
на земельном участке с К<данные изъяты>, площадью 214 кв.м
26			436600,85			1268482,95		0,1			-
34			436605,41			1268481,85		0,1			-
35			436624,83			1268477,19		0,1			-
36			436634,43			1268475,13		0,1			-
37			436635,67			1268474,88		0,1			-
38			436637,18			1268482,92		0,1			-
39			436663,96			1268477,18		0,1			-
40			436663,42			1268475,00		0,1			-
41			436666,12			1268474,33		0,1			-
42			436666,96			1268477,66		0,1			-
43			436636,47			1268484,43		0,1			-
44			436626,77			1268486,26		0,1			-
44.1			436625,30			1268486,56		0,1			-
44.2			436623,86			1268478,96		0,1			-
44.3			436604,02			1268483,73		0,1			-
44.4			436605,40			1268489,96		0,1			-
30			436602,16			1268490,67		0,1			-
26			436600,85			1268482,95		0,1			-
на земельном участке с К<данные изъяты>, площадью 43 кв.м
45		436664,35			1268489,65		0,1			-
46		436669,69			1268488,47		0,1			-
47		436671,60			1268496,03		0,1			-
48		436666,11			1268497,05		0,1			-
45		436664,35			1268489,65		0,1			-
Сведения о частях границ сервитута
Обозначение части границы				Горизонтальное проложение (S), м					Описание прохождения части границы
РѕС‚ С‚.	РґРѕ С‚.
1	2			3					4
на земельном участке с К<данные изъяты>, площадью 57 кв.м
17	26			21,71					-
26	30			7,83					-
30	31			3,67					-
31	32			6,33					-
32	33			17,73					-
33	17			1,50					-
на земельном участке с К<данные изъяты>, площадью 214 кв.м
26	34			4,69					-
34	35			19,97					-
35	36			9,82					-
36	37			1,26					-
37	38			8,18					-
38	39			27,39					-
39	40			2,24					-
40	41			2,78					-
41	42			3,44					-
42	43			31,23					-
43	44			9,87					-
44	44.1			1,50					-
44.1	44.2			7,73					-
44.2	44.3			20,41					-
44.3	44.4			6,38					-
44.4	30			3,31					-
30	26			7,83					-
░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ ░Ѓ ░љ<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 43 ░є░І.░ј
45	46			5,47					-
46	47			7,80					-
47	48			5,58					-
48	45			7,60					-

░ќ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░µ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░І ░•░ґ░░░Ѕ░ѕ░ј ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░µ ░ї░Ђ░°░І ░Ѕ░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░░ ░Ѓ░ґ░µ░»░ѕ░є ░Ѓ ░Ѕ░░░ј.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№

░Ў░ѓ░ґ░Њ░░