Решение от 09.09.2021 по делу № 2-265/2021 от 05.08.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Точинова С.В.,

при секретаре Ханаевой Е.В.

с участием прокурора Шлямина А.А.,

представителя истца Логиновой А.Г., по доверенности,

представителя ответчика Щербаковой К.П. – адвоката Медведева А.Н., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пудожского муниципального района к Щербаковой К.П. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация Пудожского муниципального района РК обратилась в суд с исковым заявлением к Щербаковой К.П., в обоснование которого указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности Пудожского муниципального района и отнесено к специализированного жилому фонду. С 30.04.2020 указанное жилое помещение передано Щербаковой К.П. по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Жилое помещение предоставлено ответчику на срок 5 лет по 30.04.2025. За период с 13.05.2020 по 19.05.2021 специалистами по опеке и попечительству управления по образованию и социально-культурной политике администрации были проведены обследования с целью контроля за использованием жилого помещения, в ходе которых установлено, что санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения и жилищно-бытовые условия неудовлетворительные. В жилое помещение имеется свободный доступ (отсутствует замок в двери), в квартире сильный беспорядок (кладовка, находящаяся в коридоре, превращена в помойку, имеются пустые бутылки из-под спиртных напитков, сломанная мебель лежит на полу в комнате), отсутствует остекление в рамах кухонного окна, балконной двери, в нескольких окнах на балконе. Входная дверь находится в неудовлетворительном состоянии: с внешней стороны двери вырвана обшивка, замок снят. 21.04.2021 специалистами управления по ЖКХ и инфраструктуре администрации Пудожского муниципального района входная дверь в квартиру была полностью заблокирована для доступа посторонних лиц. Однако, согласно акту от 19.05.2021 вновь имеется свободный доступ в жилое помещение. По информации ОМВД России по Пудожскому району в квартире каждый день собирается группа подростков, которые ведут антиобщественный образ жизни, нарушают тишину и покой соседей. Ответчик с момента предоставления ему жилого помещения оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, сохранность жилого помещения не обеспечивает, в надлежащем состоянии квартиру не поддерживает, что привело к повреждению жилого помещения. Ответчик по указанному адресу не проживает, что подтверждается актом обследования, место ее жительства неизвестно. В жилом помещении отсутствуют предметы домашнего обихода, бытовая техника, предметы первой необходимости и личного пользования. Истец просил расторгнуть заключенный между сторонами договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 30.04.2020.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам иска.

Ответчик Щербакова К.П. в судебное заседание не явилась, у суда отсутствуют сведения о месте ее нахождения, а также извещении о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд, руководствуясь ст.50 ГПК РФ, назначил ему представителя.

Вступивший в дело адвокат Медведев А.Н. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, полагая его неподлежащим удовлетворению.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности Пудожского муниципального района РК и отнесено к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот.

30.04.2020 между Администрацией Пудожского муниципального района РК и Щербаковой К.П. был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому наймодатель передал нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 30.04.2020 по 30.04.2025.

Согласно акту обследования жилого помещения от 11.08.2021, подготовленному специалистом по опеке и попечительству, в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не проживает. Санитарно-гигиеническое состояние жилого помещения и жилищно-бытовые условия неудовлетворительные. Имеется минимум мебели, минимум посуды, предметы домашнего обихода и бытовая техника отсутствуют, предметы первой необходимости и личного пользования отсутствуют. В квартире беспорядок. В жилой комнате имеются следы распития алкогольной продукции (пустые бутылки от алкогольных напитков, остатки еды). Имеющаяся в квартире мебель находится в неудовлетворительном состоянии, сломана. В квартире имеется стойкий неприятный запах человеческих испражнений и канализации. Во всей квартире отсутствует освещение, в связи с отсутствием лампочек в осветительных приборах. Также в квартире полностью отсутствует остекление в рамах кухонного окна, полностью отсутствует остекление балконной двери, в нескольких окнах на балконе также отсутствует остекление. В ванной комнате полностью снята ванна. Входная дверь находится в неудовлетворительном состоянии: с внешней стороны двери вырвана обшивка, замок полностью снят. В связи с отсутствием замка в квартиру имеется свободный доступ посторонним гражданам. С 24.02.2021 года в квартире введено ограничение (приостановление) подачи электроэнергии. Семья Щербаковой К.П. не проживает в вышеуказанном жилом помещении.

Сведения о состоянии квартиры, изложенные в акте, подтверждаются представленной фототаблицей.

Сведения о непроживании ответчика в жилом помещении и его неудовлетворительном состоянии также нашли свое отражение в актах обследования жилого помещения от 06.11.2020, 10.11.2020, 30.03.2021, 16.04.2021.

При этом в ходе обследования 06.11.2020 и 10.11.2020 зафиксировано проживание в жилом помещении посторонних лиц: Ю., А., С., В., О.

По информации ТП УФМС России по Пудожскому району РК, Щербакова К.П. сохраняет регистрацию по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ООО «ЕИРЦ РК» и администрации Пудожского муниципального района, оплата за найм жилого помещения не производится ответчиком в периоде с 30.04.2020, в связи с чем задолженность на 01.08.2021 составляет 3274,60 руб., а задолженность по коммунальным услугам (обращение с ТКО, холодное водоснабжение, водоотведение, пени) составляет 8131,80 руб.

Как сообщило АО «ТНС Энерго Карелия», по состоянию на 01.08.2021 задолженность за потребленную электрическую энергию по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, составляет 5717,71 руб., в т.ч. пени 341,91 руб., последняя оплата произведена 22.04.2020 в сумме 32 руб.

По информации ООО «УК ЖКХ» по состоянию на 09.08.2021 задолженность за жилое помещение по адресу: <адрес>, составляет 6306,36 руб. за период с 30.04.2020 по 31.07.2021. Последний платеж осуществлен 22.04.2020.

Как следует из письма ОМВД России по Пудожскому району РК и коллективного обращения жителей <адрес>, адресованным в администрацию Пудожского муниципального района, в указанную в иске квартиру имеется свободный доступ посторонних лиц, ведущих антиобщественный образ жизни. Запорные устройства на входной двери отсутствуют, вещи в квартире разбросаны, туда заходят посторонние люди, наниматель в квартире не проживает, ее место нахождения не известно.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с этим основания и порядок прекращения прав граждан в отношении жилого помещения должны определяться федеральным законом.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст.101 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.101 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 Кодекса (т.е. жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 этого Кодекса случаях.

В связи с этим, положений ст.83 ЖК РФ не могут применяться к рассматриваемому спору.

В соответствии с ч.4 ст.103 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

- разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

Суд находит, что убедительных доказательств разрушения или систематического повреждения жилого помещения указанного в иске жилого помещения именно действиями ответчика к материалам дела представлено не было.

Вместе с тем, невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года, в отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности, по мнению суда, нашло подтверждение материалами дела и не оспорено стороной ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ 30.04.2020 №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░,, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.09.2021.    

░░░░░                                ░░░░░░░ ░.░.