Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2017 ~ М-143/2017 от 12.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Толпинского А. В. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Толпинский А.В. обратился в суд с иском к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 127,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

         Как указано в исковом заявлении, 05.06.2015г. между истцом и В был заключен договор уступки прав договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома. Вместе с договором аренды истцу был передан градостроительный план и разрешение на строительство индивидуального жилого дома на имя В Истец не смог закончить строительство дома в связи с финансовыми затруднениями и желает оформить право собственности на объект незавершенного строительства, так как спорный объект построен им на законных основаниях, с соблюдением установленных требований, его право на спорный объект никем не оспаривается, полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства в силу закона.

        Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований и пояснил, что В было начато строительство дома (залит фундамент, заложено несколько рядов бруса), основные работы по строительству были проведены им в 2015-2016г.г. Внутренней отделки в доме нет, коммуникации еще не подведены.

           Представитель ответчика – глава администрации Абанского сельсовета Гузов С.А., надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

           Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Абанского района надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв на заявление.

           Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности – Филь Н.Д. извещена о месте и времени рассмотрения судебного заседания электронной почтой, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 20.04.2017г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Толпинская З.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Толпинского А.В.

Выслушав истца Толпинского А.В., третье лицо Толпинскую З.Р., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела Толпинский А.В. 05.06.2015г. заключил договор уступки прав договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1160 кв.м., кадастровый номер №, находящегося в государственной собственности с В Указанный договор зарегистрирован в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается копией договора уступки прав договора аренды земельного участка.

Согласно копии договора аренды земельного участка от 20.06.2011г., земельный участок, расположенный в <адрес>, передан в аренду В, срок аренды установлен с 06.06.2011г. по 06.06.2016г.

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> Абанского района Красноярского края, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1160 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, право собственности не зарегистрировано.

Постановлением администрации Абанского района Красноярского края от 24.06.2011г. №582-п утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>.

01.07.2011г. В администрацией Абанского района Красноярского края выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до 06.06.2016г., что подтверждается копией разрешения на строительство, имеющейся в материалах дела.

Согласно копии свидетельства о заключении брака от 30.12.1974г. Толпинский А.В. и Толпинская З.Р. являются супругами с 30.12.1974г.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес> на техническом учете состоит, площадь застройки – 127,5 кв.м., степень готовности – 44%, право собственности не зарегистрировано.

Право собственности на жилой дом по <адрес> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Из показаний свидетелей А и П следует, что летом 2015г. Толпинский А.В. взял в аренду участок в <адрес> и в течение 2016-2016г.г. продолжал начатое на нем строительство дома, но дом не достроил, его право на недостроенный объект никем не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что Толпинским А.В. строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей и при наличии разрешающей документации на строительство, кроме того, права Толпинского А.В. по владению, пользованию данным объектом незавершенного строительства со стороны иных лиц не оспариваются, однако мер по продлению срока аренды земельного участка и разрешения на строительство Толпинский А.В. своевременно не предпринял.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, а также то, что истец не нарушает права других граждан, строительство спорного объекта незавершенного строительства было начато истцом в период действия договора аренды на земельном участке целевого назначения, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Толпинского А. В. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Признать за Толпинским А. В. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Абанского района Красноярского края, общей площадью 127,5 кв. метров, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья