Решение по делу № 2-2183/2020 от 16.06.2020

Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа2020 г.                                                                                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                                 Зуева А.А.,

при секретаре                                                                                              Андрейченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый дом» к Старкову В. Ф. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований ООО «Новый дом» ссылается на то, что решением Арбитражного суда НСО от 05.10.2018 г. по делу __ в отношении ООО «Новый дом» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов К.Л.

ООО «Новый дом» в рамках реализации проектов по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ... Заельцовского района организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало содержание и технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г.Новосибирска, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

Все индивидуальные жилые дома, входящие в состав жилого посёлка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером __ по ..., объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которые являются общим имуществом жилого посёлка.

Сети инженерно - технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, входящие в состав общего имущества жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером __ и до централизованных сетей г.Новосибирска, созданы за счет общих сумм частных инвестиций инвесторов (их -правопреемников), собственников объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка, соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка.

В состав общей долевой собственности (общего имущества жилого посёлка (созданного в целях реализации проекта), с учетом выполнения своих обязательств Участниками проекта, на сегодняшний день входят:

а)    сети водоснабжения - 4921 м.п. (70 водопроводных колодцев), диаметром от 50 до 200 мм, точки присоединения к централизованным водопроводным сетям МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» диаметром 500 мм по ... до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

б)    сети канализации - самотечная - 4484 м.п., напорная - 1418 м.п., 1 КНС, (176 канализационных колодцев, 1 камера гашения напора), диаметром от 150 до 300 мм, от точки присоединения в централизованный    канализационный    коллектор диаметром    500    мм    МУП    г.    Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

в)    сети газоснабжения, низкого давления - 2617,5 м.п. диаметром от 57 до 219 мм, высокого или низкого давления - 1678 м.п., диаметром 219 мм, от точки присоединения в централизованный газопровод высокого давления диаметром 500 мм., принадлежащий ОАО «Сибирьгазсервис» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

г)    электрохимзащита подземного газопровода высокого и низкого давления (акт на сдачу в эксплуатацию установки протекторной защиты, КИПов, КУ от 03.12.2007г.) в составе: станция катодной защиты - 1 шт., блок совместной защиты - 7 шт., протектор ПМ-10У - 8 шт., ИФС - 11 шт., перемычка – 2 шт., молниеприемник- 1 шт.

д) сети электроснабжения - строймеханизмы, КЛ-10 кВ 2700 м.п., от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ФГБУ «ННИИТ» Минздрава России ячейка __ ТП-9-117 до КТПН 3752 (не действующая); для бытовых нужд КЛ-10кВ - 1500 м.п. от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрически сети и энергопринимающие устройства ИП Рыбаков В.А. ячейки __ в РП 9-950 до КТПН 3740 и КТШ 3741; ВЛИ-0,4кВ - 793,6 м.п., уличное освещение от КТПН 3740 и КТПН 3741 до земельных образованы из исходного земельного участка с кадастровым __ а именно земельные участки по генплану с 113 по 150 (включительно); для строймеханизмов, КЛ-10кВ - 2305 м.п. от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП Рыбаков В.А. ячейки __ в РП 9-950 до КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752; ВЛИ-0,4кВ - 2380,8 м.п, уличное освещение от КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752 до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __ электроснабжение КНС от КТПН 3739, а именно земельные участки по генплану с 39 по 112 (включительно) и с 151 по 188 (включительно);

е)    объекты благоустройства - внутри площадочные дороги (с щебеночным покрытием на песчаном основании: по ... от ... до ... длина 345 м.п, ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по ... от ... до земельного участка __ (по генплану), от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ...,5 м.п, ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ... длина 518 м.,ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ..., от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 148 м.п, ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ..., от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ... длина 368 м.п, ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п, ширина дорожного покрытия 6 м. Общая площадь дорожного полотна __,25 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: по ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 33 м.п, ширина дорожного покрытия 5 м, от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 67 м.п, ширина дорожного покрытия 6 м, вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 37,5 м.п, ширина дорожного покрытия 5,5 м.; по ... от ... до границы земельных участков __ - __ (по генплану) длина 227,5 м.п, ширина дорожного покрытия 5,3 м., от ... до земельного участка __ (по генплану) длина 96 м.п, ширина дорожного покрытия 5 м, вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п, ширина дорожного покрытия 5 м.; 4-я Андреевская вдоль земельного участка __ (по генплану) до участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., от ... до границы земельного участка __ (по генплану) длина 75 м.п., ширина дорожного покрытия 5,2 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) до земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. Общая площадь дорожного полотна 3294 м.кв. Подъездные пути: с щебеночным покрытием на песчаном основании: по ... от ... до ... длина 285 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по ... от ... до границы земельного участка __ (по генплану) длина 266 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 222 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м. Общая площадь дорожного полотна 13243 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: по ... от ... до земельного участка __ (по генплану) длина 126 м.п., ширина дорожного покрытия 4,2 м.; по ... от ... до ... длина 354 м.п., ширина дорожного покрытия 2,75 м. Общая площадь дорожного полотна 1502,7 м.кв. ...: с щебеночным покрытием на песчаном основании: между ... и ... вдоль земельных участков __ и __ (по генплану) длина 67,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между ... и ... вдоль земельных участков __ и __ (по генплану) длина 87,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4 м.; между ... и ... вдоль земельных участков __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м., вдоль земельных участков __ (по генплану) 32,5 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 40 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м. Общая площадь дорожного полотна 1282,5 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: между ... и ..., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 55 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 35 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.м,; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; Общая площадь дорожного полотна 902,5 м.кв. Общая площадь дорог __,95 м.кв., 5660 м.п. кюветов, 384 м.п. водопропускных труб)

Старков В.Ф. является одним из добровольных участников Проекта по созданию единого объекта капитального строительства «Жилой посёлок по ... Заельцовского района г.Новосибирска» (1/2 участка __ и участок __ по генплану, кадастровый __). Указанный земельный участок расположен в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2017 г. __

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 29.11.2019 г. __ было установлено, что инженерные сети, расположенные в пределах границ жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска, являются комплексом именно общего имущества жилого поселка, принадлежащего в силу положений действующего законодательства инвесторам и собственникам объектов индивидуального строительства (или земельных участков), расположенных на территории жилого поселка.

Таким образом, каждому собственнику объекта индивидуального жилищного строительства и (или) земельного участка, расположенных в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __ и входящих в состав жилого поселка по ... Заельцовского района принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого поселка.

25.05.2004 г. между ООО «Новый дом» и Старковым В.Ф. был заключен договор о совместной деятельности и долевом участии. Данный договор является действующим.

На основании заключенного договора о совместной деятельности и долевом участии от 25.05.2004 г. истец и ответчик являются равноправными субъектами инвестиционной деятельности по реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного Генеральным планом города Новосибирска, в границах исходного земельного участка с кадастровым __

В интересах ответчика, как участника проекта по созданию жилого посёлка по ..., собственника земельного участка и объекта капитального строительства, расположенных в пределах границ жилого посёлка, истцом были выполнены следующие действия:

- создано общее имущество жилого посёлка, в состав которого входят щебёночные дороги на песчаном основании, инженерные сети (водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения для строймеханизмов и электроснабжение для бытовых нужд), которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для обслуживания исключительно индивидуальных жилых домов участников Проекта;

- содержалось в работоспособном состоянии общее имущество жилого посёлка (щебёночное покрытие дороги на песчаном основании, инженерные сети и коммуникации) путём организации необходимых работ (услуг) и выполнения нормативов, регламентирующих порядок их содержания, в том числе всех видом ремонтных, профилактических и аварийных работ.

Общее имущество жилого посёлка, в состав которого входят коммуникации и щебёночное покрытие дороги, создаваемые в пределах жилого посёлка по ... Заельцовского района в ходе инвестиционной деятельности, являются результатом совместной деятельности Истца, Ответчика, иных инвесторов, собственников земельных участков, имеют единое назначение и предназначены для совместного использования, при этом коммуникации являются единым и неделимым объектом.

Истец за счет собственных и инвестиционных средств осуществил необходимые практические действия по организации создания объектов общего имущества жилого посёлка по ..., выполнил технологическое присоединение к централизованным сетям - для целей получения собственниками жилых домов коммунальных услуг от поставщиков энергоресурсов.

Создание общего имущества жилого посёлка выполнено Истцом, в том числе в интересе Ответчика, введено в эксплуатацию и сохранялось в работоспособном состоянии, в связи с чем у Истца имеются законные основания для возмещения Ответчиком фактически произведённых затрат для обслуживания общего имущества жилого посёлка.

На сегодняшний день у ответчика имеется перед истцом задолженность по обслуживанию общего имущества жилого посёлка: затраты на обслуживание сетей электроснабжения за период с 01.01.2010 г. по 30.04.2017 г. в размере 63 537,75 руб.; затраты по обслуживанию сетей водоснабжения за период с 01.01.2010 г. по 30.04.2017 г. в размере 32 114,22 руб.; затраты по обслуживанию щебеночных дорог на песчаном основании за период с 2008 г. по 30.09.2018 г. в размере 110 989,26 руб.; затраты по обслуживанию сетей канализации за период с 01.01.2014 г. по 30.04.2017 г. в размере 21 847,04 руб., а всего на сумму 298 572,70 руб.

Ответчик, зарегистрировав право собственности на земельный участок как главную вещь, приобрел одновременно и обязанность по содержанию принадлежности этой главной вещи – общего имущества жилого поселка.

Ответчик является долевым собственником общего имущества жилого посёлка и обязан его содержать.

15.11.2018 г. истец направил ответчику Уведомление (претензию) исх. __ от 14.11.2018 г. с требованием исполнить взятые на себя обязательства в соответствии с заключенными договорами, погасить задолженность по состоянию на 30.09.2018 г. (в том числе по обслуживанию общего имущества), выполнить технические обязательства, предусмотренные договорами в рамках проекта по созданию «Жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска» в срок до 20.12.2018 г. Указанное уведомление было получено ответчиком 23.11.2018 г.

До настоящего момента задолженность ответчиком в полном объёме не погашена.

Представитель истца ООО «Новый дом» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Старков В.Ф. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме, позицию изложил в письменном отзыве, просил применить срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами /п.4 ст. 422/.

Положения ст.210 ГК РФ возлагают на собственника обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3,4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения /неделимые вещи/ либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Судом установлено, что 17.08.2009 г. за ответчиком было зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом.

ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым __ общей площадью 18,5641 га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г.Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска.

Единый объект капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района» создается за счет инвестиций участников проекта на основании разрешений инспекции Госархстройнадзора от 28.10.1994 __ выданного истцу как землепользователю.

Указанные обстоятельства были установлены ранее судами при рассмотрении аналогичных исков ООО «Новый дом», не оспорены ответчиком.

25.05.2004. между ООО «Новый дом» и Старковым В.Ф. был заключен договор о совместной деятельности и долевом участии. Данный договор является действующим.

В соответствии с п. 1.1. Договора, стороны обязались совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей - строительства жилых домов.

Согласно п. 1.3 Договора, Застройщик берет на себя обязанность вести производство работ в пределах границ земельного участка __ площадью 1350 кв.м. по ул. __ согласовать с Обществом посадку дома, согласовать в установленном порядке рабочий проект дома, выполнить общестроительные работы, отделочные и специальные работы по дому, подключение его к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения и другим коммуникациям, ограждение своего участка и благоустройство внутри своего микроквартала.

В силу п.2.2 договора о совместной деятельности и долевом участии от 25.05.2004г., Ответчик принял на себя следующие обязательства: оплатить стоимость геодезических работ по разбивке земельного участка на местности и обеспечить сохранность межевых знаков; предъявить дом Государственной приемочной комиссии; принять долевое участие в строительстве внутриквартальных и внеквартальных коммуникаций, объектов общего пользования и благоустройства по заказу дирекции застройки жилого района и ООО «Новый дом»; самостоятельно решать последующее оформление сверхнормативной части земельного участка.

15.07.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен договор __ Из содержания п.1.1 Договора следует, что он заключался в целях обеспечения надлежащего состоянии и функционирования сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, построенных в соответствии с договором о совместной деятельности и долевом участии от 25.05.2004 г., по договору Истец обязался обеспечить надлежащее состояние и функционирование коммуникаций, а ответчик обязался производить оплату на содержание коммуникаций в размере 3599,37 руб. начиная с 01.07.2008 г. строящегося индивидуального жилого дома. Срок платежей по данному договору устанавливался 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением __ от 15.07.2008 г. к договору от 25.05.2004 г., договор был дополнен п. 2.3 следующего содержания: Долевое участие на работы и организацию работ по строительству ООО «Новый дом» объектов благоустройства – дорог с асфальтобетонным покрытием в два этапа: 1 этап – декабрь 2008 г. – строительство дорог со щебеночным покрытием по песчаному основанию квартальных и внутриквартальных с тремя выездами на федеральную дорогу согласно ген. Плана застройки в размере 287 217,50 руб.; 2 этап – декабрь 2009 г. устройство асфальтобетонного покрытия в размере дополнительно согласованном сторонами вносятся Старковым В.Ф. не позднее 01.07.2009 г.

Дополнительным соглашением __ от 15.07.2008 г. к договору от 25.05.2004 г., договор был дополнен п. 2.4 следующего содержания: договорная цена на организацию и выполнение работ ООО «Новый дом» по строительству внеквартальных внутриквартальных сетей газоснабжения, установлена сторонами настоящего договора в размере 215 494,50 руб. с оплатой этих работ в срок не позднее 15.07.2008 г. в кассу или на расчетный счет ООО «Новый дом» В счет оплаты за организацию и выполнение работ по строительству внеквартальных внутриквартальных сетей газоснабжения внесенных ранее аванс в размере 150 000 руб.

Дополнительным соглашением __ от 15.07.2008 г. к договору от 25.05.2004 г., договор был дополнен п. 2.5 следующего содержания: Договорная цена на организацию и выполнение работ ООО «Новый дом» по строительству внеквартальных, внутриквартальных сетей канализации, установлена сторонами настоящего договора в размере 252 926,40 руб., с оплатой этих работ в срок не позднее 01.07.2009 г.

Договор от 25.05.2004 г. является действующим, и стороны обязаны добросовестно исполнять свои обязательства.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска __ от 08.11.2011 г. поиску ООО «Новый дом» к Старкову В.Ф. о взыскании задолженности по договорам, по встречному исковому заявлению Старкова В.Ф. к ООО «Новый дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в удовлетворении первоначального и встречного исков было отказано. Судом было установлено, что доводы ООО «Новый дом» о том, что Старков В.Ф. наряду с другими собственниками жилых домов в поселке, который обслуживает ООО «Новый дом», является собственником коммуникаций и в силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ должен нести бремя их содержания, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку ООО «Новый дом» не представлены доказательства всех затрат, понесенных ООО «Новый дом» на содержание коммуникаций и расчет доли Старкова В.Ф. На момент заключения договора Старков В.Ф. не являлся собственником жилого дома и земельного участка. Договор, заключенный им в соответствии со ст. 421 ГК РФ, содержит условия договора возмездного оказания услуг, в соответствии с которым ООО «Новый дом» обязался оказывать услуги по обеспечению надлежащего состояния и функционирования коммуникаций, а Старков В.Ф. оплачивать оказанные услуги.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска __ от 08.11.2011 г. расторгнуто дополнительное соглашение __ от 15 июля 2008 г. к договору о совместной деятельности в долевом участии от 25 мая 2004 г., заключенному между ООО «Новый дом» и Старковым В.Ф. Взыскано с ООО «Новый дом» в пользу Старкова В. Ф. денежные средства, уплаченные по договору в размере 160 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 13 260 руб., неустойку в размере 23 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Судом было установлено, что ООО «Новый дом» нарушил срок окончания работ по строительству канализации, сети канализации не введены в эксплуатацию до настоящего времени, в связи с чем истец вправе был отказаться от исполнения договора, прекратить оплаты по нему. Из пояснений истца следует, что он, видя, как ведутся работы по строительству, понял, что работы в срок не будут выполнены, в связи с чем он утратил интерес к объекту строительства, предпринял меры по строительству автономной канализации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Ответчик Старков В.Ф. является участником проекта (1/2 участка __ и участок __ по генплану, кадастровый __) по созданию единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района г.Новосибирска), в связи с чем приняла на себя обязательства, помимо прочего, нести расходы по содержанию общего имущества. Указанный земельный участок расположен в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __ что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец свои договорные обязательства по строительству объектов общего имущества выполнил в полном объёме, обеспечив в жилой застройке не только создание общего имущества, но и поддержание его в работоспособном состоянии, в связи с чем у истца имеются законные основания для возмещения ответчиком фактически произведённых затрат, понесённых на обслуживание общего имущества жилого посёлка.

Ответчиком заявлено о том, что начиная с октября 2016 г. обязанность по оплате за обслуживание сетей у Старкова В.Ф. возникает перед ТСЖ «КП Березовая роща», а не перед ООО «Новым дом».

Истцом не оспаривается, что способ управления объектами капитального строительства - ТСЖ «КП «Березовая роща» определён в октябре 2016 г. внеочередным общим собранием собственников недвижимого имущества и инвесторов ООО «Новый дом».

Однако, истцом указано на то, что фактически управление ТСЖ «КП «Березовая роща» перешло только в 2018 году, до этого управлением фактически занималось ООО «Новым дом», о чем в материалы дела представлены документы, подтверждающие фактические затраты, доказательств того, что с октября 2016 г. фактически управлением занималось ТСЖ «КП «Березовая роща», суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что довод ответчика о том, что с октября 2016 г. управлением занимается ТСЖ «КП «Березовая роща», является не состоятельным.

Из искового заявления следует, что у ответчика имеется перед истцом задолженность по обслуживанию общего имущества жилого посёлка: затраты на обслуживание сетей электроснабжения за период с 01.01.2010 г. по 30.04.2017 г. в размере 63 537,75 руб.; затраты по обслуживанию сетей водоснабжения за период с 01.01.2010 г. по 30.04.2017 г. в размере 32 114,22 руб.; затраты по обслуживанию щебеночных дорог на песчаном основании за период с 2008 г. по 30.09.2018 г. в размере 110 989,26 руб.; затраты по обслуживанию сетей канализации за период с 01.01.2014 г. по 30.04.2017 г. в размере 21 847,04 руб.

Указанные затраты ответчиком не оплачены.

Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности, полагая, что истец вправе предъявлять требования за период с 16.06.2017 г. по 15.06.2020 г.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Право на возмещение понесенных расходов по созданию единого комплекса общего имущества, предназначенного, в том числе для ответчика, возникло у истца только после завершения всех работ по созданию общего имущества.

Ответчиком в возражениях заявлено о том, что срок действия договора __ от 15.07.2008 г. истец 2009 г., когда было зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом. При этом ответчиком представлены в суд квитанции, из которых следует, что им оплачивались суммы на содержание коммуникаций. /л.д. __

23.11.2018 г. ответчиком было получено уведомление Истца о необходимости произвести погашение задолженности, в том числе по обслуживанию имущества общего пользования в срок до 20.12.2018 г./л.д. 43-45/

Старков В.Ф. в суде не оспаривал факт получения данного уведомления.

Учитывая изложенные позиции сторон, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности начал течение по окончании срока, предоставленного ответчику для исполнения принятых на себя обязательств по договору, согласно требованию от 14.11.2018г.

Учитывая, что иск в суд поступил 16.06.2020 г., трех летний срок исковой давности истцом не пропущен.

Довод ответчика о том, что представленные ООО «Новый дом» являются завышенными, суд находит не состоятельным, поскольку истцом представлены документы, подтверждающие понесенные расходы, при этом ответчиком контр-расчет заявленных требований не представлен, документы, опровергающие заявленный размер требований, ответчиком так же не представлены.

Довод ответчика о том, что фактически им используется автономная канализация, проведенной ООО «Новый дом» канализацией он не пользуется, в связи с чем, не обязан нести расходы по ее содержанию, суд находит не состоятельным, поскольку как ранее было установлено судами, канализация так же относится к общему имуществу, обязанность по содержанию которого возложена на ответчика вне зависимость от факта ее использования.

Оценивая представленные Ответчиком суду квитанции/л.д. __ за различные года, в которых указано, что денежные средства были оплачена на содержание и обслуживание коммуникаций, суд не может согласиться с доводом ответчика о зачете данных сумм по данным исковым требованиям, поскольку из представленных квитанцией невозможно установить на основании каких договоров вносились денежные средства, в счет оплаты какого периода и исходя из какого тарифа, все квитанции имеют различные суммы, при этом истец свои требования с учетом данных квитанций не уточнял, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. услуги, за которые истец просил взыскать задолженность, фактически были предоставлены, а оснований для освобождения ответчика от обязанности исполнения обязательств по оплате расходов истца сне установлено.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6186 руб., расходы подтверждены платежным поручением от 29.05.2020 г. __

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новый дом» удовлетворить.

Взыскать с Старкова В. Ф. в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 298 572,70 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6186 руб., а всего взыскать 304 758,70 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.08.2020 г.

Судья /подпись/    Зуев А.А.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.