Решение по делу № 2-760/2022 от 09.08.2022

Гражданское дело № 2-760/2022

УИД 62RS0020-01-2022-001015-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ряжск Рязанской области 17 октября 2022 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Калабуховой О.В., при секретаре Новиковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Недвижимость Рязани» к Данковцеву Александру Владимировичу, Данковцевой Олесе Александровне, Данковцеву Дмитрию Александровичу и Бочарову Олегу Сергеевичу, в лице их законного представителя Данковцевой Олеси Александровны, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Недвижимость Рязани» обратилось в суд с иском к Данковцеву А.В., Данковцевой О.А. о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнения, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор об оказании риэлторских услуг № (далее – Договор), по условиям которого ООО «Недвижимость Рязани» обязалось оказать ответчикам услуги по подготовке документов и организации проведения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1.1. Договора предусмотрена продажа квартиры посредством участия в электронном аукционе на площадке АО «Сбербанк-АСТ».

Ответчики приняли на себя обязательство оплатить услуги истца в день поступления денежных средств от продажи квартиры на счета ответчиков (раздела 3 Договора).

Согласно договору № об оказании риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ сумма, подлежащая получению ответчиками, составляла 700 000 рублей.

Впоследствии истец произвел расчет суммы затрат на приобретение материалов и производство ремонтных работ и с целью сохранения своих имущественных интересов предложил ответчикам пересмотреть условия указанного договора.

Ответчики согласились на изменение условий указанного договора, было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ сумма, подлежащая получению Ответчиками, была установлена в размере 620 000 рублей, оставшаяся часть стоимости квартиры должна быть направлена на компенсацию расходов истца по организации участия в аукционе и оплату услуг.

В рамках исполнения заключенного договора истцом были предприняты действия, направленные на выполнение условий Договора, а именно: размещена заявка на участие в аукционе; принято участие в электронных торгах; внесены денежные средства в качестве гарантийного обеспечения заявки; произведен ремонт квартиры ответчиков для приведения её в состояние, соответствующее условиям технического задания; организован процесс заключения муниципального контракта и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был заключен Муниципальный контракт № по отчуждению вышеуказанной квартиры, произведены государственная регистрация перехода права, а также расчеты по муниципальному контракту, денежные средства п получены ответчиками в полном объеме, однако обязательства ими по договору не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено письмо с просьбой в течение 3 дней с момента его получения произвести оплату, полученное адресатами ДД.ММ.ГГГГ, на которое ответа или оплаты не последовало.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчиков 304 000 рублей в качестве оплаты по договору об оказании риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке солидарной ответственности, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены Администрация МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Данковцев Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Бочарова О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице их законного представителя Данковцевой О.А. - в качестве соответчиков.

Представитель истца ООО «Недвижимость Рязани» надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Данковцев А.В., Данковцева О.А., действующая за себя и в качестве законного представителя Данковцева Д.А. и Бочарова О.С., их представитель – адвокат Саввин С.В,. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики Данковцев А.В., Данковцева О.А. и их представитель Саввин С.В. исковые требования не признали. В своих письменных возражениях указали, что истцом документально не обоснованы расходы на организацию участия ответчиков в аукционе, затраты на предпродажную подготовку объекта. В исковом заявлении не содержится сведений о стоимости затрат истца и доказательствах их реального выполнения. Размер оплаты услуг исполнителя, а равно порядок определения такого размера в договоре на оказание услуг не определены. По мнению ответчиков, стоимость услуг исполнителя нельзя сводить к разнице между стоимостью объекта недвижимости, за которую он был продан, и 620 000 руб. При заключении дополнительного соглашения размер суммы, подлежащей выплате заказчикам, был уменьшен до 620 000 руб., при этом в доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой Данковцева О.А. уполномочила ООО «Недвижимость Рязани» продать квартиру, никаких изменений внесено не было. Истцы считают, что договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ являются незаключенными, так как в данном договоре сторонами не согласовано существенное условие договора о стоимости (размере) и порядке выплаты услуг на риэлтерское обслуживание.

Представитель третьего лица - Администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет принятие решения на усмотрение суда, одновременно указал, что Администрация не является стороной спорных правоотношений, вытекающих из договора между сторонами, условия оказания услуг истцом до получения копии искового заявления Администрации известны не были и правоотношения по муниципальному контракту на приобретение жилого помещения не связаны со спорными отношениями истца и ответчика.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, возражения ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Положениями статьи 420 ГК РФ установлено, чтодоговоромпризнается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Кдоговорамприменяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим издоговора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видахдоговоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ исполнениедоговораоплачиваетсяпоцене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно положениям ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость Рязани» и Данковцевым А.В., Бочаровым О.С., действующим с согласия своих родителей, Данковцевой О.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Данковцева Д.А., был заключен договор об оказании риэлторских услуг № (л.д. 4), по условиям которого истец (исполнитель) принял на себя обязательство за плату оказать ответчикам (заказчику) услуги по поиску покупателя и организации проведения сделки купли-продажи принадлежащего заказчику на праве собственности объекта - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 56,3 кв.м, адрес объекта: <адрес>, а заказчик обязался принять эти услуги и оплатить их на условиях настоящего договора. При этом стороны согласовали, что реализация объекта может осуществляться посредством участия в электронном аукционе на право заключить муниципальный контракт. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное (эксклюзивное) право на оказание указанных услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором (пункты 1.1. – 1.5 Договора).

Из раздела 2 договора следует, что начальная стоимость объекта, согласованная сторонами, составляла 924 000 рублей 00 копеек, которая могла быть скорректирована дополнительным соглашением в процессе подготовки сделки купли-продажи.

В соответствии с разделом 3 договора исполнитель обязался продать объект недвижимости, посредством участия в электронном аукционе; в случае победы в аукционе за свой счет произвести ремонт квартиры в соответствии с условиями технического задания (перечень ремонтных работ приведен в договоре). Работы, которые не предусмотрены настоящим договором, Заказчик обязуется выполнить своими силами и за свой счет. Осуществить подготовку проекта договора купли-продажи Объекта и организовать процесс заключения сделки с Покупателем.

Как следует из раздела 4 договора размер оплаты услуг исполнителя определен из расчета 700000 рублей собственнику жилого помещения, оставшаяся часть стоимости объекта идет на компенсацию расходов Исполнителя по организации участия Заказчика в аукционе, затрат Исполнителя на предпродажную подготовку Объекта и оплату услуг Исполнителя (п. 4.1). Подтверждением факта оказания услуги надлежащего качества является признание Заказчика победителем аукциона на основании протокола подведения итогов электронного аукциона (п.4.2). Оплата Исполнителю за оказанные услуги осуществляется в день перечисления денежных средств на счет продавца (п.4.3). Исполнитель имеет право на оплату услуг и в том случае, если после публикации протокола подведения итогов электронного аукциона Заказчик откажется от заключения сделки купли-продажи объекта. В данном случае оплата должна быть произведена в течение 3 (трех) дней с момента предъявления Исполнителем соответствующего требования (п.4.4).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору на риэлторское обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договорились читать пункт 4.1 настоящего договора следующим образом: размер оплаты услуг Исполнителя определяется из расчета: 620 000 рублей собственнику жилого помещения, оставшаяся часть стоимости Объекта идет на компенсацию расходов Исполнителя по организации участия Заказчика в аукционе, затрат Исполнителя на предпродажную подготовку Объекта и оплату услуг Исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ путем проведения электронного аукциона между администрацией МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области и ООО «Недвидимость Рязани» был заключен Муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее по тексту – Контракт), по условиям которого поставщик обязался передать в собственность Ряжского муниципального района, а Заказчик принять и оплатить жилое помещение (соответствующее техническому описанию в Приложении 1 к настоящему Контракту) - квартиру общей площадью 56,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатели: Данковцева О.А., Данковцев А.В., Данковцев Д.А., Бочаров О.С. (доля каждого в праве общей долевой собственности: 13/50).

Согласно п. 2.1 Контракта цена продаваемого жилого помещения составляет 924 000 рублей. Цена Контракта включает в себя расходы, связанные с уплатой пошлин, налогов и иных обязательных платежей, связанных с исполнением настоящего Контракта, в том числе по подготовке необходимых документов по приобретению жилого помещения, иные расходы Поставщика, связанные с исполнением настоящего Контракта.

В соответствии с п.4.3 Контракта в случае выявления несоответствия жилого помещения санитарным и техническим требованиям и условиям настоящего Контракта, согласно акта о выявленных недостатках поставщик обязан устранить недостатки в указанный срок за свой счет и уведомить заказчика об их устранении.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре объекта выявлены недостатки и составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ повторно проведен осмотр жилого помещения (квартиры) и установлено его соответствие условиям заключенного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ООО «Недвижимость Рязани», действующего от имени ответчиков, составлен акт приема-передачи жилого помещения в пригодном для дальнейшего использования состоянии.

Государственная регистрация права собственности Администрации МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области на вышеуказанную квартиру состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ за приобретенное по контракту жилое помещение Администрацией перечислено 924000 руб., в том числе на счет Данковцевой О.А. 240240 руб. (платежное поручение №), на счет Бочарова О.С. 221760 руб. (платежное поручение №), на счет Данковцева Д.А. 221760 руб. (платежное поручение 370620), на счет Данковцева А.В. 240240 руб. (платежное поручение №).

В предварительном судебном заседании и в своих письменных возражениях ответчики не оспаривали, что денежные средства в размере 924000 руб. получены ими.

Судом установлено, что во исполнение договора на оказание риэлторских услуг истец совершил все необходимые действия (размещена заявка на участие в аукционе; принято участие в электронных торгах; внесены денежные средства в качестве гарантийного обеспечения заявки; произведен ремонт квартиры ответчиков для приведения её в состояние, соответствующее условиям технического задания; организован процесс заключения муниципального контракта и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру). Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается выполненной работой: продажей квартиры и получением денежных средств на личный счет ответчиков.

Поскольку комплекс действий, направленных на продажу принадлежавшей ответчикам квартиры был осуществлен истцом ООО «Недвижимость Рязани», то в соответствии с условиями заключенногодоговорау истца возникло право на получение вознаграждения заоказанныеуслуги в размере разницы между начальной стоимостью квартиры (924000 руб.) и суммой денежных средств, приходящейся собственникам жилого помещения (620000 руб.). С учетом изложенного, требования ООО «Недвижимость Рязани» о взыскании с ответчиков 304000 руб. (924000руб. – 620000 руб.) суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом в нарушение статьи56ГПК РФ доказательства, свидетельствующие об оплате стоимости риэлторских услуг, оказанных ООО «Недвижимость Рязани», противная сторона суду не представила.

Доводы ответчиков о том, что истцом документально не подтверждены расходы на организацию участия ответчиков в аукционе, затраты на предпродажную подготовку объекта не принимаются судом, так как данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске ООО «Недвижимость Рязани». Доказательств того, что истцом были нарушены условия договора на оказание риэлторских услуг, в материалах дела не имеется,договорисполнен, денежные средства ответчиками получены. Истцом в материалы дела представлены фотографии о состоянии квартиры ответчиков до заключения договора и после проведения в ней ремонтных работ, по запросу суда Администрацией МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области представлены муниципальный контракт, выписка из ЕГРН, платежные поручения.

Утверждение ответчиков об отсутствии согласования сторонами условия о стоимости (размере) и порядке оплаты риэлторских услуг, в связи с невнесением изменений в доверенность, является несостоятельным, поскольку основано на неверном толковании фактических обстоятельств и норм права. Дополнительное внесение изменений в доверенность после уменьшения размера оплаты, подлежащей выплате заказчикам, не требовалось, так как истец действовал в рамках полномочий, переданных ему истцами договором об оказании риэлторских услуг.

В силу ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 240 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы являются обоснованными, необходимыми для рассмотрения настоящего дела, в связи с чем подлежат взысканию солидарно с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Недвижимость Рязани» к Данковцеву Александру Владимировичу, Данковцевой Олесе Александровне, Данковцеву Дмитрию Александровичу и Бочарову Олегу Сергеевичу, в лице их законного представителя Данковцевой Олеси Александровны, о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Данковцева Александра Владимировича (водительское удостоверение <данные изъяты>), Данковцевой Олеси Александровны (паспорт <данные изъяты>), Данковцева Дмитрия Александровича и Бочарова Олега Сергеевича, в лице их законного представителя Данковцевой Олеси Александровны (паспорт <данные изъяты>), в пользу ООО «Недвижимость Рязани» оплату по договору об оказании риэлторских услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6240 рублей 00 копеек, всего 310240 (триста десять тысяч двести сорок) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В. Калабухова