Решение по делу № 2-А313/2024 от 01.10.2024

Дело №2-А313/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года село Красное Липецкой области

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Родионова Е.И.,

при секретаре Ковыловой В.В.,

с участием представителя истца Корчагиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-А313/2024 по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к АО «Транснефть Дружба» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

В рамках выделенных в отдельное производство требований (на основании определения Становлянского районного суда Липецкой области от 30.09.2024) Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с исковым требованием к АО «Транснефть Дружба», ООО «Курск АгроСистема», ООО «Курск АгроАктив», АО «Тамбовнефтепродукт» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка. Требования мотивировало тем, что Липецкой области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 701 800 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., категория-земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специализированного назначения, разрешенное использование – для размещения автомобильной дороги. На земельном участке расположена автомобильная дорога регионального значения «Становое-Троекурово-Лебедянь с подъездами к с. Красное и ст. Лутошкино» с кадастровым номером ... Управление выступило заказчиком кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером .... По результатам кадастровых работ кадастровым инженером Локтюшиным В.Ю. был изготовлен межевой план от 24.10.2023 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с пересечением с границами других земельных участков с кадастровыми номерами: .., находящимися в собственности у ООО «Курск АгроСистема» и в аренде у ООО «Курск АгроАктив»; .... Наличие реестровой ошибки подтверждается записью об особых отметках выписки из ЕГРН. В адрес ответчиков были направлены письма о необходимости устранения пересечения границ земельных участков, однако данные, содержащиеся в ЕГРН, о границах спорных участков в соответствие с фактическими границами приведены не были.

С учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ от 20.11.2024 просили местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: обособленного земельного участка ..., площадью 7 560 кв.м, входящего в единое землепользование с кадастровым номером ..., площадью 116 526 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..; обособленного земельного участка .., площадью 11 775 кв.м, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером .., площадью 133 944 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .. и обособленного земельного участка .., площадью 4 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., площадью 2785.37 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .. ЕГРН исключить. В остальной части признать установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с межевым планом от 24.10.2023, изготовленным кадастровым инженером ...

Определением Становлянского районного суда Липецкой области от 20.11.2024 в части требований, предъявленных к ответчикам ООО «Курск АгроСистема» и ООО «Курск АгроАктив» производство по делу прекращено, в связи с отказом представителя истца - управления имущественных и земельных отношений Липецкой области Корчагиной А.О. от заявленных исковых требований.

Определением Становлянского районного суда Липецкой области от 20.11.2024 в части требований, предъявленных к ответчику АО «Тамбовнефтепродукт» производство по делу прекращено в связи с заключением мирового соглашения и утверждением его судом.

Представитель истца - управления имущественных и земельных отношений Липецкой области Корчагина А.О. в судебном заседании полностью поддержала измененные исковые требования по основаниям в ним изложенным, просила требования Управления, предъявленные к АО «Транснефть Дружба» удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – АО «Транснефть Дружба» Евдакова О.Н. в судебное заседание не явилась. В заявлении от 18.11.2024 просила рассмотреть дело в свое отсутствие указав на то, что не возражает против исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ обособленного контура земельных участков с кадастровыми номерами: обособленного земельного участка с кадастровым номером .. площадью 7 560 кв. м, входящего в единое землепользование с кадастровым номером ...; обособленного земельного участка с кадастровым номером ... площадью 11 775 кв. м, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером ...; обособленного земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4 кв. м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером ... Так как, АО «Транснефть - Дружба» предприняло все необходимые меры для урегулирования спора в добровольном порядке: были проведены кадастровые работы; согласованы с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и МТУ Росимущества по Тамбовской и Липецкой областях акты согласования местоположения части смежных границ земельных участков; направлены в Управление Росреестра по Липецкой области заявления о внесении изменений в сведения реестра объектов недвижимости о местоположения границ земельных участков. В настоящее время сведения в реестр объектов недвижимости о местоположении границ спорных земельных участков Управлением Росреестра по Липецкой области не внесены в виду наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, устранение которой возможно только на основании судебного акта.

Представители третьих лиц – Управления дорог и транспорта Липецкой области, ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области», Управления Росреестра по Липецкой области, Межрегионального территориального управления, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, администрации сельского поселения Гудаловский сельский совет в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, информация о рассмотрении дела размещена на сайте Становлянского районного суда Липецкой области, о причинах неявки до начала судебного заседания не сообщили, с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания не обращались.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Становлянского районного суда Липецкой области.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по представленным доказательствам.

Исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Порядок установления местоположения границ земельного участка предусмотрен пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221 - ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 25 Федерального закона от 08.11.2007 №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов. Земельный участок с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет 01.01.2001, до вступления в силу Федерального закона от 08.11.2007 №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации грации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу указанного Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из пункта 56 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Согласно подпункту 2 пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Пунктом 4 данной статьи установлено, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено судом, Липецкой области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером .., площадью 701800 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовыйадрес ориентира: .., категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специальногоназначения, разрешенное использование - для размещения автомобильной дороги (Становое-Троекурово-Лебедянь).

На земельном участке расположена автомобильная дорога регионального значения «Становое-Троекурово-Лебедянь с подъездами к с. Красное и ст. Лутошкино» с кадастровым номером .., включенная в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Липецкой области, утвержденный Постановлением Правительства Липецкой области от 15.08.2023 №439. Год завершения строительства 1975. Автомобильная дорога является собственностью Липецкой области, предоставлена в оперативное управление ОКУ«Дорожное агентство Липецкой области».

Согласно указанному Постановлению автомобильными дорогами общего пользования регионального значения Липецкой области являются автомобильные дороги, в том числе соединяющие административные центры муниципальных районов и сельских поселений между собой, проходящие по улицам населенных пунктов и являющиеся продолжением автомобильных дорог общего пользования регионального значения.

На момент строительства автомобильной дороги, нормы отвода земель для автомобильных дорог были утверждены Постановлением Госстроя СССР от 19 декабря 1974 г. №248 (СИ 467-74). Автомобильная дорога относится к III-IV категории, минимальная ширина полосы отвода на равнинной местности составляет 22 - 24 м.

Управление выступило заказчиком кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ... По результатам кадастровых работ был изготовлен кадастровым инженером .... межевой план от 24.10.2023 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

Осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено в связи с пересечением с границами других земельных участков, сведения которых содержатся в ЕГРН.

В результате кадастровых работ выявлены пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами:

- обособленным земельным участком ..., площадью 7560 кв.м, входящим в единое землепользование с кадастровым номером .., площадью 116526 кв.м, категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землидля обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специальногоназначения, разрешенное использование - под наземными объектами и сооружениями ОАО «МНДружба» (МН «Дружба-I, II»), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовыйадрес ориентира: ..., принадлежащем на праве собственности Российской Федерации.

Земельный участок передан в аренду акционерному обществу «Транснефть-Дружба»по договору№26.12.06/135-З/Ю земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

- с обособленным земельным участком ..., площадью 11775 кв.м, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером .., площадью 133 944 кв.м, категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под наземными объектами и сооружениями ОАО «МН Дружба» (МН «Дружба-I, II»), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .., принадлежащем на праве собственности Российской Федерации.

Земельный участок передан в аренду акционерному обществу «Транснефть-Дружба» по договору №26.12.06/135-З/Ю земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

- с обособленным земельным участком ..., площадью 4 кв.м, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером .., площадью 2785.37кв.м, категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землидля обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специальногоназначения, разрешенное использование - под наземными объектами и сооружениями ОАО МН «Дружба» (МН «Дружба-I,II»), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовыйадрес ориентира: .., принадлежащем на праве собственности Российской Федерации.

Земельный участок передан в аренду акционерному обществу «Транснефть-Дружба» по договору №26.12.06/135-З/Ю земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Согласно пункту 1.1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 указанного Кодекса.

Из материалов дела следует, что Управление Росреестра по Липецкой области уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером .. в связи с пересечением границ других вышеуказанных земельных участков.

Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения дела не представлено. В свою очередь представитель ответчика – АО «Транснефть Дружба» Евдакова О.Н. в заявлении от 18.11.2024 указывает на то, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Без исключения из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений в него не могут быть внесены верные значения координат поворотных точек границ.

Исключение ошибочных сведений о координатах точек границ земельных участков ответчиков из Единого государственного реестра недвижимости не лишает их права заказать проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении земельных участков и их площади и обратиться за государственным кадастровым учетом изменений.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка приводятся в соответствие с требованиями земельного законодательства и имеющихся документов, а в результате закрепления измененных границ спорных земельных участков, на местности появится четкое понимание границ участка кадастровым номером ...

Поскольку во внесудебном порядке ответчики не заказали кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, истцы совершенно обоснованно обратились в суд с настоящим иском.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234-237 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к АО «Транснефть Дружба» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ:

- обособленного земельного участка .., площадью 7 560 кв.м, входящего в единое землепользование с кадастровым номером ..., площадью 116 526 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..;

- обособленного земельного участка .., площадью 11 775 кв.м, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером ..., площадью 133 944 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..;

- обособленного земельного участка .., площадью 4 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером .., площадью 2785.37 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...

В остальной части признать установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером .. в соответствии с межевым планом от 24.10.2023, изготовленным кадастровым инженером ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Родионов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2024 года.