Решение по делу № 2-35/2018 от 29.11.2017

Дело №2-35/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                                 19 января 2018 года

           Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи    Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истца Баснукаева В.У., представителя истца – адвоката Винник А.Д., представившего удостоверение № 1075 и ордер № 141252 от 19.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2018 по иску Баснукаева В.У. к администрации Ярковского муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Баснукаев В.У. обратился в суд с иском, с учётом уточнений (л.д. 19-21), к администрации Ярковского муниципального района о признании договора купли-продажи нежилого здания (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, между ООО «Магас» и Баснукаевым В.У. состоявшимся, признании права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Магас» был совершён договор купли-продажи нежилого здания (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности ООО «Магас» на нежилое здание и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка сторонами исполнена. Общая сумма сделки составила 100 <данные изъяты> в том числе: стоимость нежилого строения - <данные изъяты>, земельный участок - <данные изъяты>, были уплачены покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы, денежные средства за нежилое строение и земельный участок им внесены в полном объёме в кассу ООО «Магас», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки и по настоящее время он пользуется приобретённым зданием и земельным участком как своим собственным. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, так как после покупки здания он выезжал за пределы Тюменской области по семейным обстоятельствам. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, он не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённые по договору купли-продажи объекты недвижимости, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Магас» было исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и прекратило свою деятельность как юридическое лицо. На сегодняшний день истец фактически осуществляет владение недвижимым имуществом, но не может оформить право собственности в установленном законом порядке в связи с юридическим отсутствием продавца.

Истец Баснукаев В.У. и его представитель Винник А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Кроме того, истец Бансукаев В.У. уточнил исковые требования в части адреса местонахождения нежилого здания - <адрес>, <адрес> и земельного участка - <адрес>, <адрес>

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 39), против удовлетворения исковых требований не возражает, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д. 24). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Ярковского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 42), дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магас» является собственником нежилого здания (<данные изъяты>), назначение: <данные изъяты> (л.д. 13).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магас» являет собственником земельного участка, категория земель: <данные изъяты> (л.д.14).

Данные обстоятельства также подтверждаются сообщением филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ Баснукаев В.У. (Покупатель) по договору купли-продажи приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «Магас» (ООО «Магас») (Продавец) одноэтажное нежилое здание <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д. 10).

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу ООО «Магас» в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> (л.д. 12).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что деятельность юридического лица ООО «Магас» прекращена ДД.ММ.ГГГГ. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. N 129-ФЗ (л.д. 15-16).

Сделка по купле-продаже нежилого здания (<данные изъяты>) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. была произведена сторонами на основании письменных документов, что не противоречит закону.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что истец Баснукаев В.У. исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости земельного участка и нежилого здания, в настоящее время пользуется ими как своими собственными, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд полагает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Баснукаевым В.У. и ООО «Магас» состоявшимся и в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за Баснукаевым В.У. право собственности на нежилое здание (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

    Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баснукаева В.У. к администрации Ярковского муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания <данные изъяты>) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Магас» (ООО «Магас») и Баснукаевым В.У. состоявшимся.

Признать за Баснукаевым В.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (<данные изъяты>), назначение: <данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельный участок, категория земель: <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 22 января 2018 года.

Председательствующий