Решение по делу № 2-5979/2021 от 10.09.2021

Дело 2-5979/2021

                                                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                                                              Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                                                                                      08 декабря 2021 года

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре: Николаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глейкина В. А. к Гуляевой И. А. о возложении обязанностей,

                                                                                           У С Т А Н О В И Л:

Глейкин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Гуляевой И.А.    о возложении обязанностей.

          В обоснование исковых требований указал, что Глейкин В. А., зарегистрирован по адресу: 400005, г. Волгоград, ул.им.Маршала Чуйкова, 55-63.

            Управление мноквартирным жилым домом №... по ул. им. Маршала Чуйкова, г. Волгограда на основании Решения общего собрания собственников от 16.11.2007г. осуществляет ТСЖ «Чуйкова 55».

          Решением общего собрания членов ТСЖ «Чуйкова 55» от 01.03.2011г. правлению ТСЖ «Чуйкова 55» поручено управлять в интересах всех собственников общей долевой собственностью.

          В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…

           Из вышеизложенного следует, что лестничные площадки, лифты, плиты перекрытия между этажами многоквартирного жилого дома, крыши, помещения предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

          Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются в установленных ЖК РФ и Гражданским Кодексом РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Гуляева И. А. являясь собственницей квартиры по адресу: 400005, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 55-65, самовольно, в нарушение требований действующего законодательства: на 14 этаже 1 подъезда дома по ул. им. Маршала Чуйкова, 55 самовольно заняла помещение, находящиеся в обще долевой собственности:

- помещение (по техническому паспорту помещение №...)

          Помещение Гуляева И. А. использует в личных целях: установила металлическую дверь, врезала замок, исключив тем самым возможность иным собственникам дома пользоваться данным помещением.

            Кроме того, Гуляева И. А., самовольно заняла территорию возле окна на 14 этаже 1 подъезда растениями, которые являются ядовитыми для людей и животных, а также препятствуют свободному доступу к окну. До настоящего времени игнорировала данное заявление, а обще домовая собственность продолжает быть занятой вышеуказанными     (ядовитыми) зелеными насаждениями, которые влияют на его здоровье.

           На неоднократные заявления демонтировать металлическую дверь, установленную на помещении (по техническому паспорту помещение №...) ответа не поступало. До настоящего времени какие-либо мероприятия по демонтажу металлической двери, освобождению помещения общего пользования не проведены, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

         Просит суд обязать демонтировать металлическую дверь установленную на помещении 14 этажа 1 подъезда (по техническому паспорту помещение №...) самовольно занятое Гуляевой И.А., освободить помещение от личного имущества и привести помещения в первоначальное состояние. Освободить помещение возле окна от растений и привести помещение в первоначальное состояние.

           Истец в судебное заседание не явился, извещен.

            Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

           Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

            Представитель ответчика в судебном заседании по иску возражал, указывая, что истец не является собственником какого либо помещения в указанном доме.

             Представитель третьего лица ТСЖ « Чуйкова» в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения по иску.

            Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

            По правилам ст. 304 ГК РФ спор может быть рассмотрен лишь в том случае, если никакой иной связи между сторонами нет и существует лишь спор о правомерности воздействия на вещь со стороны ответчика. Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом.

            Статья 17 в ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

            В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

          В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

            В соответствии с ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

             В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

              Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

           Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

              Согласно п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

           Как установлено в судебном заседании истец Глейкин В. А., зарегистрирован по адресу: 400005, г. Волгоград, ул.им.Маршала Чуйкова, 55-63.

            Управление мноквартирным жилым домом №... по ул. им. Маршала Чуйкова, г. Волгограда на основании Решения общего собрания собственников от 16.11.2007 г. осуществляет ТСЖ «Чуйкова 55».

          Решением общего собрания членов ТСЖ «Чуйкова 55» от 01.03.2011г. правлению ТСЖ «Чуйкова 55» поручено управлять в интересах всех собственников общей долевой собственностью.

          Ответчик       Гуляева И. А. является собственницей квартиры по адресу: 400005, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 55-65.

            Как указывает истец, ответчик самовольно, в нарушение требований действующего законодательства: на 14 этаже 1 подъезда дома по ул. им. Маршала Чуйкова, 55 самовольно заняла помещение, находящиеся в обще долевой собственности: - помещение (по техническому паспорту помещение №...).       Помещение Гуляева И. А. использует в личных целях: установила металлическую дверь, врезала замок, исключив тем самым возможность иным собственникам дома пользоваться данным помещением.            Кроме того, Гуляева И. А., самовольно заняла территорию возле окна на 14 этаже 1 подъезда растениями, которые являются ядовитыми для людей и животных, а также препятствуют свободному доступу к окну.

         Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

          В соответствии со ст.290 ГК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование а пределами или внутри помещений, обслуживающее более одной квартиры.

          В соответствии с п.41 и п.42 вышеуказанных Правил за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность как собственники, так и управляющие организации в соответствии с действующим законодательством.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

           Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

          В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

         В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

             Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами по делу, истец не является собственником какого либо помещения в данном жилом доме, имеет только регистрацию в ....

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

          Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

            Однако со стороны истца не представлено доказательств о том, что какие либо права истца нарушены действиями ответчика, поскольку он не является собственником помещения, кроме того суду не представлены надлежащие доказательства того что ответчик самовольно заняла какую либо территорию под кладовку, а также возле окна на 14 этаже 1 подъезда растениями, которые являются ядовитыми для людей и животных.

             Таким образом, требования истца о возложении обязанность демонтировать металлическую дверь установленную на помещении 14 этажа 1 подъезда (по техническому паспорту помещение №...) самовольно занятое Гуляевой И.А., освободить помещение от личного имущества и привести помещения в первоначальное состояние, освободить помещение возле окна от растений и привести помещение в первоначальное состояние, удовлетворению не подлежат.

           На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Глейкина В. А. к Гуляевой И. А. о возложении обязанностей, оставить без удовлетворения.

           Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда со дня изготовления решения в окончательной форме.

              Решение изготовлено в окончательной форме 10.12.2021 года.

        Судья                                                                                                                  Д.И. Коротенко