Решение по делу № 2-1554/2019 от 24.10.2019

Дело № 2-1554/2019 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 23 декабря 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В., с участием истца Е.С., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Е.С. к ….. о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Е.С. обратилась в суд с иском к ….., в котором просит сохранить одноэтажный жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ….., в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным ООО «*» по состоянию на …..; признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …...

Требования мотивированы тем, что Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ….кв.м. и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью …. кв.м. по адресу: …... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась с ….. кв.м.. После произведенной реконструкции истец обратилась в администрацию, но поскольку реконструкция спорного жилого дома произведена без отступления 3 метров от границы смежного земельного участка № …... То есть реконструируемый жилой дом нарушает градостроительные нормы, предусмотренные правилами землепользования и застройки городского округа город Выкса НО. Третьи лица не имеют возражений относительно несоблюдения отступа границ. Претензии по поводу возведения пристроя и реконструкции никогда не предъявлялись. Согласно техническому плану на жилой дом, выполненному ПСК * жилой дом представляет собой одноэтажное здание, общая площадь жилого дома составляет …. кв.м. Пристрой к спорному жилому дому был возведен без отступа 3 метров от смежных земельных участков без получения разрешения на строительство.

В судебном заседании истец Е.С. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явилась.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика не согласился с исковыми требованиями, поскольку при возведении пристроя были нарушены правила землепользования и застройки, выразившиеся в том, что расстояние от границы смежного земельного участка составляет менее трех метров.

Третьи лица А.В. и К.Ю., ….. в судебное заседание не явились.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу Е.С. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью ….. кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …., расположенный по адресу: …..

Земельный участок, площадью …. кв.м., категория земель: ……, с разрешенным использованием: …., расположенный под вышеуказанным жилым домом, по адресу: …., принадлежит истцу Е.С. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В настоящее время, по адресу: …., расположен жилой дом № …., общая площадь …. кв.м. изменена на …. кв.м., в результате возведения пристроя литера А1, уточнения замеров, пересчета площадей.

Установлено, что истцом Е.С. произведена реконструкция части жилого дома, установлено, что жилой дом находится в пределах земельного участка, реконструкция выполнялась в 2017-19гг., в границах существующего пятна застройки. В результате реконструкции произведен демонтаж печи, реконструкция кровли, холодной пристройки, хозпостройки (крытый двор), выполнен ленточный фундамент под теплый пристрой дома и холодную хозяйственную постройку (гараж). В теплом пристрое размещены помещения санузла, кухни и прихожей. Выполнена новая совместная с хозпостройкой (гаражом) кровля.

Постройка возведена истцом без отступления 3 метров от границ смежного земельного участка № …....

А.В. и К.Ю. участвуют в деле в качестве третьих лиц, не имеют возражений, с исковыми требованиями истца согласны.

Согласно уведомлению администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 23.08.2019г., параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки. Фактически индивидуальный жилой дом от восточной границы земельного участка расположен на расстоянии 0,46 м. Согласно правил землепользования и застройки городского округа город Выкса, Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 17.12.2013 № 88 (с изменениями) земельный участок по адресу: ….. (кадастровый номер ….) расположен в зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки). Для основного вида разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома) - 3 м; - для объектов вспомогательного назначения: 1 м. (сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей).

Согласно техническому заключению по результатам обследования помещения по адресу: …., выполненному ООО «…..», мероприятия, проведенные при строительстве жилого дома, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Объект соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции жилого дома не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом мнения смежных землепользователей А.В. и К.Ю., а также поскольку выполненное истцом строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы иных лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования Е.С. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Е.С. удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …., в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным ООО «*» по состоянию на …...

Признать за Е.С., …. года рождения, уроженкой ….., право собственности на жилой дом, общей площадью …. кв.м., находящийся по адресу: …...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- В..