Решение по делу № 33-3817/2018 от 22.10.2018

Дело № 33-3817                                                                         Судья Шлипкина А.Б..

АПЕЛЛЯЦИОННОЕОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 ноября 2018 года                                                                                   город Тула

    Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

    председательствующего Дмитренко М.Н.,

    судей Крыловой Э.Ю., Быковой Н.В.,

    с участием прокурора отдела прокуратуры Тульской области Алисина М.М.,

    при секретаре Илларионовой А.В.

    рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Козловой А.А. на решение Чернского районного суда Тульской области от 27 августа 2018 года по делу по иску Душкиной Юлии Александровны к Козловой Александре Александровне, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней Акулиной Оксаны Александровны, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Крыловой Э.Ю., судебная коллегия

установила:

Душкина Ю.А. обратилась в суд с иском, в последствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Козловой А.А., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней Акулиной О.А., о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении и снятии их с регистрационного учета из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что она является собственником вышеуказанной квартиры, однако в данном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете Козлова А.А. и несовершеннолетняя Акулина О.А., которые не являются членами ее семьи. Ранее данная квартира принадлежала Козловой А.А., которая продала ее Гришиной К.Т. по договору купли-продажи. Согласно условиям договора, Козлова А.А. была обязана сняться с регистрационного учета по месту пребывания, а также снять с регистрационного учета несовершеннолетнюю Акулину О.А. в течение 14 дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру к Гришиной К.Т. (п.4 договора). Впоследствии Гришина К.Т. продала квартиру ей (Душкиной Ю.А.). Таким образом, регистрация и проживание ответчика ограничивает ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В судебное заседание истец Душкина Ю.А. и ее представитель по доверенности Саакян М.Х. не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом. В телефонограмме просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Козлова А.А., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней Акулиной О.А., в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, указав, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между ней и Гришиной К.Т., является недействительным, поскольку состоявшаяся сделка была совершена ею под влиянием обмана, денежных средств по договору она не получала, в связи с чем полагала, что отсутствуют основания для выселения ее и внучки, ссылаясь также на то обстоятельство, что иного жиля у них нет.

Представитель Козловой А.А.по доверенности Куренков М.Н. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований поддержав доводы доверительницы, указав, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрировано 10 человек и несовершеннолетняя Акулина О.А. не может проживать в таких условиях.

Представитель территориального отдела по Чернскому району министерства труда и социальной защиты Тульской области по доверенности Кузнецова Н.С. оставила разрешение спора на усмотрение суда. Пояснила, что Козлова А.А. и несовершеннолетняя Акулина О.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>, где имеются условия для проживания несовершеннолетней.

Помощник прокурора Чернского района Тульской области Лейман Т.Г. полагала заявленные требования законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Решением Чернского районного суда Тульской области от 27 августа 2018 года исковые требования Душкиной Ю.А. удовлетворены.

Суд признал Козлову А.А. и Акулину О.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Козлова А.А. и Акулина О.А. выселены и сняты с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

В апелляционной жалобе Козлова А.А. не согласилась с решением суда и просит об его отмене, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела. Суд не учел показания свидетеля ФИО13, который подтвердил, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она испытывала волнение. Данные обстоятельства подтвердил эксперт, указав в заключении судебной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Козловой А.А. к Гришиной К.Т. о признании недействительной сделки, о наличии сбивающих факторов, подтверждающих факт совершения сделки по продаже ею квартиры под воздействием обмана.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Чернского района Тульской области Лейман Т.Г. не согласилась с доводами жалобы, изложив позицию, озвученную в суде.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика Козловой А.А., полагавшей решение суда подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы, заключение прокурора отдела прокуратуры Тульской области Алисина М.М., полагавшего решения суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив, в соответствии с ч.1 статьи 327-1 ГПК РФ, законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В силу ст.209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст.292ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст.304ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гришиной К.Т. и Душкиной Ю.А., последней перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данный договор, переход права и право собственности на вышеуказанную квартиру за Душкиной Ю.А. зарегистрированы в Управлении Росреестра по Тульской области в установленном законом порядке, о чем произведена соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире состоят ФИО14, ФИО17, ФИО15, по месту пребывания – Козлова А.А., Акулина О.А., что подтверждается сообщением администрации МО Северное Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №,выпиской из домовой книги.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Козлова А.А. и ее представитель по доверенности Куренков М.Н. указывали на то, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Козловой А.А. и Гришиной К.Т., является недействительным, поскольку данная сделка была совершена под влиянием обмана, является безденежной, не была нотариально удостоверена.

Между тем, решением Чернского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Козловой А.А. к Гришиной К.Т. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста указанного решения усматривается, что Козлова А.А. оспаривала договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что при заключении договора находилась под влиянием недобросовестной воли ответчика, при подписании договора не понимала значения и смысл подписанного ею договора, денежных средств по договору не получала.

Суд обоснованно исходил из того, что доводы истца о том, что денежные средства по договору в указанной сумме не передавались, не подтвердились, поскольку обратное следует из действий сторон по сделке, оформленной расписки о получении продавцом денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.

Довод истицы о заключении сделки под влиянием заблуждения суд первой инстанции не принял во внимание, исходя из того, что ФИО16 знала о подписании договора купли-продажи, добровольно выразила волеизъявление на заключение такого договора

Каких-либо достоверных доказательств введения продавца в заблуждение относительно действий покупателя по оплате цены договора - денежной суммы, суду представлено не было.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда решениеЧернского районного суда Тульской области от 25.09.2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Козловой А.А. – без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, довод ответчика Козловой А.А. о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, т.к. договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку заключен под влияниемобмана со стороны продавцабыл предметом рассмотрения в рамках иного спора. Решением Чернского районного суда Тульской области от 25.09.2017 года было установлено, что Гришина К.Т. является добросовестным приобретателем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен по волеизъявлению обеих сторон, Козловой А.А. не было представлено доказательств нарушения ее права на получение денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за спорную квартиру. Доказательств, подтверждающих заключение спорного договора под влиянием обмана либо под влиянием заблуждения суду представлено не было.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Козловой А.А. и Гришиной К.Т., ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по месту пребывания по адресу: <адрес>, а также снять с регистрационного учета по месту пребывания Акулину О.А. в течение 14 дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Право собственности изначально на спорную квартиру было зарегистрировано, в за Гришиной К.Т., а впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гришиной К.Т. и Душкиной Ю.А., право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Душкиной Ю.А.

Однако, до настоящего времени Козлова А.А. и Акулина О.А. зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес>, что не оспаривалось стороной ответчика.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что истец Душкина Ю.А., как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчика из квартиры, посколькуКозлова А.А. и Акулина О.А. не являются членами семьи нового собственника квартиры – Душкиной Ю.А., соглашений о пользовании спорным жилым помещением между Душкиной Ю.А. и ответчиками не достигнуто, иных законных оснований для пользования ответчиками спорным жилым помещением (договора найма, аренды, либо иного гражданско-правового договора)не имеется.

Более того, у ответчика Козловой А.А. на основании ст. 235 ГК РФ прекращено право собственности на спорную квартиру, и ответчик уже с момента возникновения права собственности у предыдущего собственника Гришиной К.Т. на квартиру утратила п░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25.09.2017 ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░13, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░,░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░