Решение от 23.08.2021 по делу № 2-1694/2021 от 30.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года                                                                  г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1694/2021 по иску Серегиной Елены Ивановны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на здание в реконструированном виде

установил:

        Серегина Елена Ивановна обратились с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в котором просит суд: сохранить 3 (трех) этажное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №. в реконструированном состоянии, признать за Серегиной Еленой Ивановной, право собственности на здание в реконструированном виде этажностью-3 этажа общей площадью 749,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – здания с кадастровым номером № с общей площади с 570,1 кв.м на 749,2 кв.м., этажность с 1-этажного на 3-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, Истица Серегина Елена Ивановна в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором оставил заявленные требования на усмотрение суда.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, иск не оспорило, ходатайств не заявило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Серегина Елена Ивановна является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № 50:17:0021511:454-50/047/2018-2 от 06.08.2018г.

На указанном земельном участке имеется 1-этажное здание, общей площадью 570,1 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащей истице на основании договора купли-продажи.

На принадлежащей ей на праве собственности земельном участке, без получения разрешения на реконструкцию здания, осуществлена пристройка к принадлежащему зданию.

В связи с осуществлением Истцом указанной пристройки общая площадь здания увеличилась с 570.1 кв. метров до 749.2 кв. метров, этажность с 1 этажа на 3 этажа.

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на здание, в связи чем Истица обратилась в суд.

Согласно заключению эксперта реконструированное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан:

При производстве работ по реконструкции здания были соблюдены все необходимые требования безопасности здания согласно ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Дефектов, свидетельствующих о потере несущей способности строительных конструкций, не выявлено.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С момента начала реконструкции, каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, либо административных органов не поступало. Возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Реконструкция здания произведена в границах, находящихся собственности Серегиной Елены Ивановны земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск Серегиной Елены Ивановны в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 749,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ 3-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░-3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 749,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 570,1 ░░.░ ░░ 749,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ 1-░░░░░░░░ ░░ 3-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░