Решение по делу № 2-9626/2017 от 12.10.2017

Дело № 2-9626/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации

город Якутск                             «08» декабря 2017 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., с участием помощника прокурора г. Якутска Поповой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьева Д.Н. к Федорову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с исковым заявлением к ответчице о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ____, выселении из квартиры, мотивируя тем, что истец приобрел данное жилое помещение на публичных торгах. Данная квартира была предметом залога у банка. Решением суда с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на указанную квартиру. Квартира была выставлена на торги. Истец был объявлен победителем торгов. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на истца. Ответчик препятствует истцу в реализации его прав как собственника. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из квартиры.

В судебном заседании истец исковые требования изменил, просил признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, от остальных требований отказался, так как ответчик из квартиры выехал, не живет в ней. При этом пояснил суду, что он купил вышеуказанную квартиру на торгах. Ответчик выехал из квартиры, после выезда не являлся, вещей его в квартире не имеется, прав на квартиру не заявлял, в оплате ЖКУ не участвует.

Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причина неявки не известна, с ходатайством об отложении не обращалась. При таких обстоятельствах, суд определил с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу ____ было передано на реализацию Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РС (Я) выставлены на аукцион по продаже арестованного имущества (далее – Организатору торгов) в соответствии с заявкой судебного пристава – исполнителя Якутского городского отдела Управления ФССП по РС (Я) от ____.2017 г.    

    В соответствии с договором купли-продажи от ____.2017 г., заключенным между Организатором торгов и истцом Соловьевым Д.С., на основании решения об определении победителя торгов, проведенных Организатором торгов ____.2017 г., Организатором торгов в собственность истцу было передано следующее имущество: квартира – назначение жилое, общей площадью ___ кв.м., этаж ___, кадастровый номер ___, адрес: ____. Указанное имущество истец принял у Организатора торгов по договору приема – передачи от ____.2017 года.

    На основании вышеуказанного договора купли-продажи от ____.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ____.2017 г. было зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру, номер регистрации №.     

Согласно справки паспортно - регистрационного управления МКУ «ДЖО» ГО «город Якутск» от ____.2017 г. по адресу: ____ зарегистрирован прежний жилец Федоров И.В., ____ г.р.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В отношении жилых помещений статья 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд установил, что у ответчика право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ____, отсутствует, поскольку указанное жилое помещение было приобретено истцом на публичных торгах, право собственности на данную квартиру зарегистрировано на истца, ответчик не является членом семьи истца, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, оплату жилищно - коммунальных услуг не производит, между сторонами каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Регистрация ответчика препятствует истцу, как собственнику квартиры, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Пунктом 128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик подлежит дальнейшему снятию с регистрационного учета паспортно-регистрационным управлением.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать утратившим право пользования Федорова И.В., ____ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                     Н.В. Иванова