Решение по делу № 33-10454/2015 от 03.09.2015

Судья: Попова О.А.          гр. дело №

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 сентября 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Захарова С.В.,

судей: Сивохина Д.А., Лазаревой М.А.

при секретаре: Татариновой Г.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Артемьевой Л.С. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 25 июня 2015 года, которым постановлено:

«В удовлетворении заявления Артемьевой Л.С. об оспаривании отказа администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами: № № - отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя Артемьевой Л.С. - Меленковой О.Л. (по доверенности) в поддержание жалобы, судебная коллегия,

    УСТАНОВИЛА:

16.06.15 Артемьева Л.С. в лице представителя по доверенности Меленковой О.Л. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения администрации муниципального района Ставропольский об отказе в предоставлении в собственность за выкуп земельных участков.

Требования мотивированны тем, что она является собственником нежилых помещений - зданий, площадью 20,3 кв.м по адресу: <адрес> и площадью 212,8 кв.м по адресу: <адрес> 07.05.15 Артемьева Л.С. обратилась в администрацию муниципального района Ставропольский с заявлением о предоставлении в собственность за выкуп земельных участков, с кадастровыми номерами №, № площадью 100.000 кв.м и 20.000 кв.м, соответственно, по вышеуказанным адресам, принадлежащих ей на праве аренды. Уведомлением от 05.06.15 Артемьевой Л.С. отказано в предоставлении земельных участков, ввиду несоразмерности площади испрашиваемых земельных участков, площади земельных участков, занятых объектами недвижимости, принадлежащими заявителю и необходимыми для их использования. Считает отказ незаконным, поскольку площади земельных участков, а также их функциональное назначение, согласованны с администрацией муниципального района Ставропольский, и отражены в договорах аренды, а именно «для организации прудового хозяйства». Только после согласования с администрацией размеров земельных участков, а также их назначения, ею осуществлены работы по возведению необходимых для ведения прудового хозяйства нежилых помещений.

Просила признать незаконным отказ администрации муниципального района Ставропольский в предоставлении ей в собственность путем выкупа земельных участков с кадастровыми номерами №, № площадью 100.000 кв.м и 20.000 кв.м, соответственно; обязать администрацию муниципального района Ставропольский заключить с ней договор купли-продажи испрашиваемых земельных участков; отнести расходы по уплате государственной пошлины на администрацию муниципального района Ставропольский.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Артемьева Л.С. просит решение отменить, заявление удовлетворить.

В заседании судебной коллегии представитель Артемьевой Л.С. - Меленкова О.Л. (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержала, иные надлежаще извещенные лица, участвующие в деле, не присутствовали.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с абз.1, абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.15) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, вступившие в законную силу с 01.03.15.

Из материалов дела следует, что 05.05.09 и 10.09.09 между администрацией муниципального района Ставропольский (арендодатель) и Артемьевой Л.С. (арендатор) заключены договоры №№482 и 861 аренды земельных участков, по условиям которых Артемьевой Л.С. сроком на 10 лет в аренду предоставлены: земельный участок площадью 100.000 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 20.000 кв.м, с кадастровым номером № для организации прудового хозяйства.

28.08.14 и 07.05.15 Артемьева Л.С. обращалась в администрацию муниципального района Ставропольский с заявлениями о предоставлении в собственность за выкуп арендованных земельных участков с кадастровыми номерами №№№ и №, расположенных по вышеуказанным адресам, занимаемых принадлежащими ей нежилыми помещениями.

Уведомлением от 05.06.15 исх.№5077 Артемьевой Л.С. отказано в предоставлении земельных участков за плату, ввиду несоразмерности площади испрашиваемых земельных участков, площади земельных участков, занятых объектами недвижимости, принадлежащих заявителю и необходимых для использования указанных объектов недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент первичного обращения) площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

При этом, согласно пункту 3 статьи 33 ЗК РФ определялось, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Судом установлено, лицами, участвующими в деле не оспаривается, что на испрашиваемых земельных участках с кадастровыми номерами №№№ и № площадью 100.000 кв.м и 20.000 кв.м, соответственно, расположены принадлежащие Артемьевой Л.С. на праве собственности нежилые помещения - здания, площадью 20,3 кв.м и 212,8 кв.м. Сведения о других объектах недвижимости, расположенных на испрашиваемых земельных участках, отсутствуют.

Доказательств, необходимости выкупа испрашиваемых земельных участков для эксплуатации вышеназванных нежилых помещений площадью 20,3 кв.м и 212,8 кв.м, с учетом норм отвода земель, правил землепользования или землеустроительной документации, не имеется.

При таких обстоятельствах отказ администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от 05.06.15 №5077 в предоставлении земельных участков в собственности за плату является законным и обоснованным, в силу чего решение суда об отказе в удовлетворении заявления Артемьевой Л.С. подлежит оставлению без изменения.

Доводы апелляционной жалобы о возможности предоставления Артемьевой Л.С. за выкуп испрашиваемых земельных участков, со ссылками на необходимость такой площади для использования нежилых помещений, а также на ранее существовавшие арендные отношения, являются несостоятельными.

Само по себе существование арендных отношений, а также наличие рабочего проекта по созданию искусственного водоема и развития инфраструктуры на испрашиваемых земельных участках не является основанием для принятия решения об их предоставлении в собственность в заявленном размере за выкуп, как занятых зданиями, строениями, сооружениями.

Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, заявление разрешено в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

    О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ставропольского районного суда Самарской области от 25 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: