Решение по делу № 2-3007/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-3007/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова И.О. к Администрации городского округа «город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Селиванов И.О. обратился в суд с настоящим иском, где указал, что на праве собственности ему принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Истцом была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. В ходе перепланировки произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения №. В стене, разделяющей новые помещения 2-3 выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема шириной <данные изъяты>. Произведен монтаж дверных блоков в проемы существующих перегородок, разделяющих новые помещения №

В ходе переустройства в бывшем помещении № выполнен демонтаж радиатора отопления. В новом помещении № произведена переустановка газовой плиты. В новом помещении № выполнен демонтаж унитаза, произведена переустановка умывальника. В новом помещении № выполнен демонтаж ванны, произведен монтаж душа, переустановлены умывальник, полотенцесушитель и унитаз. В новых помещениях № выполнен «теплый пол». В новом помещении № произведена переустановка радиатора отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 8 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

Согласно данным технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки параметры квартиры составляли: общая площадь - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., общая площадь всех частей квартиры - <данные изъяты> кв. м., жилых комнат - <данные изъяты>

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки, параметры квартиры составили: общая площадь - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м., общая площадь всех частей квартиры - <данные изъяты> кв. м., жилых комнат <данные изъяты>.

Согласно техническому отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвеитаризация - Федеральное БТИ»,

Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНнП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий».

Квартира 66 после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивно жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Дефектов, разрушений в стенах здания и перегородках не обнаружено. Общее состояние стен и перегородок работоспособное.

Дымовентиляционные каналы выполнены в кладке внутренних стен. В стояках разрушений не обнаружено. Состояние вентиляции помещений работоспособное.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Как указал истец, данная перепланировка и переустройство не нарушили прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья проживающих в данном жилом помещении лиц. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 29 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

    На судебном заседании Селиванов И.О., его представитель, поддержали исковые требования и доводы искового заявления полностью по изложенным основаниям, и дали объяснения, в целом аналогичные доводам иска. Поясняли также, что до проведения перепланировки и переустройства истец не обращался за получением согласования на перепланировку в орган местного самоуправления. Перепланировки и переустройство квартиры были выполнены в 2018 году. Перепланировка в части объединения кухни, жилой комнаты и коридора согласована с собственниками квартиры №, расположенной под квартирой истца. Выполнив перепланировку и переустройство квартиры, истец пользовался жилым помещением без нарушения прав собственников других квартир в доме.

    Представитель Администрации городского округа «город Калининград» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск Селиванова И.О., просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

    Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Селиванова И.О., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была выполнена перепланировка и переустройство данной квартиры, в ходе которых произведены работы:

Произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-2,1-4 и 2-4. В стене, разделяющей новые помещения 2-3 выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема с устройством на этом месте дверного проема шириной 1,4 м. Произведен монтаж дверных блоков в проемы существующих перегородок, разделяющих новые помещения 5ж-6, 6-7, 6-8 и 6-9ж. В бывшем помещении 2 выполнен демонтаж радиатора отопления. В новом помещении 2 произведена переустановка газовой плиты. В новом помещении 7 выполнен демонтаж унитаза, произведена переустановка умывальника. В новом помещении 8 выполнен демонтаж ванны, произведен монтаж душа, переустановлены умывальник, полотенцесушитель и унитаз. В новых помещениях 2. 5ж и 8 выполнен «теплый пол». В новом помещении 9ж произведена переустановка радиатора отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 8 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

В результате произведенной вышеуказанной перепланировки с переустройством, общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры стала составлять <данные изъяты> кв. м., жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв. м., количество жилых комнат в квартире стало составлять – <данные изъяты> Данные перепланировка и переустройство были произведены истцом без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Жилое помещение используется истцом без нарушения прав и законных интересов других лиц.

Согласно Технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2 «Безопасность труда в строительстве», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Вентиляция в кухне, санузле и туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, отвечают требованиям безопасности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы для строительства соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

    Согласно Акта обследования объекта перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». Согласно справки ООО «Евросити» № от ДД.ММ.ГГГГ, жалобы со стороны соседей после произведеной перепланировки и переустройства <адрес> отсутствуют. В соответствии с Актом КОО ВДПО № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии дымоотводящих систем от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении перепланировки дымоотводящие и вентиляционные каналы разрушению не подвергались, замечаний нет. Из Сообщения ОАО «Калининградгазификация» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ (на основании акта–обследования) внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № жилого <адрес> в <адрес>, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжения» не нарушены.

    Как следует из представленного письменного согласия от ДД.ММ.ГГГГ долевых собственников <адрес> ФИО4, ФИО5, вышеуказанная перепланировка и переустройство квартиры №, в части объединения помещения кухни и жилой комнаты №, согласована собственниками квартиры №.

    Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что <адрес> в <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат – <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Селиванова И.О. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2019 года.

Судья: