Решение по делу № 2-92/2024 (2-2572/2023;) от 17.08.2023

УИД № 50RS0003-01-2023-002952-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2024 по исковому заявлению Андриановой М.А. к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор» об установлении наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, уточнении и определении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Андрианова М.А. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор» в котором, изменив заявленные требования после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (том 6 л.д. 59-62), просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №; уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в части по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № по Приложению № 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы № от <дата>; определить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Андриановой М.А., расположенного по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м. в соответствии с Приложением № заключения эксперта № от <дата>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На вышеуказанном земельном участке расположены жилой дом, баня и сарай, которые также принадлежат Андриановой М.А. на праве собственности. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Горизонталь» Баженовым А.В. было установлено пересечение фактических границ вышеуказанного земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Московской области, правообладателем участка на праве постоянного (бессрочного) пользования является ГБУ МО «Мосавтодор». По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта, установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №. На основании проведенного исследования экспертом предлагается уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки в части по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № и определить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Приложением № заключения эксперта согласно площади по правоустанавливающим документам. Поскольку без решения суда истец не имела возможности определить границы принадлежащего ей земельного участка, она обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом: представители истца и ответчика ГБУ МО "Мосавтодор" в поданных суду ходатайствах просят о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы № от <дата>, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 вышеуказанного Федерального закона) (пункт 7 части 2 данной статьи).

В соответствии с частью 8, статьи 22 и частью 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно п.3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Судом установлено.

Андрианова М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (том 1 л.д. 46-49).

На земельном участке расположены жилой дом, сарай, баня, которые принадлежат Андриановой М.А. на праве собственности на основании договора дарения от <дата>, заключенного в простой письменной форме (том 2 л.д. 79-80).

Технический учет дома произведен 27.09.2011 года (том 1 л.д. 18-19).

До заключения вышеуказанного договора дарения, по состоянию на 04.01.1990 г., земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости принадлежал ФИО4 Площадь участка на вышеуказанную дату также составляла 2000 кв.м. (том 2 л.д. 81).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15717 кв.м., является Московская область, на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок принадлежит ГБУ МО «Мосавтодор» (том 1 л.д. 23-45; том 4 л.д. 30-283).

С целью уточнения описания местоположения границ своего земельного участка, в 2023 году ФИО1 заказала проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с К№ №. По результатам проведения кадастровых работ Генеральным директором ООО «Горизонталь» Баженовым А.В. было подготовлено сообщение о том, что при проведении камеральной обработки геодезических данных и их сопоставления со сведениями Росреестра было установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с реестровыми границами земельного участка с К№ №. (том 1 л.д. 20-21).

Определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (том 6 л.д. 2-3).

Экспертом ИП ФИО5 в материалы гражданского дела представлено заключение эксперта № от <дата> (т.6 л.д. 12-30).

По результатам проведенных исследований экспертом было установлено следующее: в отношении земельного участка с К№ № -местоположение кадастровых границ (координаты) и конфигурация земельного участка не соответствует сложившемуся на местности землепользованию; кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка с К№ №. Величина пересечения составляет 2,82-4,00м, площадь пересечения составила 70 кв.м. При этом, фасадная граница земельного участка с К№ № сложилась как минимум с 1995 г., что подтверждается архивной копией плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Богатищево, <адрес>; местоположение кадастровых границ земельного участка с К№ № не соотносится с местоположением жилого дома, расположенного в фактических границах земельного участка с К№ №. Кадастровая граница земельного участка проходит в непосредственной близости от фасадной стены жилого дома, что противоречит ситуационному плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленному при проведении технической инвентаризации по состоянию на 27.09.2011г.; произвести сопоставление площадных характеристик земельного участка с К№№ не представляется возможным в связи с отсутствием фактического землепользования. В ходе проведения экспертного исследования также установлено, что координаты (местоположение границ) и конфигурация земельного участка с К№ № в части по смежеству с земельным участком с К№№ не соответствует землеотводным документам (межевому плану). Местоположение и конфигурация земельного участка с К№ № в части по смежеству с земельным участком с К№№ по землеотводным документам (межевому плану) идентичны данным ЕГРН. Согласно Распоряжению Министерства имущественных отношений <адрес> №ВР-315 от <дата> изначальная площадь образуемого земельного участка с К№№ составляла – 15783 кв.м. Распоряжение Министерства имущественных отношений <адрес> №ВР-315 от <дата> не имеет графического приложения в связи с этим произвести сопоставление данных, указанных в Распоряжении с результатами натурных измерений не представляется возможным. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с К№ № произведена корректировка площади. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 15773 кв.м. Распоряжением Министерства имущественных отношений <адрес> от 31.08.2018г. № ВР-1181 земельный участок с К№ № площадью 15773 кв.м. был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ МО «Мосавтодор». Решением Воскресенского городского суда от <дата> произведено уточнение сведений ЕГРН об описании местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу обл. Московская, р-н Воскресенский по смежеству с земельным участком с К№. В связи с этим площадь вышеуказанного земельного участка по данным ЕГРН составляет 15717 кв.м. В связи с тем, что фактические границы земельного участка с К№ № на местности не обозначены сопоставление проведено в отношении кадастровых границ данного участка относительно сложившегося на местности землепользования по смежеству с земельным участком с К№ №. В отношении земельного участка с К№ № по данным ЕГРН границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в связи с этим результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН по площадным характеристикам. По данным ЕГРН площадь земельного участка с К№ № составляет 2000 кв.м., по фактическому пользованию площадь земельного участка составила 1985 кв.м., что на 15 кв.м. меньше, что является допустимым и не превышает предельную погрешность определения площади земельного участка. Согласно правоустанавливающим документам на земельный участок с К№ №. Вышеуказанные правоустанавливающие документы не содержат графического приложения. Архивная копия плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждает сложившееся на протяжении более 15 лет фактическое землепользование, небольшие отклонения от конфигурации земельного участка по смежеству с земельным участком, расположенным слева по фасаду и не являющимся объектом экспертного исследования могут быть обусловлены изменением исходного землепользования. Данные изменения согласованы при проведении кадастровых работ по уточнению границ смежных земельных участков. Сопоставление результатов натурных измерений с материалами кадастровой съемки 1994-1995 <адрес> ситуационному плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленному при проведении технической инвентаризации, конфигурация фасадной границы по состоянию на 2011г. имела характерную изломанность, в настоящее время фасадная граница представляет собой прямую линию. Отклонение от конфигурации земельного участка могут быть обусловлены изменением исходного землепользования или установкой временного ограждения. Однако необходимо отметить, что при определении исходных границ земельного участка следует руководствоваться графическим материалом, составленным на более раннюю дату, т.е. архивной копией плана земельного участка по состоянию на 1994-1995 г.г.

В результате осмотра объектов исследования, сопоставления исходных данных, содержащихся в документах, представленных эксперту для исследования с результатами, полученными при проведении натурных измерений установлено наличие несоответствия местоположения границ и конфигурации земельного участка с К№ № в части по смежеству с земельным участком с К№№. Причиной имеющихся несоответствия является наличие реестровой ошибки в части по смежной границе с земельным участком с К№ №, обусловленное неверным определением местоположения характерных точек его границ, в связи с чем экспертом предлагается уточнить границы земельного участка с К№ № в порядке исправления реестровой ошибки и определить границы земельного участка с К№ № в соответствии с Приложением 4 к Заключению эксперта № от 14.02.2023г. Площадь земельного участка с К№ № определяется с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять судебной землеустроительной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем данное экспертом ИП Михалевой Е.В. заключение суд кладет в основу решения.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, обусловленное неверным определением местоположения характерных точек его границ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Андриановой М.А. о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка в части по смежной границе с земельным участком истца.

В связи с чем подлежат удовлетворению и требования истца об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в части по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, определении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Приложением № заключения эксперта № от <дата>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Андриановой Марины Александровны к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор» об установлении наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, уточнении и определении границ земельных участков в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андриановой М.А. к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор» об установлении наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, уточнении и определении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Московской области, находящегося на праве постоянного бессрочного пользования у ГБУ МО «Мосавтодор», расположенного по адресу: <адрес>, в части по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №.

Уточнить границы земельного участка с К№ № в части по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, согласно Приложению № заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 14.02.2024 года.

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, в части по смежеству с земельным участком с К№№, в соответствии с Приложением 4 к Заключению эксперта № от 14.02.2023г.

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м
1	3	435 062,64	2 266 518,56
2	2	435 062,48	2 266 519,06
3	1	435 080,55	2 266 531,08
4	185	435 081,88	2 266 528,59
5	186	435 083,71	2 266 529,87

Точка 186 не является уточняемой и приведена с целью обозначения части подлежащей уточнению границы.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Андриановой М.А., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м. согласно Приложению № заключения эксперта № от <дата>.

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Приложением 4 к Заключению эксперта № от 14.02.2023г.

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
1	1	435 080,55	2 266 531,08
21,70
2	2	435 062,48	2 266 519,06
0,52
3	3	435 062,64	2 266 518,56
25,09
4	4	435 076,16	2 266 497,43
7,29
5	5	435 079,78	2 266 491,10
1,06
6	6	435 078,99	2 266 490,40
24,42
7	7	435 089,55	2 266 468,38
1,09
8	8	435 088,72	2 266 467,67
12,58
9	9	435 094,32	2 266 456,41
22,96
10	10	435 104,55	2 266 435,85
0,69
11	214	435 104,86	2 266 435,23
21,43
12	215	435 124,16	2 266 444,54
0,71
13	11	435 123,85	2 266 445,18
60,04
14	12	435 097,58	2 266 499,17
36,17
1	1	435 080,55	2 266 531,08

Площадь объекта: 2 000 м?

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                  Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 08.04.2024 года.