Решение от 29.07.2022 по делу № 2-929/2022 (2-6525/2021;) от 19.11.2021

Дело № 2-929/2022

УИД 74RS0007-01-2021-009578-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года                     г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при секретаре Черепановой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Ксении Александровны к Евстигнееву Андрею Владимировичу о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Фролова К.А. обратилась в суд с иском к Евстигнееву А.В. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре.

В обоснование требований указано, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Брянская, дом 162 А принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве собственности. Дом имеет два входа, изолированных друг от друга, однако, между истцом и ответчиком возникают споры по порядку пользования домом, в связи с чем просит: выделить в собственность Фроловой в натуре долю в жилом доме: г. Челябинск, <адрес> А, жилую комнату – 17,5 кв.м. (спальня), жилую комнату - 19,41 кв.м. (зал), кухню 13,01 к.в.м., коридор – 6,75 кв.м., мансардное помещение площадью 17,5 кв.м., образованное в результате раздела, выделить в натуре земельный участок 420 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и погасить записи регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 1 п. 2 этой статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 3 ст. 18 ГК РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося, в долевой собственности, и выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части строения, соответствующей его доли, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: г. Челябинск, <адрес> А, с кадастровым номером 74:36:0703007:278, общей площадью 131,3 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-30).

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> А, с кадастровым номером №. общей площадью 826 +/- 10 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Фроловой К.А., Евстигнееву А.В. по ? доли в праве каждому (л.д. 37- 41).

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> А, состоит из основного здания в состав которого входят следующие помещения: помещение – 7,2 кв.м. (лит А), кухня – 11,3 кв.м. (лит. А), жилая комната – 21,4 кв.м. (лит А), помещение – 1,7 кв..м. (лит.А2), жилая комната – 17,5 кв.м. (лит. А2), жилая комната – 22,9 к.в.м. (лит. А2), кухня – 10,2 кв.м. (лит. А3), коридор – 8,2 кв.м. (лит. А3), туалет – 1,1 кв.м. (лит А1), ванная – 6,8 кв.м. (лит. А1), помещение – 4,7 кв.м. (лит. А).

В судебном заседании установлено, что между владельцами дома имеется спор относительно порядка пользования жилым домом, в связи с чем для разрешения вопроса о выделе доли в натуре жилого дома и раздела земельного участка, установления технической возможности выдела общедолевым собственникам части жилого дома и земельного участка в натуре, определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебного эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» Кондрух Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что техническое состояние жилого дома и его объемно-планировочные особенности позволяют осуществить раздел на два жилых блока жилого дома блокированной застройки с отступлением от идеальных долей в праве по сложившемуся порядку пользования площадью: жилой блок № (Евстигнеев А.В.) – 49,2 кв.м., жилой блок № (Фроловой К.А.) -63,8 кв.м. с выплатой компенсации за разницу в долях по итогам раздела дома в пользу Евстигнеева А.В. в размере 245688 рублей 80 копеек. Выдел в натуре земельного участка с кадастровым номером № возможен в соответствии с идеальными долями с учетом раздела жилого дома. В результате выдела в натуре земельного участка с кадастровым номером № образуется два участка состоящих из двух контуров ЗУ 1, ЗУ 1 (2) и ЗУ 2, ЗУ 2(2), после выдела в натуре земельных участков площадь каждого составит: зу № – 413,0 +/-7 кв.м., зу№ – 413,0 кв.м. +/- 7 кв.м.

Заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает в качестве допустимого доказательства раздела жилого дома и земельного участка в натуре и образования два жилых блока блокированной застройки.

Оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца частично, поскольку предлагаемый истцом вариант раздела жилого дома и земельного участка противоречит установленным требованиям закона, произвести раздел жилого дома и земельного участка согласно заключению судебного эксперта.

При этом, признавая право собственности на два блока блокированной застройки, суд считает необходимым прекратить за Фроловой К.А. и Евстигнеевым А.В. право общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок, выделив в собственность истцу блок № блокированной застройки и земельный участок №, выделив в собственность ответчику блок № блокированной застройки и земельный участок №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░░ № (№) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 131,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 826 +/- 10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. №

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 131,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 826 +/- 10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░№.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░ – 7,2 ░░.░., ░░░░░- 11,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 21,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░░░ – 4,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░ 413+/- 7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

№

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░ – 8,2 ░░.░., ░░░░░- 10,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 22,9 ░░.░., ░░░░░░░ – 1,1 ░░.░., ░░░░░░ -6,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 413+/- 7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

№

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 245688 ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

№

№

№

№

№

№