Решение по делу № 2-298/2018 от 07.02.2018

2-298/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленогорск              05 марта 2018 года                     

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Петухова М.В., при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципальной экономики Администрации <адрес> к Кузьминой С. В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке,

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана (далее - арендодатель) обратился в суд с иском к Кузьминой С.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору № 154 от 10.11.2011 года в размере 193379,62 рублей, задолженности по неустойке в размере 60761,81 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и индивидуальным предпринимателем Кузьминой С.В. был заключён договор аренды № 154. В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель передал ответчику во временное владение и пользование часть пристроенного нежилого помещения площадью 275,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> лит. А для использования под магазин, офис, предприятие бытового обслуживания. Согласно выписке из ЕГРИП от 08.12.2017 индивидуальный предприниматель Кузьмина С.В. прекратила деятельность. Обязательства по оплате арендных платежей ответчик не выполнила, задолженность за период с марта 2017 года по ноябрь 2017 года составляет 193379,62 рублей. В пункте 3.2 договора аренды предусмотрено, что при неуплате в срок установленных договором арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Претензией № 2036 от 30.11.2017 Кузьминой С.В. предложено погасить задолженность, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Задолженность по неустойке за просрочку внесения арендных платежей по состоянию за период с марта 2017 по 10.11.2017 года составляет 60761,81 руб.

    В судебное заседание истец Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.     

Ответчик Кузьмина С.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, на рассмотрение дела не явилась, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 10.11.2011 между Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана и индивидуальным предпринимателем Кузьминой С.В. заключен договор аренды №154, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть пристроенного нежилого помещения площадью 275,2 кв.м от помещения общей площадью 870,2 кв.м по адресу: <адрес>, лит. А1 для использования под магазин, офис, предприятие бытового обслуживания (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора срок действия договора устанавливается с 10.11.2011 по 10.11.2021 года.

Согласно пункту 1.2 договора общая сумма арендной платы в месяц на момент заключения договора составляет 14 500 рублей без учета НДС, уплачиваемого арендатором как налоговым агентом. Платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет администратора поступлений в бюджет – арендодателя.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано истцом ответчику.

30.01.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым с 01.01.2015 размер арендной платы составил 19248,64 рублей в месяц, без учета НДС, в том числе 17927,68 рублей – ставка арендной платы без учета расходов на коммунальные услуги, на услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома и без учета НДС, уплачиваемого арендатором как налоговым агентом, 1320,96 рублей - расходы собственника на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Счет на оплату арендодателем не выставляется. В состав арендной платы включаются расходы собственника (на содержание и текущий ремонт общего имущества дома), размер которых определяется решением представительного органа муниципального образования город Абакан и применяется с даты, установленной таким решением.

Согласно пункту 1.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2015) стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата изменяется в сторону увеличения на основании решения представительного органа муниципального образования город Абакан и считается увеличенной с даты, указанной в соответствующем решении. Уменьшение арендной платы не допускается.

В соответствии с пунктом 8 решения Совета депутатов г. Абакана от 23.12.2014 № 196 с 01.05.2015 установлен коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества в размере 1,07. Соответствующее уведомление направлено ответчику письмом КМЭ г. Абакана № 146 от 22.01.2015. Таким образом, размер арендной платы с 01.05.2015 составил 20503,46 рублей (17927,68 х 1,07 + 1320,96).

Согласно пункту 7 решения Совета депутатов г. Абакана от 22.12.2015 № 298 с 01.05.2016 установлен коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества в размере 1,08. Соответствующее уведомление направлено письмом КМЭ г. Абакана № 356 от 16.02.2016.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.12.2015 № 646 размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2016 год для города Абакана составил 5,34 руб/м2 в месяц (соответственно с 01.01.2016 размер взноса на капитальный ремонт составляет 275,2 (площадь помещения) х 5,34 = 1469,57 рублей в месяц). С 01.01.2016 до 30.04.2016 размер арендной платы составлял 20652,07 рублей в месяц (19 182,50+1469,57)

С 01.05.2016 размер арендной платы составил 22186,67 рублей в месяц (19182,50 х 1,08 + 1469,57).

В соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.11.2016 № 547 размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2017 год для города Абакана составляет 5,64 руб/м2 в месяц (соответственно с 01.01.2017 в сумму арендных платежей входит взнос на капитальный ремонт 1552,13 рублей (275,2 х 5,64). С 01.01.2017 до 30.04.2017    размер арендной платы составил 22269,23 рублей в месяц (20717,10+1552,13).

В соответствии с п. 8 Решения Совета депутатов г. Абакана от 27.12.2016 № 404 установлен с 01.05.2017 коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества в размере 1,058. Соответствующее уведомление направлено письмом КМЭ г. Абакана № 136 от 27.01.2017. С 01.05.2017 года размер арендной платы составил 23470,82 рублей в месяц (20717,10 х 1,058 + 1552,13).

Размер арендной платы с 01.08.2017 по 31.12.2017 составляет 23528,61 рублей в месяц (21918,69 + 1 609,92).

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 10.11.2017 ответчик вернула истцу арендуемое нежилое помещение.

Так как ответчик занимал помещение неполный месяц в ноябре 2017 года, соответственно арендная плата рассчитана за 10 дней составила 7842,87 рублей (23 528,61/30 х 10), где 23528,61 - размер арендной платы в месяц; 30 - количество дней в ноябре; 10 - количество дней, в течение которых ответчик занимал помещение.

Уведомления о повышении арендной платы направлены в адрес ответчика по адресам, указанным в договоре аренды, что подтверждается реестрами заказных писем, списком внутренних почтовых отправлений.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с марта 2017 года по 10.11.2017 года являлось для истца основанием для направления ответчику претензии с требованием об уплате задолженности. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 18.07.2017 года по делу № А74-3070/2017, вступившим в законную силу 30.10.2017 года, с индивидуального предпринимателя Кузьминой С.В. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате и неустойке за период с августа 2016 года по февраль 2017 года в сумме 163187,15 рублей.

Согласно выписке из ЕГРИП от 02.02.2018 года Кузьмина С.В. 08.12.2017 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы за период пользования нежилым помещением не представил, требование истца о взыскании 193379,62 рублей задолженности по арендной плате за период с марта 2017 года по 10.11.2017 года подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды и нормам действующего законодательства. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчик суду не представил.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истец также заявил требование о взыскании 60761,81 рублей неустойки в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды за период просрочки внесения арендных платежей с марта 2017 по 10.11.2017. Поскольку материалами дела подтверждается невнесение ответчиком арендных платежей в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является правомерным. Суд, проверив представленный истцом, расчет неустойки, признает его верным.

Предусмотренные ст. 333 ГК РФ основания для уменьшения размера неустойки вследствие ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства отсутствуют, поскольку обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, о таком уменьшении неустойки в ходе рассмотрения настоящего дела должником не заявлено.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением требований истца с Кузьминой С.В. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска освобожден истец, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 5741,41 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана удовлетворить.

Взыскать с Кузьминой С. В. в пользу Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана задолженность по арендной плате по договору аренды № от 10.11.2011 года за период с марта 2017 года по 10.11.2017 года в размере 193379,62 рублей, задолженность по неустойке по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 761,81 рублей, а всего 254141 (двести пятьдесят четыре тысячи сто сорок один) рубль 43 копейки.

Взыскать с Кузьминой С. В. в доход местного бюджета муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 5741 (пять тысяч семьсот сорок один) рубль 41 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Петухова

Мотивированное решение составлено 12 марта 2018 года.