Решение по делу № 2-1460/2022 от 21.11.2022

    Дело № 2-1460/2022 (10RS0016-01-2022-008247-61)

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 декабря 2022 года                                            г. Сегежа

    Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

    председательствующего судьи Тугоревой А.В.,

    при секретаре Галашовой Т.В.,

    с участием: прокурора Ш,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Сегежского района РК (далее – прокурор) в интересах Т к Администрации Надвоицкого городского поселения об обязании совершить определенные действия,

    установил:

        прокурор, действуя в интересах Т, обратился с иском к Администрации Надвоицкого городского поселения указав, что Т является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... Наймодателем, в свою очередь, является Администрация Надвоицкого городского поселения. Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Договором найма предусмотрено, что наймодатель обеспечивает предоставление в жилом помещении за плату следующих коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение. Ремонт инженерной системы водоотведения не отнесен договором найма к текущему ремонту, является обязанностью наймодателя. В ходе осмотра внутриквартирной инженерной системы водоотведения, горячего и холодного водоснабжения, проведенного 03.10.2022 управляющей домом организацией ООО «Домофонд», установлено, что система водоотведения требуем замены. Обязанность по замене внутриквартирной системы водоотведения, внутриквартирной разводки лежит на собственнике жилого помещения – Администрации Надвоицкого городского поселения. Из ответа Администрации Надвоицкого городского поселения от 08.11.2022 следует, что в связи с дефицитом бюджета выполнение данных работ в 2022 году не представляется возможным. В результате бездействия ответчика наниматель жилого помещения не обеспечен коммунальной услугой по водоотведению, что существенным образом нарушает его права. На основании изложенного, прокурор просит обязать администрацию Надвоицкого городского поселения обеспечить предоставление Толстошеевой Г.А. коммунальной услуги по водоотведению путем замены внутриквартирной системы канализации, внутриквартирной разводки.

        На стадии подготовки дела к рассмотрению, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Домофонд».

        В судебном заседании прокурор Ш исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

        Представитель ответчика администрации Надвоицкого городского поселения в судебное заседание не явился, а рассмотрении дела Администрация извещена надлежащим образом.

        Третье лицо Т. в судебном заседании поддержала исковые требования прокурора.

        Представитель третьего лица ООО «Домофонд» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела Общество извещено.

        Учитывая мнение истца, положения ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при указанной явке в порядке заочного производства.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., находится в муниципальной собственности Надвоицкого городского поселения.

        15.02.2016 между Т (наниматель) и администрацией Надвоицкого городского поселения (наймодатель) заключен договор социального найма спорного жилого помещения № 1222, в соответствии с которым наймодатель обязан производить капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, общего имущества в МКД, санитарно-технического и иного помещения, находящегося в жилом помещении (п. 5 договора).

        Пунктом 4 договора найма определен перечень работ текущего характера, выполнение которых возложено на нанимателя, работы по ремонту санитарно-инженерного оборудования в данный перечень не включены.

        Согласно техническому паспорту, спорный дом оборудован центральной системой водоотведения (канализации).

        Из актов ООО «Домофонд» от 03.10.2022, 06.12.2022 следует, что система водоотведения, расположенная после первых стыковых соединений, не относящаяся в общедомовому имуществу МКД, находящаяся в зоне ответственности собственника квартиры № 8, требует замены/выполнения ремонтных работ.

        Объем необходимых ремонтных работ определен калькуляцией по замене внутриквартирной канализации, внутриквартирной разводки, утв. 28.09.2022: замена внутриквартирной канализации – демонтаж канализационной трубы и труб ХВС и ГВС, отключение подачи воды, отсоединение шланга к сливному бачку унитаза, демонтаж унитаза, соединение трубы ПВХ со старым чугунным стояком, установка отсечных кранов, монтаж сливного бачка и унитаза, демонтаж/монтаж смесителя (кухня, ванная); внутриквартирная разводка – работы по выполнению разводки от центрального стояка ХВС и ГВС до сантехнических приборов, установка труб и гибкого шланга подачи воды.

        Стороной ответчика не представлено возражений относительно необходимости проведения ремонтных работ, объема работ.

        В соответствии со с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

        Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

        Наймодатель, в соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, п. 8 раздела III Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 обязан обеспечивать бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года.

         В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

         Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ч. 1 ст. 66 ЖК РФ).

        Таким образом, исходя из требований вышеприведенных правовых норм, условий договора социального найма, заключенного между сторонами, обязанность по поддержанию внутриквартирной системы водоотведения (канализации) в работоспособном состоянии, по устранению недостатков в работе, по проведению ремонтных работ лежит на собственнике жилого помещения – муниципальном образовании Надвоицкое городское поселение, полномочия которого исполняет администрация Надвоицкого городского поселения.

        Представление прокурора об устранении нарушении    законодательства от 03.10.2022 ответчиком не исполнено. Отсутствие бюджетных средств не является основанием для неисполнения обязанностей наймодателя жилого помещения.

        Учитывая изложенное, требования прокурора подлежат удовлетворению путем возложения на ответчика обязанности восстановить внутриквартирную систему водоотведения с указанием перечня необходимых ремонтных работ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию Надвоицкого городского поселения (ИНН 1006007100) восстановить внутриквартирную систему водоотведения по адресу: <...>, путем выполнения работ: демонтаж канализационных труб, труб холодного водоснабжения, труб горячего водоснабжения, демонтаж унитаза, соединение труб со стояком, установка кранов, монтаж бачка и унитаза, демонтаж-монтаж смесителей на кухне и в ванной, работ по выполнению разводки от центрального стояка холодного водоснабжения и горячего водоснабжения до сантехнических приборов, работ по установке труб и гибкого шланга подачи воды.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК через Сегежский городской суд РК в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК через Сегежский городской суд РК в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                     А.В. Тугорева

Мотивированное решение составлено 22.12.2022.