Решение по делу № 2-6389/2021 от 24.09.2021

                                                          Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Павловой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк к Трингяну А.Т. и Оганесян И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Трингяном А.Т. и Оганесян И.В.; взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> и судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1070 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером № площадью 381,3 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> (жилой дом) и <данные изъяты> (земельный участок).

    В обоснование иска указано, что публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) выдало кредит Трингяну А.Т. и Оганесян И.В. (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев под 13.25% годовых.

    Кредит выдавался на приобретение недвижимости: приобретение и оплата иных неотделимых улучшений объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь 1070 кв., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № и расположенного на земельном участке жилого дома, назначение: жилое, площадь 381,3 кв. м., количество этажей: 3, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый условный №.

    Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

    В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты>

    В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

    В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

    Согласно Условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с Условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

    С использованием кредитных средств Ответчиками приобретен вышеуказанный Объект недвижимости.

    Объект недвижимости приобретен Ответчиками на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи).

    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены Закладной, составленной Трингян А.Т. и Оганесян И.В., как Должниками-Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю ПАО «Сбербанк России», о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ произведена: запись регистрации права собственности - №, запись регистрации ипотеки в силу закона - №, №

    Предметом залога является Объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь 1070 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № и расположенного на земельном участке жилого дома, назначение: жилое, площадь 381,3 кв. м., количество этажей: 3, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый условный №.

    В течение срока действия договора Ответчики неоднократно нарушали условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>, просроченные проценты - <данные изъяты>, просроченный основной долг - <данные изъяты>, неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты>

        Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

        Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу их места жительства, указанному ими в кредитном договоре. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления судебная повестка прибыла в место вручения, однако ответчиками не получена.

        В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

        Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчиков, последние от получения повесток уклоняются, суд приходит к выводу о их надлежащем извещении.

        Учитывая извещение ответчиков и согласие истца, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

        Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По правилам ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

По основаниям ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено ин

Статьей 54 вышеуказанного Закона определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

    Судом установлено, что публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) выдало кредит Трингяну А.Т. и Оганесян И.В. (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев под 13.25% годовых.

    Кредит выдавался на приобретение недвижимости: приобретение и оплата иных неотделимых улучшений объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь 1070 кв., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) № и расположенного на земельном участке жилого дома, назначение: жилое, площадь 381,3 кв. м., количество этажей: 3, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый условный №.

    Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

    В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования Банк перечислил Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты>

    В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

    В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

    Согласно Условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с Условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

    С использованием кредитных средств Ответчиками приобретен вышеуказанный Объект недвижимости.

    Объект недвижимости приобретен Ответчиками на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи).

    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены Закладной, составленной Трингян А.Т. и Оганесян И.В., как Должниками-Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области первоначальному залогодержателю ПАО «Сбербанк России», о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ произведена: запись регистрации права собственности - №; №, запись регистрации ипотеки в силу закона - №, №

    Предметом залога является Объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь 1070 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (условный) № и расположенного на земельном участке жилого дома, назначение: жилое, площадь 381,3 кв. м., количество этажей: 3, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый условный №.

    В течение срока действия договора Ответчики неоднократно нарушали условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>, просроченные проценты - <данные изъяты>, просроченный основной долг - <данные изъяты>, неустойка за неисполнение условий договора - <данные изъяты>

    При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

    В силу статьи 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска государственная пошлина подлежит возмещению в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

        Иск ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

        Расторгнуть Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Трингяном А.Т. и Оганесян И.В..

    Взыскать с Трингяна А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Армянской ССР, паспорт № и Оганесян И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 4615 938554 в пользу ПАО Сбербанк солидарно задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> и судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

    Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1070 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на земельном участке жилой дом с кадастровым номером № площадью 381,3 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> (жилой дом) и <данные изъяты> (земельный участок).

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                        Смирнов М.В.