Решение по делу № 2-3435/2018 от 22.08.2018

Дело № 2-3435/2018 ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Елькиной М.Н., с участием третьих лиц Кармашовой О.А., Кармашова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Кармашова Геннадия Александровича к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Кармашов Г.А. обратился в суд с иском к Кармашовой О.А., Кармашову В.А., МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» о заключении договора социального найма на квартиру по адресу: Адрес

В обосновании исковых требований указано, что ... истца (....) получила двухкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу от Дзержинского завода. Дата ... умерла. По данному адресу была прописана ее ... (...), умершая Дата. Также в спорной квартире прописаны Кармашов Г.А., Кармашова О.А., Кармашов В.А. Истец не может решить вопрос по переоформлению договора социального найма, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, а Кармашова О.А. не дает своего согласия. При обращении с соответствующим заявлением в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в переоформлении договора социального найма было отказано.

При подготовке дела к участию в деле в качестве третьего лица по делу привлечена администрация г. Перми.

Определением суда в протокольной форме произведена замена ненадлежащего ответчика МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» на надлежащего МО «Город Пермь» в лице администрации г. Перми; Кармашова О.А., Кармашов В.А. исключены из числа ответчиков, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Истец Кармашов Г.А. в судебном заседании не участвовал, извещен.

Представитель ответчика МО «Город Пермь» в лице администрации г. Перми в судебное заседание не явился, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что признание Кармашова Г.А. нанимателем жилого помещения взамен умершей ... возможно при соблюдении положений ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации (при наличии согласия всех членов семьи нанимателя).

Третьи лица Кармашова О.А., Кармашов В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из положений ст. ст. 67, 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Указанные граждане приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, и если при вселении между этими гражданами и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Материалами дела установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, являлась ... (ранее ...) на основании ордера №, выданного Дата на основании решения исполкома Дзержинского района и решения завкома завода им. Дзержинского.

Совместно с ... в спорном помещении были зарегистрированы ..., ... Кармашов Г.А., Кармашова О.А., Кармашов В.А., ...

Дата ... умерла.

Дата умерла ...

По данным регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, зарегистрированы Кармашов Г.А. (с Дата), Кармашова О.А. (с Дата), Кармашов В.А. (с Дата).

Частью 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

При наличии спора между членами семьи бывшего нанимателя действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия на это других членов семьи.

В соответствии с Типовым регламентом по предоставлению услуги «Заключение, изменение договоров социального найма жилых помещений», утвержденным распоряжением начальника управления жилищными отношениями администрации г. Перми № СЭД-11-01-04-700 от 11 мая 2012 года (п. 2.7.2) для рассмотрения обращения об изменении договора социального найма наряду с заявлением и иными документами, заявителю необходимо представить: согласие членов семьи нанимателя на изменение договора социального найма и признание заявителя нанимателем, в случае смерти, выезда предыдущего нанимателя на другое место жительства, изменение договора социального найма при объединении в одну семью и заключение одного договора социального найма.

Таким образом, для признания Кармашова Г.А. нанимателем спорного жилого помещения необходимо согласие на это остальных членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что ранее Кармашова О.А. обращалась с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, что свидетельствует о наличии у нее желания быть нанимателем спорного жилого помещения.

В судебном заседании Кармашова О.А., Кармашов В.А. подтвердили отсутствие их согласия на замену нанимателя на Кармашова Г.А.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принимая во внимание, что признание Кармашова Г.А. нанимателем спорного жилого помещения возможно только при согласии всех членов семьи нанимателя, а такое согласие отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования Кармашова Г.А. удовлетворению не подлежат.

Кроме того, отсутствие общего согласия между членами семьи бывшего нанимателя по вопросу кто будет являться нанимателем, само по себе не свидетельствует о нарушении жилищных прав Кармашова Г.А., требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения в случае смерти нанимателя продолжает действовать на тех же условиях, а все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кармашова Геннадия Александровича к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми о возложении обязанности заключить с Кармашовым Геннадием Александровичем договор социального найма жилого помещения по адресу: Адрес оставить без удовлетворения.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...