Именем Российской Федерации
28 февраля 2022 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Палагута Ю.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аюровой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-<Номер обезличен>) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной по адресу: 664005, <адрес обезличен>. Данное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от <Дата обезличена>. Ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире истца, согласно справке от <Дата обезличена>. Ответчик не является членом семьи истца. Никаких расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей не несет. В связи с чем истец просит суд признать ответчика ФИО5 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, снять ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Представитель третьего лица отдела миграционного контроля УВМ ГУ МВД России по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств не направила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Извещение ответчика о поступлении в суд искового заявления, о подготовке дела к судебному разбирательству, о времени и месте судебного заседания является надлежащим по следующим основаниям.
Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебные извещения направлялись ответчику по последнему известному адресу: <адрес обезличен>, подтвержденному адресной справкой отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес обезличен>, конверты возвращены в суд по истечению срока хранения в месте вручения.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ). Осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускаются (п. 3 ст. 1 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ). Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).
Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом он несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному им адресу. Сообщения считаются полученными, даже если гражданин фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений р. I ч. 1 ГК РФ»).
Учитывая изложенное, в силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.
В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ). Учитывая наличие совокупности всех условий, указанных в данной статье, (извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания; неявка ответчиков в судебное заседание; непредставление ответчиком сведений об уважительности причин неявки; отсутствие просьбы ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие, согласие истца на рассмотрение дела в заочном порядке, что отражено в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с учётом требований ст. 234 ГПК РФ.
Огласив исковое заявление, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен> <Номер обезличен>, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1ст. 288 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В том числе в силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК РФ).
Из материалов гражданского дела <Номер обезличен> усматривается, что заочным решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> с учетом определения об описке от <Дата обезличена> с ФИО2 в пользу ФИО6 взыскана задолженность по договору займа от <Дата обезличена> в размере 193 580 рублей, сумма договорных процентов за пользование займом, начисленных в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 285 259 рублей 45 копеек, с последующим начислением процентов из расчета 84 % годовых от суммы предоставленного займа по день фактической уплаты долга, сумма договорной неустойки (пени), начисленной за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 21 655 рублей 49 копеек, с последующим начислением неустойки по день фактической уплаты долга, в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, установленных в размере ключевой ставки, установленной Банком России на момент заключения договора займа, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 883 рубля 68 копеек.
Обращено взыскание на заложенное ответчиком ФИО2 недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> путем реализации предмета залога с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 198 400 рублей.
Также взыскана государственная пошлина в бюджет муниципального образования города Иркутска в размере 2 162 рубля 61 копейка.
Заочное решение суда вступило в законную силу <Дата обезличена>.
Согласно представленному истцом протокола <Номер обезличен>–П заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от <Дата обезличена> победителем торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, является истец ФИО1, имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги Свердловского ОСП <адрес обезличен> УФССП России по <адрес обезличен> и в соответствии с заявкой на проведение торгов Управления ФССП по Иркутской обасти.
В соответствии с актом приема-передачи документов от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, подписанным истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>, истцом получен пакет документов о прохождении торгов квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Из представленного суду протокола <Номер обезличен>-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества от <Дата обезличена> усматривается, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> – продавец и ФИО1 – покупатель на основании протокола то об определении победителя торгов, произведенных продавцом на электронной площадке, подписали протокол, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, стоимость имущества составляет 2 528 160 рублей.
Как следует из представленного суду договора купли-продажи от <Дата обезличена> <Номер обезличен> истец ФИО1 по результатам проведения торгов приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на <Дата обезличена>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от <Дата обезличена> № КУВИ-001/2022-415658 усматривается, что ФИО2 являлась собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, право собственности прекращено договором купли-продажи от <Дата обезличена> в пользу ФИО1
Из доводов иска следует, что ответчик членом семьи собственника не является, в квартире не проживает, её личных вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения она не несет.
Вместе с тем, как усматривается из адресных справок ГУ МВД России по <адрес обезличен> Управления по вопросам миграции отдела адресно-справочной работы <Номер обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен> – Сибирняка, 2-27, что также следует из представленной справки от <Дата обезличена> <Номер обезличен> формы С2, выданной МКУ «Сервисно-регистрационный центр <адрес обезличен>».
Судом в качестве свидетеля допрошен ФИО7, который пояснил, что истца знает давно, находится с ним в дружеских отношениях, с ответчиком он не знаком, ему также известно, что ответчик в данной квартире не проживает. Он был в спорной квартире в гостях, никаких вещей в квартире нет, только мусор. Почему в квартире зарегистрирован ответчик ему не известно.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля, поскольку у него нет личной или косвенной заинтересованности в исходе дела. Его показания не противоречат материалам дела.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1, у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.
Учитывая, что ответчик ФИО2 членом семьи истца, как собственника спорного жилого помещения, не является, какого-либо соглашения, заключенного между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением.
Иных доказательств в нарушение требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми за ответчиками должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с требованиями ст. 11 ЖК РФ способ защиты нарушенных жилищных прав должен быть основан на законе. В силу ч. 3 названной нормы права защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
При установленных обстоятельствах, оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности с приведенными выше положениями закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО5 прекратившей право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем вывод суда о прекращении ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением и удовлетворение иска в данной части является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по спорному адресу: <адрес обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233,234 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.03.2022