Решение по делу № 2-2294/2019 от 31.05.2019

Дело №.

УИД №RS0№-71

Поступило в суд 31.05.2019.

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                   Киевской А.А.,

при секретаре                                  Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Т. И. к гаражно-строительному кооперативу «Затулинец» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Никифорова Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Затулинец», состоит из <данные изъяты> линий гаражей, и поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация» в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по Решению Горисполкома №-а от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год акт ввода объекта в эксплуатацию не требовался, постановка на технический учет объекта, явилась достаточным основанием для членов кооператива, выплативших паевой взнос в полном объеме, по предоставлению справки о выплате пая, поставить на регистрационный учет в ФГУП «Ростехинвентаризация» принадлежащие им гаражные боксы с получением регистрационных удостоверений, давших возможность зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке.

В соответствии с предусмотренным Уставом ГСК «Затулинец» порядком ДД.ММ.ГГГГ истец путем выплаты паевого взноса предыдущему члену кооператива, приобрела гаражный бокс №. Предыдущий член кооператива Тимофеев С.А. вышел из кооператива путем подачи заявления о выходе из состава и исключении из членов кооператива «Затулинец» от ДД.ММ.ГГГГ.

         Предыдущий владелец выразил свою волю, передав правлению кооператива заявление об исключении из кооператива «Затулинец», на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены кооператива «Затулинец», внесла вступительный, целевой и членские взносы, после чего ей была выдана справка о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что предыдущий владелец в Управлении росрегистрации кадастра и картографии право собственности не зарегистрировал, но владел и пользовался гаражным боксом, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом административном порядке, и вынуждена обратиться в суд.

Поскольку сложившийся порядок передачи гаражных боксов в гаражном кооперативе «Затулинец», позволял приобрести пай и вступить в члены кооператива, без государственной регистрации перехода права собственности к новому члену кооператива, путем выхода предыдущего владельца, лишь по заявлению, лицо, без государственной регистрации своего, ранее возникшего права собственности, предприняло действия, свидетельствующие об отказе от права собственности на гаражный бокс №, в установленном законом и Уставом кооператива, порядке.

         Гаражный кооператив «Затулинец» в соответствии с Уставом принял гаражный бокс от предыдущего владельца убедившись, что истец полностью возместила расходы на оплату паевого взноса, подтвердила ее право на гаражный бокс № Справкой о выплате пая №.

Несмотря на то, что при передаче истцу гаражного бокса ГСК «Затулинец» не нарушил требований законодательства, тот факт, что гаражный бокс получен ею путем выплаты паевого взноса и отказом предыдущего собственника от права собственности на объект, в рамках установленной Уставом ГСК процедуры, без государственной регистрации ранее возникшего права и его перехода в установленном законом порядке, стал причиной, по которой в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, что существенным образом нарушает его законные права и интересы и является основанием для обращения в суд, за защитой нарушенного права.

Таким образом, после выплаты паевого взноса предыдущему владельцу, его выхода из членов кооператива, а также приема ее в члены кооператива в качестве лица приобретшего права на пай, в порядке, установленном Уставом кооператива, у истца возникло право собственности на гаражный бокс №, согласно ст. 218 ч. 4 ГК РФ.

         На основании изложенного, истец просил суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>», <адрес> (строительный), расположенный на земельном участке <данные изъяты>.

Истец Никифорова Т.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

         Представитель ответчика ГСК «Затулинец Манин С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, поддержал письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 58).

Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Материалами дела подтверждается, что ГСК «Затулинец» зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.37).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся утвержден кооператив <данные изъяты> строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок индивидуальных владельцев транспортом и список его членов в количестве <данные изъяты> человек (л.д.32).

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ №-а и от ДД.ММ.ГГГГ №-г Исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся ГСК «Затулинец» предоставлен под строительство гаражей земельный участок в <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (л.д.44 оборот – 45, 46 оборот).

В соответствии с приказом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од ГСК «Затулинец», расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес> стр. Земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 48).

Из Устава ГСК «Затулинец» следует, что кооператив осуществляет эксплуатацию гаражей-стоянок на праве кооперативной собственности; выход из членов ГСК и вступление новых членов в соответствии с п. 13 Устава осуществляется по письменному заявлению (л.д.33-36).

Изначально владельцем гаражного бокса № являлся Тимофеев С.А.

На основании заявления Тимофеева С.А., он был исключен из членов ГСК «Затулинец» в связи с продажей гаража №, а истец Никифорова Т.И. на основании заявления была принята в члены ГСК «Затулинец» в связи с покупкой указанного гаражного бокса (л.д. 29, 29 оборот).

          Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что Никифорова Т.И. является членом ГСК <данные изъяты> по адресу: <адрес> стр., владеет гаражным боксом № за который полностью внесен паевой взнос в <данные изъяты> году (л.д.7).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес> стр., бокс <данные изъяты>, отсутствуют (л.д.54).

Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного суду не представлено.

    Согласно представленному экспертному заключению ООО «СтройИнвестПроект» по результатам технического обследования несущих стен и ограждающих конструкций здания литер А гаражных боксов расположенного на территории ГСК «Затулинец» по адресу: <адрес> (строительный) следует, что обследованию подвергались здание гаражных боксов с № по № в здании Литер А с кадастровым номером <данные изъяты> Возведенные конструкции гаражных боксов на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражных боксов на момент проведения обследования полностью обеспечены. Возведенные конструкции гаражных боксов соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям обследуемые помещения гаражных боксов полностью соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Сохранение обследуемых гаражных боксов не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-22).

    Из выводов экспертного заключения ООО «СтройИнвестПроект» по результатам технического обследования несущих стен и ограждающих конструкций здания литер Б гаражных боксов расположенного на территории ГСК «Затулинец» по адресу: <адрес> (строительный) следует, что обследованию подвергались здание гаражных боксов с № по № в здании Литер Б с кадастровым номером <данные изъяты>. Возведенные конструкции гаражных боксов на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражных боксов на момент проведения обследования полностью обеспечены. Возведенные конструкции гаражных боксов соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям обследуемые помещения гаражных боксов полностью соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Сохранение обследуемых гаражных боксов не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-18).

    Из выводов экспертного заключения ООО «СтройИнвестПроект» по результатам технического обследования несущих стен и ограждающих конструкций здания литер В гаражных боксов расположенного на территории ГСК «Затулинец» по адресу: <адрес> (строительный) следует, что обследованию подвергались здание гаражных боксов с № по № в здании Литер В с кадастровым номером <данные изъяты>. Возведенные конструкции гаражных боксов на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражных боксов на момент проведения обследования полностью обеспечены. Возведенные конструкции гаражных боксов соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям обследуемые помещения гаражных боксов полностью соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Сохранение обследуемых гаражных боксов не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 11-14).

    Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми, техническими паспортами на весь объект недвижимости и отдельно на спорный объект, и сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Никифорова Т.Н. является членом ГСК «Затулинец», владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес> стр., уплачивает за гаражный бокс соответствующие взносы, паевой взнос за спорный гаражный бокс внесен в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, стр., поскольку в силу прямого указания закона истец приобретает право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе, и путем его признания.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Никифоровой Т. И. удовлетворить.

Признать за Никифоровой Т. И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес> (строительный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-