Решение по делу № 2-4720/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-4720/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 7», третьи лица - Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление № 155» и Компания», о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 7» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ней и ТВ (КТ) «СУ № 155» и Компания», являвшимся поверенным ЖСК «Павшино, 7», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК № 101238/Ж08531. В соответствии с условиями названного договора истица вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>. Истицей общий взнос по договору, включающий в себя вступительный и паевой взносы, в размере 2850 750 рублей выплачен в полном объеме.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, между тем до настоящего времени ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства истица не возражала, что подтверждается его письменным заявлением (л.д. 80).

Ответчик – ЖСК «Павшино, 7», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил (л.д. 45), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

Третьи лица - Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление № 155», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили (46-48). От Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 81-82). В поступившем в суд возражении представитель третьего лица ТВ (КТ) «СУ № 155» и Компания» требование о признании права собственности на жилое помещение оставил на усмотрение суда (л.д.49-52)

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 была принят в члены ЖСК «Павшино, 7», что подтверждается протоколом № заседания правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44).

Между ФИО1 и ТВ (КТ) «СУ № 155» и Компания», являвшимся поверенным ЖСК «Павшино, 7», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК № 101238/Ж08531. В соответствии с условиями названного договора истица вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес> (л.д.13-23).

На основании п. 1.5 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: секция 4, условный номер 3, этаж 20, ориентировочной площадью 45,25 кв.м.

Правовым основанием для заключения данного договора являются: инвестиционный контракт, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол», ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания»; договор инвестирования, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ № 155» и ЖСК «Павшино, 7».

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению общего взноса по договору, включающего в себя вступительный и паевой взносы, в размере 2850 750 рублей, выполнены ФИО1 за счет собственных средств (л.д. 27-34). ЖСК «Павшино, 7» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дана справка о полной выплате паевого взноса (л.д. 35).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-271 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 63, 66-67).

Согласно данным технического паспорта в <адрес> по Подмосковному бульвару <адрес> имеется <адрес> (этаж 20), общей площадью жилых помещений 43,3 кв.м. (л.д. 76-80).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 5).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истцу, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что спорная квартира фактически передана в пользование истице, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были переданы ключи от спорной квартиры, также истица несет бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.24).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика в её пользу судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 9253 рублей 75 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д.4, 10-12).

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 7» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 253 (девяти тысяч двухсот пятидесяти трех) рублей 75 (семидесяти пяти) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.