Решение по делу № 2-939/2023 (2-12063/2022;) от 14.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           13 марта 2023 г.                                                                      г. Видное

           Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш., с участием представителя ответчиков ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, третье лицо конкурсный управляющий ООО «Ваш город» ФИО5

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам, просит суд: взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, процента <данные изъяты>

        В обоснование заявленных требований указано, что между ответчиками и ООО «Ваш город» заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ №. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство. В настоящее время к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» перешли обязанности застройщика по передаче истцам объекта долевого строительства и право требовать полной оплаты по договору. Стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> оплачивается в безналичном порядке, сумма в размере <данные изъяты> выплачивается ответчиками в рассрочку на 21 месяц, согласно графика. Ответчика обязательства по полной оплате за объект долевого строительства не исполнили.

       Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен.

       Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что все платежи произведены ответчиками в полном объеме и в установленные договором сроки.

        Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Ваш город» ФИО5 в судебное заседание своего представителя не направил.

         Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

         Судом установлено, что что между ответчиками и ООО «Ваш город» заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ №. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство. В настоящее время к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» перешли обязанности застройщика по передаче истцам объекта долевого строительства и право требовать полной оплаты по договору.

Согласно подпункту 3.1. Договора участия в долевом строительстве, цена Договора составила <данные изъяты>

В соответствии с подпунктом 3.4. Договора оплата цены договора должна быть оплачена в установленном договоре порядке: сумма в размере <данные изъяты> должна была быть оплачена не позднее чем в двухдневный срок с момента подписания Договора в форме расчетов по аккредитиву, сумма в размере <данные изъяты> должна быть оплачена на условиях беспроцентной рассрочки платежа сроком на 21 (двадцать один) месяц в соответствии с графиком платежей, определенном подпунктом 3.4.2 Договора.

          Истцом заявлено о взыскании с ответчиков задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме <данные изъяты>

          Ответчиками представлены сведения о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>, которые произведены ответчиками в период признания застройщика ООО «Ваш Город» банкротом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет должника (банкрота) Так, денежные средства перечислены по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и ПП № от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Промсвязьбанк» на сумму <данные изъяты>, по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ПП № от ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Промсвязьбанк» на сумму <данные изъяты>, ПП № от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Банк ДОМ.РФ» на сумму <данные изъяты>; ПП № от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Банк ДОМ.РФ» на сумму <данные изъяты>.

          Из ответа Конкурсного управляющего ООО «Ваш Город» ФИО5 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства на расчётный счет ООО «Ваш Город» поступили.

         Платеж в сумме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (ПП № от ДД.ММ.ГГГГ в АО «Банк ДОМ.РФ») был возвращен Банком, истцами повторно перечислено <данные изъяты> на расчетный счет Фонда, (ПП № от 16.06.2022г. в АО «Банк ДОМ.РФ»).

             Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве ответчиком исполнены. Кроме того, ответчиками представлен Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., которым подтверждено исполнение ответчиками обязательств по оплате цены договора и отсутствии со стороны застройщика каких либо финансовых претензий к участникам долевого строительства. На основании акта приема передачи и договора в ЕГРН за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, запись о залоге недвижимости в ЕГРН не содержится.

            На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ФИО1, ФИО2 – оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.

         Федеральный судья                           Зырянова А.А.