Решение по делу № 2-595/2022 от 02.09.2022

Дело № 2-595/2022

УИД № 35RS0022-01-2022-000911-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 12 октября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года.

12 октября 2022 года                                                                               с. им. Бабушкина

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего – судьи Арсентьева Н.И.,

при секретаре Поповой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.В.П. к ООО «Леденьга» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Т.В.П. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Бабушкинское о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований указал, что "__"______20__ по договору купли-продажи он приобрел в ООО «Леденьга» дом, оплата за который произведена в полном объеме. В дальнейшем дому присвоен вышеуказанный адрес. При устном обращении за регистрацией права собственности был получен отказ и рекомендовано обратиться с вопросом установления права собственности в суд.

        Определением суда от "__"______20__ проведена замена ответчика, к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Леденьга», администрация сельского поселения Бабушкинское исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

        Определением суда от "__"______20__ к производству суда приняты уточнения заявленных требований, в котором истец просил признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, материал стен деревянный, фундамент каменный, крыша шиферная, площадью застройки <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м.

В судебном заседании истец Т.В.П. уточненные требования по доводам искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. По существу пояснил, что в память о своих родителях он решил приобрести дом в <...>, для чего обратился к директору ООО «Леденьга» С.Н.В. с которым "__"______20__ был заключен договор купли-продажи дома. Дом находился в ветхом состоянии, требовал ремонта, в связи с чем цена дома была определена сторонами в 5000 рублей. Свои обязательства по договору стороны выполнили, дом был фактически передан ему во владение, с его стороны стоимость дома была оплачена в полном объеме. В дальнейшем дому был присвоен адрес, земельный участок под домом находится в аренде. С целью установления права собственности были проведены работы по определению площади дома и его расположению на местности, с получением справки специалиста.

В судебном заседании представитель ответчика - единственный учредитель ООО «Леденьга» С.Н.В. заявленные требования признал в полном объеме, просил удовлетворить. По существу пояснил, что на балансе ООО «Леденьга» находился жилой фонд, в числе которого был дом, расположенный в <...>. На кадастровом учете дом не состоял, право собственности ООО «Леденьга» на данный дом не зарегистрировано. Указанный дом использовался для проживания рабочих во время выполнения сельскохозяйственных работ и находился в ветхом состоянии. В <...> году данный дом был продан ООО «Леденьга» истцу Т.В.П., с которым был заключен договор купли-продажи. Оплата за дом поступила в кассу хозяйства в полном объеме.

Представители третьих лиц: администрации сельского поселения Бабушкинское, комитета по управлению имуществом администрации Бабушкинского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Неявка в судебное заседание представителей третьих лиц, извещенных судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что спорный жилой дом находился на балансе ООО «Леденьга», однако на кадастровом учете не состоял, право собственности на дом в установленном порядке не оформлялось.

"__"______20__ между ООО «Леденьга» в лице генерального директора С.Н.В. и Т.В.П. заключен договор купли-продажи дома по адресу: <...>, оплата по которому произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается счет-фактурой и квитанцией к приходному кассовому ордеру от "__"______20__ №....

Постановлением администрации сельского поселения Бабушкинское Бабушкинского муниципального района от "__"______20__ №..., жилому дому был присвоен адрес: <...>.

        Истцом за свой счет были проведены кадастровые работы с оформлением справок специалиста, согласно которым дом одноэтажный, расположен по адресу: <...>, материал стен деревянный, фундамент каменный, крыша шиферная, площадью застройки <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м.

Характерными точками контура здания дома на земельном участке являются: <...>. Технический паспорт на дом не оформлялся.

По сведениям администрации сельского поселения Бабушкинское в доме по адресу: <...> регистрация граждан по месту жительства не проводилась.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от "__"______20__ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах по вышеуказанному дому отсутствуют.

Из представленных истцом материалов следует, что дом по адресу: <...> находится на земельном участке с кадастровым №..., который предоставлен истцу на праве аренды по договору от "__"______20__.

По информации комитета по управлению имуществом администрации Бабушкинского муниципального района, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Территориального Управления Росимущества в Вологодской области следует, что спорный дом по указанному выше адресу в реестре муниципальной собственности Бабушкинского района, реестре собственности Вологодской области и реестре федерального имущества не значится.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи жилого дома "__"______20__ исполнен сторонами в полном объеме, истец несет бремя содержания жилого дома.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что Т.В.П. приобрел дом на основании договора купли-продажи, сделка сторонами реально исполнена, в реестрах собственности спорный дом не состоит, ответчик иск признает, возражений по заявленным требованиям от участников процесса не поступило, истец владеет и пользуется домом по своему усмотрению, несет расходы по его содержанию, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Т.В.П. удовлетворить.

        Признать за Т.В.П., "__"______20__ года рождения(паспорт №... от "__"______20__) право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Составление мотивированного решения отложить до 17 октября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

    Судья                                                                                                               Н.И. Арсентьев