Решение от 02.10.2023 по делу № 2-1466/2023 от 02.02.2023

63RS0№-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителя истцов Кооп Э.В., Кооп В.В., Кооп П.В. – Быковой Т.В.,

истца Кооп В.Г., его представителя Шереметьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кооп Э. В., Кооп В. В., Кооп П. В., Кооп В. Г. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кооп В.Г., Кооп Э.В., Кооп В.В., Кооп П.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> порядке приватизации. Истцами было получено Регистрационное Удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации, где значилось, что это трехкомнатная квартира, хотя по факту - это отдельно стоящий дом.

В жилом помещении проведена реконструкция, в результате чего общая площадь изменилась и составляет 128 кв.м., жилая площадь составляет 64,1 кв.м. Реконструкция не ухудшает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению. Земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположена вышеуказанная квартира, принадлежит на праве собственности истцу Кооп В.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное Администрации Лопатинского с/совета (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы считают, что земельный участок должен находиться в собственности истцов Кооп Э.В. и Кооп В.Г., поскольку жилое помещение предоставлено Кооп Э.В.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, уточнив свои требования, просили признать право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за Кооп Э.В. и Кооп В.Г.) на земельный участок площадью 1491 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, установив его границы согласно каталогу координат, на жилой дом по адресу: <адрес> (по 1/4 доле в праве за каждым истцом).

Представитель истцов по доверенности Быкова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Истец Кооп В.Г., его представитель Шереметьева Е.А. не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О приватизации квартиры <адрес>» истцам Кооп Э.В., Кооп В.Г., Кооп В.В., Кооп П.В. передано в собственность в порядке приватизации жилое помещение по адресу: <адрес>. Истцами было получено регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации, где значилось, что это трехкомнатная квартира. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Лопатинской сельской администрации <адрес> Кооп В.Г. предоставлен земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Лопатинского с/совета выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №, площадью 1491 кв.м., как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Кооп В.Г. и Кооп Э.В. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ Брак между ними расторгнут мировым судьей судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Лопатинской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится одноэтажный одноквартирный жилой дом, нумерация квартир отсутствует.

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцы произвели реконструкцию, в результате чего общая площадь дома составила 128 кв.м., жилая площадь 64,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением по обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>, составленным в 2023 г. ООО «Консоль-Проект», шифр 4186.23-ТЗ, выполнены следующие работы: демонтированы: конструкции сеней лит.а, с наружными размерами 3,30x4,60м, примыкающих к основному строению лит.А, со стороны бокового фасада; оконный блок в проеме в наружной продольной стене в жилой комнате (4), в результате чего образован проем. Образованный проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены. Дверной блок в проеме во внутренней продольной кирпичной стене между коридорами (3) и (6). Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения. Перенумерованы жилые комнаты поз. 1,2,4 - до реконструкции на жилые комнаты поз. 2,4,1, соответственно - после реконструкции. Переустановлены ванная и раковина в санузле (7) на новые места. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла (7) здания выполнена по металлической гофрированной трубе выведенной на фасад здания; кадастровым инженером Л. уточнена ширина оконного проема в наружной продольной кирпичной стене в кухне (5). Выполнены соответствующие отделочные и малярные работы, в результате чего площади жилых комнат (1),(2),(4), коридоров (3),(6) и санузлов (7),(8) уменьшилась до 29,8 кв.м, 19,9 кв.м., 14,4 кв.м., 6,9 кв.м., 15,5 кв.м., 3,6 кв.м., 2,2 кв.м, соответственно.

Основное строение лит.А достроено до общей площади помещений - 128,0 кв.м. Достроенная часть - одноэтажная, прямоугольного очертания в плане. В достроенной части жилого здания располагаются - котельная (9) площадью 10,4 кв.м., оборудованная навесным автономным газовым котлом, коридор (10) площадью 11,1 кв.м., веранде (11) площадью 8.0 кв.м. Высота помещений - 2,70м.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г; СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Обследуемый объект недвижимости является индивидуальным жилым домом.

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» указано, что техническая документация по жилому помещению по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения требованиям пожарной безопасности.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве собственности истцу Кооп В.Г.

Произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования в части признания за истцами права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно справке Администрации Лопатинской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится одноэтажный одноквартирный жилой дом, нумерация квартир отсутствует. Из технической документации следует, что в здании находится одна квартира.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» обследуемая <адрес> расположена в одноэтажном, одноквартирном жилом доме, оснащенным центральными инженерными системами газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположена обследуемая <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, пп.3 п. 3 ст. 19 ЖК РФ обследуемый объект недвижимости является индивидуальным жилым домом.

С учетом изложенного, требование истцов о признании квартиры по адресу: <адрес> жилым домом является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (ст. 33 СК РФ). Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ).

Учитывая, что земельный участок был предоставлен Кооп В.Г. в период брака, брак между Кооп В.Г. и Кооп Э.В. расторгнут, раздел земельного участка не производился, требования о признании за Кооп В.Г. и Кооп Э.В. права общей долевой собственности на земельный участок (по 1/2 доле в праве) являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера осуществлен выезд и произведена геодезическая съемка вышеуказанного земельного участка. В результате работ определены фактические границы и площадь земельного участка. В ходе кадастровых работ было выявлено, что площадь спорного земельного участка по результатам измерения составила 1491 кв.м, что превышает площадь по документа на 91 кв.м. Границы участка граничат со смежными участками с кадастровыми номерами 63:17:1302003:125, 63:17:1302003:43, местоположение которых уточнено и согласования с границами испрашиваемого земельного участка не требуется. Границы земельного участка существуют на местности с 1992 года, то есть 31 год и эти границы не изменялись. Границы испрашиваемого земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░., ░░░░ ░. ░., ░░░░ ░. ░., ░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 128,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,1 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1491 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░	Y
1	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.10.2023 ░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░