Решение по делу № 2-3303/2015 от 18.08.2015

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(адрес) (Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Репиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Сокол-1» к ФИО о признании недействительными результаты межевания, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок площадью (№) об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Сокол-1» обратилась в суд с иском к ФИО о восстановлении нарушенного права, переносе установленного забора, признании недействительными результатов межевания, прекращении права собственности.

В обосновании заявленных требований истец указал, что за СНТ на основании Постановления Главы Администрации Истринского района от (Дата обезличена) за (№)-св.з. «О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу «Сокол-1» (адрес) с/с» закреплен земельный участок площадью (№), из них выделено в коллективно-совместную собственность товарищества (№)земли общего пользования), в собственность граждан- членов СТ (№) кв.м. На земли общего пользования выдано свидетельство о праве собственности на землю (№). общей площадью (№) кв.м. Сведения о земельном участке внесены в ГКН, участок имеет кадастровый (№), границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», указанный земельный участок относится к имуществу общего пользования, предназначен для обеспечения в пределах территории объединения потребности членов в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.

Ответчик с (№) года является собственником земельного участка (№) в СНТ «Сокол-1» с кадастровым номером (№) площадь участка по сведениям ГКН составляет (№) кв.м. Заявление о вступлении в члены СНТ он не подавал, данный вопрос на общем собрании не рассматривался.

Ранее указанный земельный участок (№) имел площадь (№) кв.м, принадлежал ФИО на основании решения ФИО городского суда от (№) году ФИО уточнила местоположение границ и площадь земельного участка: в результате проведения работ по подготовке межевого плана фактическая площадь участка определена в (№) кв.м. На общем собрании членов СНТ (Дата обезличена). ФИО обратилась с просьбой об изменении границ участка, но было принято решение проконсультироваться с юристом. Более никакие решения в отношении земельного участка (№) не принимались и на общем собрании не рассматривались.

Далее на основании договора дарения земельного участка с садовым домом право собственности на земельный участок перешло к ответчику.

(Дата обезличена) ответчик незаконно повторно уточнил местоположение границ и площадь земельного участка. В результате такого уточнения площадь участка стала составлять (№).м, увеличение площади на (№).м произошло за счет земель общего пользования с нарушением действующего законодательства, а именно без согласия членов СНТ на увеличение площади земельного участка, а также без согласования местоположения границ с СНТ «Сокол-1».

В ночь с (Дата обезличена) на (Дата обезличена)г. ответчик вкопал столбы и установил металлический забор высотой (№) метра, таким образом огородив (№) кв.м земли общего пользования СНТ около служебной пристройки (сторожки), принадлежащей СНТ. На незаконно огороженном месте члены СНТ проводят общие собрания.

По факту незаконного захвата земель общего пользования ответчиком членами СНТ был составлен акт от (Дата обезличена). и направлено заявление в ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес).

Более того, на общем собрании членов СНТ «Сокол-1» (Дата обезличена). единогласно членами СНТ принято решение об обращении в суд с целью возврата земель общего пользования из незаконного владения ФИО

Просит на основании изложенного удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание председатель СНТ «Сокол-1» ФИО и представитель СНТ «Сокол-1» ФИО явились, исковое заявление поддержали.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО- ФИО возражал против удовлетворения заявленных требований, письменные возражения приобщены к материалам дела.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы Администрации Истринского района от (Дата обезличена) (№)-св.з «О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу «Сокол-1» (адрес) с/с» за СНТ «Сокол-1» закреплен земельный участок площадью (№) га: в коллективно-совместную собственность товарищества (№) кв.м (земли общего пользования), в собственность граждан – членов СНТ (№) кв.м согласно приложению (л.д.9, 10). Земельному участку общего пользования СНТ «Сокол-1» присвоен кадастровый (№), границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.11).

За ответчиком ФИО на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем садовым домом от (Дата обезличена). зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью (№) кв.м для ведения садоводства с кадастровым номером (№) расположенный по адресу (адрес) (л.д.14). Ранее за ответчиком на основании того же договора было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью (№).м (л.д.15).

В соответствии с условиями договора дарения земельного участка с расположенным на нем садовым домом от (Дата обезличена)., заключенного между ФИО и ФИО, ответчик ФИО приобрел земельный участок с кадастровым номером (№) общей площадью (№) кв.м, расположенный по адресу (адрес) (л.д.16). Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованием действующего законодательства (л.д.17-18, 76-79).

В (Дата обезличена) ФИО обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», и границы, площадь принадлежащего ему земельного участка повторно были уточнены, площадь стала составлять (Дата обезличена)

Акт согласования границ земельного участка площадью (Дата обезличена) кв.м в материалах межевого дела отсутствует. Решение общего собрания членов СНТ «Сокол-1» о выделении/ дозакреплении ответчику дополнительного земельного участка к принадлежащему ему участку не принималось.

В соответствии с ст. 4 Федерального закона от (Дата обезличена) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

1. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии с ст. 7 Федерального закона от (Дата обезличена) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от (Дата обезличена) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

11) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

12) копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков);

13) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

14) заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора, указанного в пункте 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

15) карта-план территории, утвержденная в установленном ФИО 4.1 настоящего Федерального закона порядке (в случае, предусмотренном ФИО 4.1 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ст. 14 Федеральный закон от (Дата обезличена) N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

3. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

4. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Из исследованных в ходе судебного разбирательства документов усматривается, что земельный участок ответчика имеет общую границу с земельным участком общего пользования СНТ (№) (л.д.96). Решение общего собрания членов СНТ о предоставлении ответчику дополнительного земельного участка не принималось.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, не доверять которому у суда нет оснований, отличие между границей земельного участка по сведениям ГКН по состоянию на (Дата обезличена). от границ по сведениям ГКН на (Дата обезличена) год заключается во вклинивании в состав участка дополнительной площади 71 кв.м с юго-восточной стороны. По фактическому пользованию и сведениям ГКН земельный участок имеет наложение на земли общего пользования СНТ «Сокол-1». Для восстановления границ земель общего пользования СНТ «Сокол-1» необходимо осуществить перенос ограждения в границы в соответствии с сведениями ГКН по состоянию на (Дата обезличена). Границы земельного участка с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию в части включения в состав участка дополнительной площади с юго-восточной стороны не существуют на местности более 15 лет. Давность установки ограждения в указанной части не может превышать 5 лет.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что имеет место нарушения прав истца действиями ответчика.

Согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом того обстоятельства, что ответчик с нарушением требований действующего законодательства повторно уточнил границы принадлежащего ему земельного участка, при этом включив в границы своего землепользования часть земельного участка истца, не получив его согласие на такое действие, суд находит заявленные исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что границы земель общего пользования СНТ «Сокол-1» не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, правового значения не имеет, ввиду того, что в соответствии с п.9 ст. 3, Федерального закона от (Дата обезличена) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительные результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (№).м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира (адрес) проведенного кадастровым инженером ФИО (квалификационный аттестат (№)).

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (№), категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира (адрес)

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером (№) категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира (адрес)

Обязать ФИО своими сила и за свой счет освободить часть земельного участка с кадастровым номером (№) а именно перенести забор в границы земельного участка с кадастровым номером (№) кв.м по данными государственного кадастра недвижимости (№)

(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)

сохранив за истцом СНТ «Солол-1» право произвести работы по освобождению земельного участка площадью (№)м и демонтажу части забора по точкам 5-6-7 приложения 2 экспертного заключения за свой счет, с дальнейшем взысканием понесенных расходов с ФИО.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья ФИО

городского суда

(адрес) Жукова О.В.