Решение по делу № 2-252/2015 от 29.05.2015

Дело 2- 252/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2015 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре Борисовой И.А.,

с участием истца Шанина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шанина Н.А. к администрации МО ... о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шанин Н.А. обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на гаражный бокс ... в гаражном кооперативе №..., расположенный по адресу: .... В обоснование заявленных требований указал, что с ... года открыто владеет, несет бремя его содержания, правопритязаний на объект со стороны других лиц не имеется, однако зарегистрировать свое право собственности на гараж не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец Шанин Н.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в ... году на выделенном ... поселковым советом земельном участке гаражным кооперативом № ..., членом которого он являлся, на улице ... было построено 12 гаражных боксов, которые были затем распределены путем жеребьевки между его членами, он получил бокс № .... На протяжении 26 лет он открыто пользуется и владеет данным гаражным боксом, оплачивает налоги, в гараже имеется электрическое освещение, производит оплату за потребленную электроэнергию. После ликвидации в ... году кооператива свое право собственности на гаражный бокс своевременно в установленном ранее порядке не зарегистрировал, так как не было необходимости, регистрационное удостоверение не получил. В настоящее время в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности не имеет возможности.

Представитель ответчика администрации МО ... на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Согласно заявлению представитель ответчика по доверенности Духанин Д.Н. просил суд рассмотреть дело без участия их представителя, возражений против удовлетворения требований не имеет.

По определению суда на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Согласно доводам истца гаражный бокс, которым он владеет, был построен гаражным кооперативом.

В соответствии со ст. 51 Закона СССР от 25.05.1988 года N 8999-ХI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент возникновения спорных отношений, граждане могут на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Кооперативы, удовлетворяющие жилищно-бытовые потребности своих членов, могут создаваться для участия в сооружении и эксплуатации, предназначенных для удовлетворения нужд членов кооператива, объектов, принадлежащих на праве общей собственности данному кооперативу и государству. Работы в кооперативе, необходимые для его деятельности, выполняются по договорам, заключаемым кооперативом, как с членами данного кооператива, так и другими гражданами, предприятиями, организациями. Допускается выполнение работ членами кооператива на основании членских отношений.

Как следует из положений Устава гаражного кооператива ..., зарегистрированного в исполкоме районного Совета ...г. № 2, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, поселкового Совета народных депутатов. Для организации кооператива требуется объединение не менее 10 граждан. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автомобиля или мотоцикла в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля. Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью или частично до начала строительства.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что в ... году Шанин Н.А. и еще 11 человек объединились в гаражный кооператив ..., внесли денежные средства (паи) для строительства гаражных боксов по ул. .... В ... году строительство гаражей было закончено, боксы между членами кооператива распределялись методом жеребьевки, истцу достался бокс № .... Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела в том числе, списком членов гаражно- строительного кооператива ... по ..., уставом гаражного кооператива № ..., показаниями Шанина Н.А.

В силу абз. 1 пункта 1 статьи 23 Земельного Кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (далее по тексту Земельного Кодекса РСФСР) предоставление гражданам земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, а также передача земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, в собственность и аренду, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 Кодекса производилось по решению сельского, поселкового Совета народных депутатов.

Согласно ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Как следует из пункта 1 статьи 81 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Согласно решению исполнительного комитета ... Совета народных депутатов от ...г. ... гаражному кооперативу ... отведен земельный участок площадью ... кв.м. под строительство коллективных гаражей для автомобилей, мотоциклов, индивидуальных владельцев в ....

Установлено, что главным государственным санитарным врачом ... ...г. на основании акта выбора земельного участка, выкопировки из генплана ... выдано заключение о пригодности земельного участка, расположенного в ... для строительства гаражного кооператива на 12 стояночных мест, что подтверждается заключением по отводу земельного участка под строительство ... от ...г..

Согласно постановлению главы ... поселковой администрации ... от ...г. на основании протокола общего собрания членов кооператива ... от ...г. и в соответствии со ст. 61 ГК РФ гаражный кооператив ... ликвидирован. При этом за членами кооператива, в том числе Шаниным Н.А., признано владение гаражами на праве личной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона СССР от 25.05.1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) и прекращение деятельности (ликвидация) кооператива производятся по решению его общего собрания. При ликвидации кооператива имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами кооператива.

До настоящего времени истец продолжает открыто владеть и пользоваться указанным гаражным боксом, несмотря на то, что деятельность гаражного кооператива ... ... не осуществляется.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ...г. между администрацией МО ... (арендодатель) и Шаниным Н.А. (арендатор) заключен договор ... аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью ... кв.м. с кадастровым кварталом ..., находящийся по адресу: ... для эксплуатации гаражного бокса. Судом установлено, что истец Шанин Н.А. ненадлежащим образом вносит предусмотренную договором арендную плату, что подтверждается платежными документами за ... г.г.

Из копии технического паспорта на помещение гаража№ ..., расположенного по ... в ..., составленного ... межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации ...» по состоянию на ...г. видно, что гараж... общей площадью ...8 кв.м. поставлен на технический учет в филиале, имеет инвентарный номер -..., год постройки ....

Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, что подтверждает кадастровый паспорт от ...г. на гаражный бокс ... гаражного кооператива ... по ... в ..., общая площадь гаража- ... кв.м., кадастровый номер ..., номер кадастрового квартала ..., указан кадастровый номер здания, в котором расположено помещение – ....

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально­-определенной вещи.

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...г. № ..., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гаражный бокс ... по адресу: ..., гаражный кооператив ... отсутствуют.

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...г. № ..., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: ..., гаражный кооператив № ..., бокс № ..., площадь ... кв.м., отсутствуют.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что с момента строительства гаражного бокса истец владел им открыто, как своим собственным, правопритязаний на имущество со стороны третьих лиц нет, созданный объект не нарушает чьих-либо прав и не несет угрозы жизни и здоровью людей, построен на основании разрешения органа местного самоуправления, истец несет бремя по содержанию данного гаражного бокса, что также подтверждается пояснениями истца и предоставленными копиями квитанции об оплате арендной платы земельного участка, платежей за электроэнергию, налога на имущество, полностью осуществляет права и обязанности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ для собственников недвижимого объекта по его содержанию, пользованию.

На основании совокупности изложенного суд считает, что гаражный бокс является объектом недвижимости и не относится к самовольным строениям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» предусматривает, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчик исковые требования признал, сведений о наличии жалоб в связи с постройкой гаражного бокса, о нарушении градостроительных и строительных норм и правил при его возведении, не предоставил.

Суд приходит к выводу, что признание права собственности на гаражный бокс ... за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью других лиц, имеются основания для признания права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования Шанина Н.А. о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шанина Н.А. удовлетворить.

Признать за Шаниным Н.А. право собственности на гаражный бокс ... в гаражном кооперативе № ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.Н. Шерягина