Решение по делу № 2-1005/2015 от 25.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Мещеряковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чахоян А. М. к Администрации г.<...> о признании права собственности на жилой дом

установил:

Чахоян А.М., с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд с иском к администрации г. <...> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., из нее жилой площадью <...> кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ мотивируя свои требования тем, что спорное строение расположено на принадлежащем ему земельном участке ; им \истцом\ без соответствующего разрешения произведена реконструкция строения под <...> в результате которой было создано спорное строение – вышеуказанный жилой дом; возведение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие \л.д.29\.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> \л.д.5\.

Согласно представленного истцом технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом лит.»Б» общей площадью <...> кв.м.; данный жилой дом создан в результате реконструкции гаража лит.»Г»; разрешение на реконструкцию отсутствует \л.д.6-15\.

Согласно технического заключения эксперта Петрова Е.А., возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., соответствует строительным нормам и правилам, за исключением норм СП <...> «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому расстояние от жилого дома до проездов должно быть не менее <...> метров; вышеуказанное нарушение не является существенным, так как при строительстве квартала 17 <адрес> был изменен генеральный план застройки и часть проездов была передана собственникам земельных участков; возведение данного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозы жизни и здоровью \л.д.16-24\.

При таких обстоятельствах, учитывая при этом положения п.3 ст. 222 ГК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; администрацией <адрес> как таковых возражений по иску, в том числе по мотиву расположения дома на расстоянии менее 3 метров до проезда, не представлено; возведение дома как указано выше прав смежных землепользователей не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чахоян А.М. удовлетворить.

Признать за Чахоян А. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., из нее жилой площадью <...> кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Климовским отделом Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий