Решение по делу № 2-922/2022 от 09.06.2022

К делу № 2-922/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе                                                                                                                «22» сентября 2022 года

    Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

    при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета.

    Свои требования мотивировали тем, что согласно сведениям, из ЕГРН и из БТИ, жилой дом с КН №, общей площадью 92,7 кв.м., 1928 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, дом. 15. Данный жилой дом находится на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли за ФИО1, за ФИО3 (Сорокиной), и соответственно за Ответчиком ФИО2 Согласно сведений из ЕГРН, право долевой собственности по 1/3 доли зарегистрировано за ФИО1 и за ФИО3 (Сорокиной). 15 сентября 2017 года в данном жилом домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого строение было полностью уничтожено огнем по всей площади. С учетом произошедшего пожара, жилой дом с КН №, общей площадью 92,7 кв.м., 1928 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, дом. 15 - был полностью утрачен. Проведение восстановительных работ технически невозможно и нецелесообразно, объект (жилой дом) реконструкции и восстановлению не подлежит, так как несущие конструкции были разрушены полностью. Данное подтверждается заключением кадастрового инженера от 06 февраля 2022 года. Они неоднократно устно обращались к Ответчице, с предложением о совместном прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с КН №, однако она уклонялась от явки в регистрирующий орган. 19.04.2022 года, было направлено письменное уведомление с предложением о совместной явке в регистрирующий орган, оставленное без ответа. Данное бездействие Ответчика, нарушает наши права как долевых собственников жилого дома, в связи с прекращением его существования, с целью снятия дома с кадастрового учета и прекращения право общей долевой собственности сторон на жилой дом.

    В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит удовлетворить иск.

    В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО7 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, что подтверждается материалами дела, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представила; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовалась.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дате и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, учитывая мнение стороны истцов.

Представитель заинтересованного лица – Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещены, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с КН №, общей площадью 92,7 кв.м., 1928 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, находится общей долевой собственности, по 1/3 доли за ФИО1, за ФИО3 (Сорокиной), и за ФИО2

Согласно сведений из ЕГРН, право долевой собственности по 1/3 доли зарегистрировано за ФИО1 и за ФИО3 (Сорокиной).

15 сентября 2017 года в жилом доме с №, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар, в ходе которого, строение было уничтожено, что подтверждаются письмом от 21.09.2017 г. № выданным МЧС России.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Также понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЭ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Частью 1 статьи 14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права возможны на основании вступившего в законную силу решения суда (осуществляется одновременно в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В силу положений ст. 23 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

Факт прекращения существования жилого дома с КН № расположенного по адресу: <адрес> подтверждается заключением кадастрового инженера от 06 февраля 2022 года, письмом МЧС России от 21.09.2017 г. №.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами, несуществующий жилой дом числится в собственности у Истцов и Ответчицы и стоит на государственном кадастровом учете.

Но в связи с конструктивной гибелью данного жилого дома, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности, следовательно, жилой дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а также право общей долевой собственности сторон на данный объект недвижимости жилой дом с КН № подлежит прекращению.

Данный, сгоревший жилой дом с КН №, расположен в пределах земельного участка с КН №, площадью 424 кв.м., находящего в собственности Ответчика (ФИО2) и земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН на данные объекты.

Судом, установлено, что 19.04.2022 года, истцами было направлено письменное уведомление с предложением о совместной явке в регистрирующий орган, которое оставлено ответчиком без ответа.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, суд считает необходимым указать следующее, что невозможность снятия с кадастрового учета в связи с его утратой из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует другим сособственникам в реализации принадлежащего им права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета одноэтажный жилой дом с КН №, общей площадью 92,7 кв.м., 1928 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, дом. 15, в связи с прекращением его существования.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с КН №, общей площадью 92,7 кв.м., 1928 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, дом. 15.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения оглашена «22» сентября 2022 года.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «29» сентября 2022 года.

Председательствующий: _________ подпись____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда             В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-922/2022

В Туапсинском городском суде.

    УИД 23RS0054-01-2022-001477-87