Решение по делу № 33-15012/2023 от 16.05.2023

Санкт-Петербургский городской суд

    Рег. №: 33-15012/2023                          Судья: Курилкина А.С.

78RS0019-01-2022-014327-41

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Санкт-Петербург                               20 июня 2023 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего    Хвещенко Е.Р.,

судей                 Ильинской Л.В.,

                    Князевой О.Е.,

при секретаре            Кошелевой В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Егорова Е. В. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... по иску администрации муниципального образования Тихвинского муниципального района <адрес> к Егорову Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, проценты за пользование чужими денежными средствами.

    Заслушав доклад судьи Хвещенко Е.Р., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованием о взыскании с Егорова Е.В. задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 91 250 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в сумме 21 721 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 3 231 рубль 25 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами <дата> заключен договор аренды земельного участка №...азГа/20, по условиям которого в пользование Егорова Е.В. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, Тихвинский р-он, Ганьковское сельское поселение, <адрес> площадью 2 500 кв.м. сроком на 20 лет за плату в размере 92 000 рублей в год. Договор расторгнут сторонами с <дата> в соответствии с соглашением от <дата>, однако обязательств по внесению арендной платы Егоровым Е.В. не исполнено.

    Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены.

Суд взыскал с Егорова Е.В. в пользу Администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> задолженность по договору аренды в размере 91 250 рублей, пени в сумме 21721 рубля 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 231 рубля 25 копеек, а всего 116 202 (сто шестнадцать тысяч двести два) рубля 38 копеек.

С Егорова Е.В. в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 3 524 (три тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля.

Не согласившись с решением суда в части взысканной суммы, Егоров Е.В. в апелляционной жалобе просит решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить, принять по делу новое решение.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца Администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес>, ответчик Егоров Е.В. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом посредством направления судебной повестки почтой России, Егоров Е.В. посредством телефонограммы лично, сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили. Сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Санкт-Петербургского городского суда.

    На основании изложенного, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив в порядке ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между сторонами заключен договор аренды №...азГа/20, по условиям которого в пользование Егорова Е.В. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> р-он, <адрес> поселение, <адрес> площадью 2 500 кв.м. на срок с <дата> и на 20 лет за плату в размере 92 000 рублей в год.

В соответствии с п. 2.4 договора арендатор должен вносить плату равными частями ежеквартально – не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты арендной платы, начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый просроченный день.

Договор заключен по результатам аукциона, оформленных протоколом №... от <дата>.

Договор расторгнут сторонами с <дата> в соответствии с соглашением от <дата>.

Из расчета истца следует, что за период с <дата> по <дата> арендная плата ответчиком надлежащим образом не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность в размере 91 250 рублей. Период просрочки составил с <дата> по <дата>, за указанный период рассчитана неустойка (пени) в размере 21 721 рубля 13 копеек. За пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> истцом начислены проценты в размере 3 231 рубля 25 копеек.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 606, 609, 614 ГК РФ, исходил из того, что в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Установив, что обязательства по внесению арендной платы в период с <дата> по <дата> ответчиком не исполнялись, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и штрафных процентов, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном истцом размере.

    С выводом районного суда судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют материалам дела и нормам материального права.

    Оценивая доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что права и обязанности по договору аренды возникли у сторон лишь с <дата>, то есть со дня его заключения, ввиду чего истец не вправе требовать взыскания задолженность за период, предшествующий заключению договора, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По смыслу положений ст. 425 ГК РФ, распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в пункте первом статьи 431 Гражданского кодекса, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

<дата> стороны заключили договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> поселение, <адрес>.

Как следует из письменных объяснений истца, содержащихся в материалах дела (л.д. 60), земельный участок находится в фактическом пользовании ответчика с <дата>0 года.

Данное утверждение истца ответчиком не опровергнуто и подтверждается содержанием пункта 1.4 договора аренда, согласно которому на момент подписания договора передача земельного участка от арендодателя арендатору фактически осуществлена.

В пункте 2.1 договора аренды стороны предусмотрели срок действия договора с <дата> на 20 лет.

В пункте 2.5 договора аренды также оговорено, что за текущий год, с учетом соответствующего перерасчета на установленный договором срок аренды с 15 октября по <дата>, арендная плата составляет 19500 рублей, с четом внесенного ранее задатка в размере 4000 рублей, арендатор вносит арендную плату в размере 15500 рублей.

Таким образом, подписав договор аренды от <дата>, ответчик согласился с распространением условий договора на предшествующий его заключению период, и обязался производить оплату аренды с <дата> в установленном договором размере.

Кроме того, в данном случае подлежит применению эстоппель - принцип, в соответствии с которым лицо, действовавшее противоречиво и непоследовательно, лишается права ссылаться на определенные обстоятельства, например на недействительность или незаключенность договора. Это связано с тем, что такое поведение нарушает принцип добросовестности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны пришли к соглашению, что условия договора аренды распространяются на отношения сторон с <дата>. Договор аренды подписан ответчиком собственноручно. Согласно пункту 2.5 Договора, ответчик произвел оплату аренды земельного участка за период, предшествующий заключению договора, в размере 4000 рублей, тем самым подтвердил существование между сторонами отношений по аренде земли с <дата> и действие договора в данной части (п. 2.1 Договора).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

С учетом изложенного судебная коллегия пришла к выводу, что при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 24 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Егорова Е. В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.07.2023.