Решение по делу № 2-4114/2016 от 04.07.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2016 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего        Беляевой Т.А.,

при секретаре                Титовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антипина Н.П. к Антипина Е.И., Антипин И.В., Антипина В.И., Управлению Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    В Ленинский районный суд <адрес> обратилась Антипина Н.П. с исковым заявлением к Антипина Е.И., Антипин И.В., Антипина В.И., Управлению Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> рассмотрено гражданское дело по иску Антипина Н.П., за ней признано право собственности на 1\4 доли на земельный участок и дом, расположенные по адресу: Челябинск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ей было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1\4 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 588 кв.м., расположенные по <адрес>. Признанное судом право на 1\4 доли на жилой дом до настоящего момента не было оформлено. В мае 2015 она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права. Однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в государственной регистрации права на основании того, что государственная регистрация права, возникающего с момента государственной регистрации, должны обратиться одновременно все лица, приобретающие объект недвижимости в общую долевую собственность. Считает, что это обособленный случай, при котором объект спорной недвижимости уже приобретен на правах наследования, при этом определены доли в праве общей собственности, следовательно, за выдачей свидетельства относительно своей доли может обратиться непосредственно заинтересованное лицо. Также считает, что ответчики злоупотребляют своим правом, а злоупотребление правом недопустимо, поскольку своими незаконными действиями ответчики чинят ей препятствия в пользовании указанной недвижимостью, лишают ее возможности иметь в собственности недвижимость и не зависит от других собственников, а также владеть и распоряжаться спорной недвижимостью.

    Истец Антипина Н.П., в судебное заседание не явилась, извещена.

    Ответчик Антипина Е.И., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Просила в случае отказа в удовлетворении исковых требований, взыскать с Антипина Н.П. судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 5000 рублей.

    Ответчики Антипин И.В., Антипина В.И., Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Из материалов дела следует, что Ленинским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело по иску Антипина Н.П. об определении долей в наследственном имуществе и признании права собственности. Разделено наследственное имущество, оставшееся после смерти Антипина В.И. и признано право собственности на 1\8 долю в квартирах по адресам: Челябинск, <адрес>, Челябинск, <адрес> Челябинск, <адрес>73, в нежилом помещении по адресу: Челябинск, <адрес> и автомобилях № гос. номер №, № гос.№, гос. номер №, а также на 1\4 долю в доме по адресу: Челябинск, <адрес> (л.д.9-10).

Из материалов дела следует, что площадь жилого <адрес> в <адрес> была изменена в результате ремонтных работ, сноса пристройки лит А1 площадью 15,8 кв.м., возведения лит. А – мансарды, пристройки лит. А1 площадью 100,4 кв.м., А2 площадью 21,7 кв.м., а площадью 4,6 кв.м. без предоставления разрешающих документов (л.д.11-12).

    В мае 2015 Антипина Н.П. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> отказано Антипина Н.П. в регистрации права собственности, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случая, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя. В частности заявителю было указано на то, что (л.д.13).

    Согласно п 1 ст. 25.3 Закона основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие    его    описание    (кадастровый    паспорт);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого    имущества    (жилой    дом).

    По смыслу ст.25.3 Закона упрощенный порядок регистрации не применяется к регистрации права собственности на части индивидуальных жилых домов либо доли в праве собственности на них. Из представленных Антипина Н.П. документов следует, что земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит Антипина Н.П. только в 1/4 доли в праве общей собственности. Документы, подтверждающие принадлежность ей оставшихся 3/4 долей в праве общей собственности на земельный участок не представлены.

    Согласно ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ право общей долевой собственности на жилой дом возникает с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация проводится на основании заявления всех правообладателей жилого дома.

    Следовательно, регистрация права в упрощенном порядке возможна только на весь жилой дом целом в случае дополнительного представления заявлений о регистрации оставшихся 3/4 доли на праве собственности на жилой дом от имени других сособственников дома с приложением документов, подтверждающих, что они являются собственниками 3/4 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, а также документов об уплате государственной пошли соответствии    с    Налоговым    кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из этого, право ответчиков на регистрацию своего права собственности на недвижимое имущество принадлежит только им. Каких либо обязательств перед истцом у ответчиков не имеется, следовательно у суда не имеется оснований для возложения обязанности на ответчиков совершать действия по регистрации права собственности.

    Суд также считает не обоснованными требования Антипина Н.П. о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию права на ? долю объекта недвижимости, жилого дом общей площадью 192,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выдаче свидетельства о государственной регистрации права на ? долю.

     Согласно ст. 16 ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии со ст. 21 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

Учитывая, что заявление о регистрации права подавалось только одним участником долевой собственности, это право не могло быть зарегистрировано, основанием для совершения данных действий может быть решение суда.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения обязанности на регистрирующий орган по регистрации перехода права собственности у суда не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1954-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении искового заявления Антипина Н.П. к Антипина Е.И., Антипин И.В., Антипина В.И., Управлению Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности по совершению действий по регистрации права собственности, возложении обязанности произвести регистрацию права на ? долю объекта недвижимости, жилого дом общей площадью 192,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выдаче свидетельства о государственной регистрации права на ? долю– отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий                    Т.А. Беляева