Решение по делу № 2-2289/2017 от 17.03.2017

Дело № 2-2289/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.03.2017 года г.Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности.

В судебном заседании ФИО2 подтвердил заявленные требования и пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> "а" согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Администрацией <адрес> (управлением архитектурно-строительного надзора <адрес>) ему выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома. Проект дома согласован с главным архитектором города. В ходе строительства дома решением собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены Правила землепользования и застройки территории <адрес>, согласно которым в указанной зоне основным видом разрешенного использования является строительство объектов коммерческого назначения. Поэтому, он изменив проект дома, построил 4-х этажное здание нежилого назначения с мансардой, однако в выдаче акта приемки указанного объекта ему отказали в управлении архнадзора <адрес>, ввиду отсутствия разрешения на строительство коммерческого объекта. К объекту недвижимости подключены все коммуникации, получены техусловия, изготовлен техпаспорт. Поскольку в ином порядке он не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, вынужден обратиться в суд.

Построенный им объект отвечает всем строительным и градостроительным нормам, поскольку проект изготовлен профессиональным архитектором, строили профессиональные мастера, спора о праве нет. Просит признать право собственности на 4-х этажный объект недвижимости с мансардой, общей площадью 1173,36 кв.м. (нежилое здание), расположенный на земельном участке пл. 352 кв.м. по адресу: <адрес> "а", кадастровый №.

Представитель ответчика- администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО4 иск не признал, ввиду отсутствия у истца разрешительных документов на строительство 4 этажа и мансарды.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> "а" согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Администрацией <адрес> (управлением архитектурно-строительного надзора <адрес>) ему выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома. Проект дома согласован с главным архитектором города. Решением собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки территории <адрес>, согласно которым в указанной зоне основным видом разрешенного использования является строительство объектов коммерческого назначения. Истец, изменив проект дома, самовольно построил 4-х этажное здание нежилого назначения с мансардой, однако в выдаче акта приемки указанного объекта ему отказали в управлении архнадзора <адрес>, ввиду отсутствия разрешения на строительство коммерческого объекта. К объекту недвижимости подключены все коммуникации, получены техусловия, изготовлен техпаспорт.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом, установлено, что истец построил объект недвижимости на своем земельном участке, проект строительства согласован с главным архитектором города, завершен строительством, чьи -либо права и законные интересы не нарушил, претензий никто не предъявлял, обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать данной постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц, суду ответчиком не представлены. Истец предпринимал меры к узаконению стройки в досудебном порядке, однако ему в этом было отказано.

Построенный им объект соответствует Правилам землепользования и застройки территории <адрес>.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на 4-х этажный объект недвижимости с мансардой, общей площадью 1173,36 кв.м. (нежилое здание), расположенный на земельном участке пл. 352 кв.м. по адресу: <адрес> "а", кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.