Решение от 20.06.2019 по делу № 02-0145/2019 от 15.08.2018

Дело 2 – 145/19

  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                    дата

        Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фиоВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации и фио о внесении изменений в реестровые записи,

установил:

фио (с учетом внесенных уточнений – т.2 л.д.46-47) обратился в суд с иском к наименование организации и фио о внесении изменений в реестровые записи, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № 50:26:014 02 время, учтенный в ЕГРН с декларированной площадью. При межевании участка, установлено, что кадастровые границы смежных участков с кадастровым №  50:26:014 02 время и с кадастровым №  50:26:014 02 01:70 учтены в ЕГРН с допущением реестровой ошибки, вследствие которой контур документальных границ указанных участков оказался смещен вглубь его (истца) участка, препятствуя уточнению границ участка с кадастровым № 50 : 26 : 014 02 время. Ввиду изложенного, просил суд: исключить из ЕГРН сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым №  50:26:014 02 время; признать частично недействительными сведения, внесенные в ЕГРН о кадастровых границах земельного участка с кадастровым № 50 : 26 : 014 02 01 : 70 в части наложения его на границы земельного участка с кадастровым № 50 : 26 : 014 02 время; в порядке исправления указанной реестровой ошибки внести изменения в описание части кадастровой границы земельного участка с кадастровым № 50:26:014 02 01:70, указав вместо ранее внесенного описания границы земельных участков с кадастровым № 50:26:014 02 01:70 и с кадастровым № 50:26:014 02 время следующее описание границ:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ		Средняя квадратическая  погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 17 444,18	- 36 096,67	0.10
2	- 17 461,57	- 36 106,45	0.10
3	- 17 479,25	- 36 116,51	0.10
4	- 17 479,53	- 36 116,01	0.10

Будучи надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, истец фио в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении дела слушанием. Выступая в судебном заседании, представитель истца – фио поддержала основание и предмет иска, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Будучи надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, ответчик фиоМ, представители ответчика наименование организации и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении дела слушанием.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением № 622 от дата главы администрации адрес садоводческому товариществу «МСУ-28» выделен земельный участок, площадью 5,79 га, расположенный по адресу: адрес у адрес под коллективное садоводство адреснаименование организации.

На участок разработана и утверждена Постановлением №1487 от дата главы администрации адрес градостроительная документация, разделившая вышеуказанный земельный участок на 57 земельных участков, подлежащих передаче членам товарищества, и земельный участок общего пользования.

Данные обстоятельства, подтверждаются утвержденным проектом планировки и застройки территории садового товарищества МСУ-28, расположенного вблизи адрес (л.д.49-104), Постановлением №1487 от дата главы администрации адрес (л.д.120), Уставом наименование организации (л.д.152-168). Доказательств иного не представлено.

Таким образом, на основании ст.46 ГрК РФ, суд приходит к выводу, что земельные участки внутри СНТ сформированы градостроительной документацией, определившей описание  границ и площади участков.

В числе прочих указанной документацией сформированы:

·       земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым № МО-26-08-127-10-03-38, имеющий прямоугольную форму (шириной – 20 м, длиной – 40 м.), смежный по переднему фасаду с земельный участком земель общего пользования (дорогой), по правому, заднему и левому фасаду – с земельными участками, имеющими порядковые №№ 37, 39 и 52. Участок переучтен в ЕГРН под кадастровым № 50:26:014 02 время с декларированной площадью, принадлежит в настоящее время на праве собственности фиоГ;

·       земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым № МО-26-08-127-10-03-37, имеющий прямоугольную форму, смежный по переднему фасаду с земельный участком земель общего пользования (дорогой), по правому, заднему и левому фасаду – с земельными участками. Участок переучтен в ЕГРН под кадастровым № 50:26:014 02 время с уточненной площадью, принадлежит в настоящее время на праве собственности фио;

·       земельный участок, площадью 12440 кв.м, отнесенный градостроительной документацией к землям общего пользования, смежный со всеми земельными участками членов товарищества, переучтенный в ЕГРН под кадастровым № 50:26:014 02 01:70 с уточненной площадью.

        Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством на право собственности на землю (л.д.8-10); проектом планировки и застройки (л.д.49-103),  кадастровыми паспортами земельных участков (л.д.183-185, 295-297); кадастровым делом (л.д.205-314). Доказательств иного не представлено.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Аналогичные правовые нормы содержались в ч.9 ст.38 Федерального закона от дата № 221-ФЗ (действовавшей ранее).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела не было установлено наличие документов, содержащих  описание координат границ земельных участков сторон, установленное при формировании этих участков, суд приходит к выводу, что при определении границ участков сторон надлежит исходить из: площади участков по правоподтверждеющим документам; градостроительной документации (в части расположения участков на адреснаименование организации, их конфигурации), длин границ участка с кадастровым № 50:26:014 02 время, установленных райкомземом; а также сложившемся землепользования на протяжении последних 15 лет.

На основании вышеуказанных параметров, судом установлено, что  земельный участок с кадастровым № 50:26:014 02 время имеет, в том числе, границы со следующим описанием:

смежную с участком с  кадастровым № 50:26:014 02 время:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ		Средняя квадратическая  погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 17 441,80	- 36 141,15	0.10
2	- 17 461,68	- 36 106,44	0.10

смежную с участком с  кадастровым № 50:26:014 02 01:70:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ		Средняя квадратическая  погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
2	- 17 461.57	- 36 106,45	0,1
3	- 17 479.25	- 36 116,51	0,1
4	- 17 479.53	- 36 116,01	0,1

        При этом, кадастровые границы земельных участков с кадастровым № 50:26:014 02 01:70 и с кадастровым № 50:26:014 02 время внесены в ЕГРН с нарушением указанного описания границ с участком истца, вследствие чего участки ответчиков оказались смещены вглубь земельного участка с кадастровым № 50:26:014 02 время.

Указанные обстоятельства, помимо пояснений стороны истца, подтверждаются: проектом планировки и застройки (л.д.49-103), а также заключением судебной землеустроительной экспертизы (л.д.2-43). Доказательств иного не представлено.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, абз.3 ст.12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения права собственности истца на земельный участок с кадастровым № 50:26:014 02 время неверным установление кадастровых границ земельного участка  с  кадастровым № 50:26:014 02 время, исковые требования в части исключения из ЕГРН описания вышеуказанных кадастровых границ подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ч.3 ст.61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Учитывая, что судом установлен факт внесения в ЕГРН неверных сведений об описании границ земельного участка с кадастровым  № 50:26:014 02 01:70, ущемляющих право собственности истца на земельный участок с кадастровым № 50:26:014 02 время, исковые требования об исправлении реестровой ошибки в описании границ спорного участка подлежат удовлетворению, но лишь в части смежной границы участков с кадастровым № 50:26:014 02 01:70 и с кадастровым № 50:26:014 02 время, в то время как исковые требования об исправлении реестровой ошибки в описании смежной границы земельного участка с кадастровым № 50:26:014 02 01:70 и земельного участка с кадастровым № 50:26:014 02 время удовлетворению не подлежат, поскольку не затрагивают имущественных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199  ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50:26:014 02 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50:26:014 02 01:70 ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50:26:014 02 ░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50:26:014 02 01:70, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50:26:014 02 01:70 ░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 50:26:014 02 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░	Y	░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░
2	- 17 461.57	- 36 106,45	0,1
3	- 17 479.25	- 36 116,51	0,1
4	- 17 479.53	- 36 116,01

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░  ░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ___________________

1