Решение по делу № 2-680/2021 от 20.01.2021

         Дело №2-680/2021                   УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                 г. Наро-Фоминск

       Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой ФИО14 к Рыженковой ФИО13, СНТ «Геофизик» о признании недействительными сведений в ЕГРН, об исключении сведений о границах, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

       Истица Ветрова ФИО15 обратились в суд с иском к Рыженковой ФИО17 и СНТ «Геофизик», и уточнив исковые требования просит признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и исправить реестровую ошибку в описании границ и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с КН № по адресу <адрес> в части наложения его кадастровых границ на фактические границы земельного участка с кадастровым номером с КН №, расположенного по адресу <адрес>, и земельным участком с КН № земель общего пользования СНТ «Геофизик»; исключить сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с КН № по адресу <адрес> изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности Ветровой ФИО16 в соответствии с вариантом 3 установления границ заключения эксперта №, составленного ИП ФИО7, согласно координат поворотных точек описания местоположения границ по данному варианту.

Исковые требования обоснованы тем, что истица ФИО2, является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Данный земельный участок был приобретен ей с установленными границами и является ранее учтенным земельным участком. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственное строение по адресу: <адрес>, право собственности на которые также зарегистрировано в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По правой земельный участок истца с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности ответчику Рыженковой ФИО18. По фасадной меже мой земельный участок граничит с земельным участком с КН № земель общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Геофизик». По левой меже земельный участок истца граничит с земельным участком с КН № по адресу Московская область, Наро-<адрес> принадлежащим на праве собственности третьему лицу Власовой ФИО19. По зафасадной меже земельный участок истца граничит с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности третьему лицу Блинову ФИО23. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступила досудебная претензия от снт «Геофизик» в лице председателя правления ФИО8, с требованием зарегистрировать право на земельный участок № после проведенного межевания, по результатам которого земельный участок с КН №, принадлежащий на праве собственности Ветровой ФИО21 оказался меньше на № сотки, нежели указано в правоустанавливающем документе. Для определения соответствия кадастровых границ земельного участка истца Ветровой ФИО20. и его фактических границ она обратилась к кадастровому инженеру. В результате произведенных замеров, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН № образом, сведения о границах земельного участка истца, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению его границ, существующим на местности. Для устранения реестровой ошибки в границах земельного участка с КН № кадастровым инженером Ивановой ФИО24 был изготовлен межевой план и Акт согласования местоположения границ земельного участка, однако, при подписании данного Акта согласования возникли разногласия с собственником земельного участка с КН № и земельного участка земель общего пользования СНТ «Геофизик» с КН № в части согласования смежных границ с границами земельного участка истца с КН № Для устранения данных разногласий, Ветрова ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ в адрес СНТ «Геофизика» было подано заявление о согласовании местоположения границ земельного участка в связи с выявленной реестровой ошибкой с просьбой согласовать вновь образуемую границу между ее земельным участком и земельным участком общего пользования СНТ «Геофизик» по фактическому пользованию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ СНТ «Геофизик» с отказом в согласовании местоположения смежной границы между земельным участком истца с КН № и земельным участком общего пользования СНТ «Геофизик». Собственник земельного участка с КН № также выразил несогласие с вновь образуемой границей между земельным участком истца и его земельным участком. Таким образом, достигнуть согласия в решении вопроса о согласовании границ земельного участка с КН № истцу и ответчикам не удалось, по этой причине Ветрова ФИО26 была вынуждена обратиться в суд.

Истец Ветрова ФИО25 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании ордера и доверенности, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить с учетом заключения эксперта ИП ФИО7

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца по варианту 3 судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ИП ФИО7, пояснила, что возможно удовлетворить требования истца по варианту 1 заключения эксперта.

Представитель ответчика СНТ «Геофизик», по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении требований истцу.

Третьи лица Власова ФИО27, Блинов ФИО28 и представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом установлено, что Ветровой ФИО29 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка, дома и хозблока с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. 16-23,37-46) и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (том № л.д. 47-57).

Ответчику Рыженковой ФИО30 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (том № л.д. 67-76).

Ответчику СНТ «Геофизик» принадлежит земельный участок общего пользования с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (том № л.д. 103-104).

Решением исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застройки садоводческого товарищества «Геофизик» (том №л.д. 247).

Досудебной претензией ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.108-110) снт «Геофизик» в лице председателя правления ФИО8, обратилось к истцу Ветровой ФИО32 с требованием зарегистрировать право на земельный участок № после проведенного межевания, по результатам которого земельный участок с КН № принадлежащий Ветровой ФИО31 на праве собственности, будет меньше на № сотки, нежели указано в правоустанавливающем документе.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес СНТ «Геофизика» Ветрова ФИО33 подала заявление о согласовании местоположения границ земельного участка в связи с выявленной реестровой ошибкой, подписанное ей ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 111) с просьбой согласовать вновь образованную границу между земельным участком с КН № и земельным участком земель общего пользования СНТ «Геофизик».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца Ветровой ФИО34 поступил ответ СНТ «Геофизик» (том № л.д.113-114), с отказом в согласовании местоположения смежной границы между земельными участками с КН КН № и №

Как следует из Акта местоположения границ земельного участка с КН № (том № л.д.115), ответчики СНТ «Геофизик» и Рыженкова ФИО35 представили возражения о местоположении границ земельного участка истца ФИО2

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ИП ФИО7

Из заключения эксперта № ИП ФИО7 (том № л.д. 64-128) следует, что документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, поскольку фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 45 кв.м. Допустимая погрешность в определении площади земельного участка с кадастровым номером №54 составляет 22 кв.м.

Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, поскольку фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на № кв.м. Допустимая погрешность в определении площади земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

    Также эксперт сделал вывод, что проект планировки и застройки территории с/т «Геофизик» (СНТ «Геофизик»), который не соответствует фактическим границам земельных участков, местоположение которых определено при производстве экспертизы.

    Иные землеотводные документы земельных участков с кадастровыми номерами №, на основании которых изменены границы и площади исследуемых земельных участков, в материалах дела отсутствуют. Таким образом, установить соответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №:6, землеотводным документам, не предоставляется возможным.

Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, границам земельного участка по правоустанавливающим и землеотводным документам, в части границ, относительно которых проведены исследования, не предоставляется возможным, ввиду не соответствия проекта планировки и застройки территории с/т «Геофизик», ситуации местности, соответственно отсутствия возможности совмещения фактических и проектных границ. Информация о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0090403:506 в ЕГРН отсутствует.

В результате проведенных исследований установлено, что:

-ЧЗУ1, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м.;

                            -ЧЗУ2, кадастровые границы    земельного    участка с    кадастровым    номером № накладываются (пересекают) на земли не разграниченной государственной собственности;

                            ЧЗУЗ, кадастровые границы    земельного участка с    кадастровым    номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составляет № кв.м.;

                            -ЧЗУ4, кадастровые границы    земельного участка с    кадастровым     номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м.;

                            -ЧЗУ5, кадастровые границы     земельного     участка с    кадастровым     номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составляет № кв.м.;

                            -ЧЗУ6, фактические границы     земельного     участка с    кадастровым     номером №, накладываются (пересекают) на земли не разграниченной государственной собственности, площадь пересечения составляет № кв.м.;

-ЧЗУ7, часть земельного участка, находящаяся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.;

-ЧЗУ8, земли, не разграниченной государственной собственности.

Следовательно, кадастровые границы земельного участка истца с кадастровым номером № пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и землями не разграниченной государственной собственности. Также при проведении исследования выявлено наложение (пересечения) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, данное пересечение обусловлено запользованием собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, части границ земельного участка с кадастровыми номерами №

Эксперт пришел к выводу, что по состоянию на от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекали фактические границы земельного участка с кадастровым номером № таким образом, выявленное пересечение границ обусловлено запользованием собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, части границ земельного участка с кадастровыми номерами №

Также эксперт усматривает, что в № году в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка. Межевой план выполнен ООО «Евро». При производстве работ, инженером не установлен факт (факты) пересечения земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования снт «Геофизик» с кадастровым номером № В виду отсутствия в материалах дела какой-либо информации о проведенных геодезических изысканиях в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, возможно предположить, что ошибки произошли по причине допущенных нарушений при проведении и полевых изысканий, в результате камеральной обработки геодезических измерений, в том числе при определении координат пунктов опорной межевой сети, относительно Государственной геодезической сети.

Следовательно, выявленное несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, обусловлено реестровой ошибкой.

При этом, по мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленными вариантами установления границ земельного участка с кадастровым номером №

В результате проведенных исследований, на усмотрение суда, экспертом предложены 3 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом: фактического пользования, сведений ЕГРН, площади по правоустанавливающим документам, вариантов исправления реестровой ошибки, мнениями истца и ответчиков.

В соответствии с представленным вариантом 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, что меньше документальной на № кв.м, в соответствии с данными ЕГРН и не превышает предельной допустимой погрешности в определении площади земельного участка с кадастровым номером № которая составляет +/- 22 кв.м.

В Таблице № экспертом представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные положения в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости:

№п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
Вариант № установления границ земельного участка с ювым номером №, с учетом кадастровых ниц смежных земельных участков с кадастровыми [ерами № и с учетом тических границ земельного участка с кадастровым номером №
1	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№

№

При этом в соответствии с первым вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в данные ЕГРН, путем исключения части границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м, пересекающей устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №

Необходимо установить часть границ земельного участка с кадастровым № в части накладки на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № точкам №, путём внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек №, в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 кв.м, пересекающей устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №

В Таблице № заключения эксперта представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка после исключения части земельного участка с кадастровым номером №

№	№		№
	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	-

Варианта № установления границ земельного участка с кадастровым номером № разработан экспертом с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом площади по правоустанавливающим документам и мнения истца.

В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, что соответствует данным ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости

вариант № установления границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0090403:30, №, с учетом площади по правоустанавливающим документам
1	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№

№

Также на усмотрение суда экспертом представлен Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом прохода в 1 м. относительно фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади по правоустанавливающим документам.

В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, что соответствует данным ЕГРН.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости - Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

№п/п	Имяточки	X, м	V, м	Дирекцион.угол	S, м
Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0090403:54, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №, с учетом прохода в 1 м. относительно фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, с учетом площади по правоустанавливающим документам
1	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№

Площадь № кв.м.

Оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Исследовав заключение эксперта № судебной землеустроительной экспертизы, составленное экспертом ИП ФИО7 суд полагает возможным удовлетворить требования истца по установлению границ.

Суд считает, что установление границ земельного участка истца необходимо провести по варианту 3 заключения эксперта в соответствии с площадью земельного участка истца по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам, сведениям, содержащимся в ЕГРН относительно границ земельных участков с КН № местоположением фактических границ земельного участка с КН №, и прохода в 1 м. относительно фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при данном варианте установления местоположения границ земельного участка с КН №, не произойдет уменьшение площадей земельного участка с КН № а также права и интересы ответчиков и третьих лиц также не будут нарушены. Так при данном варианте освобождается часть земель общего пользования по фасаду земельного участка истца. При данном варианте подъезд к земельному участку ответчика Рыженковой <данные изъяты> также обеспечивается, что было предусмотрено экспертом.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Исправление допущенной реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № возможно путем исключения из ЕГРН внесенных сведений о границах и о координатах местоположения границ данного земельного участка, и, одновременно, установления границ земельного участка с КН № в соответствии с таблицей 3 варианта № установления границ земельного участка с КН № заключения эксперта ФИО37

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Ветровой ФИО36 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ветровой ФИО39 к Рыженковой ФИО38, СНТ «Геофизик» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

         Признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу <адрес> и исправить реестровую ошибку в описании границ и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с КН № по адресу <адрес> в части наложения его кадастровых границ на фактические границы земельного участка с кадастровым номером с КН № расположенного по адресу <адрес>, и земельным участком с № общего пользования СНТ «Геофизик».

Исключить сведения о границах и характерных точках описания местоположения границ, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка с КН № по адресу <адрес>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка с КН № площадью № кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ветровой ФИО40 в соответствие с вариантом 3 установления границ заключения эксперта №, составленного ИП ФИО7, согласно координат поворотных точек описания местоположения границ:

№п/п	Имяточки	Х,м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № №, с учетом прохода в № м. относительно фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади по правоустанавливающим документам
1	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№
				№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Судья                                                                          Чертков М.Е.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.