Решение по делу № 2-601/2023 (2-12413/2022;) от 09.11.2022

Дело №

УИД 50RS0№-26

Решение суда

Именем Российской Федерации

     21 февраля 2023 года                                 г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания к,

с участием ответчика с,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК «Маяк» к с о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец ЖСК «Маяк» обратился в суд с иском к ответчику с с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ЖСК «Маяк» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> Московской области. Управление осуществляется с момента строительства дома на основании устава ЖСК «Маяк», утверждённого ДД.ММ.ГГ Собственником <адрес> (кадастровый №) в указанном жилом доме является с С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчик не производит оплату содержания и ремонта общедомового имущества, коммунальных услуг, расходов на капитальный ремонт. В течение указанного периода в адрес ответчика регулярно направляются расчётные документы, оплата по которым не производится. ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области выдан судебный приказ в отношении с о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 122 206,07 рублей, который был отменен. Таким образом, ответчик сознательно не желает оплачивать в добровольном порядке оказываемые услуги и квартплату. В то же время, ввиду потребления им таких услуг и образовавшейся вследствие этого задолженности, нарушаются права истца ЖСК «Маяк», вынужденного покрывать необходимые расходы за счёт средств кооператива.

Истец просил суд взыскать с ответчика с в пользу истца ЖСК «Маяк» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 122 206,07 рублей, расходы по государственной пошлины в размере 3 644 рублей.

Представитель истца ЖСК «Маяк» в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик с в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменные возражение в котором указала, что доказательства подтверждающие размер платы по содержанию жилья полностью не представлены, полагала, что документы несут признаки фальсификации.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Маяк» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным ломом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В силу подп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 158 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 159 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией <адрес> в <адрес> Московской области является ЖСК «Маяк». ЖСК «Маяк» осуществляет услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, является исполнителем коммунальных услуг.

Ответчик с является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что не оспаривалось ею в судебном заседании.

Согласно расчета задолженности, предоставленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер задолженности с составляет 122 206,07 рублей.

Размер задолженности включает:

-задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 9395,42 рублей (с ДД.ММ.ГГ -ДД.ММ.ГГ - 2240,30 рублей; с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 5376,72 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1778,40 рублей);

-задолженность по оплате за холодное водоснабжение в размере 5343,70 рублей (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 810,60 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 526,90 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1580,70 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 808,50 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 808,50 рублей)

-задолженность за отопление в размере 36626,53 рублей (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 9079,70 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10966,80 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 11165,40 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 5582,70 рублей, атакже перерасчет на 168,07 рублей);

Задолженность по оплате за горячее водоснабжение в размере 19649,50 рублей (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 2816,34 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1951,54 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 5884,86 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 5997,84 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2998,92 рублей);

-задолженность за водоотведение в размере 5453,31 рублей (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 823,53 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 538,92 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1616,76 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1649,40 рублей, с 01.01.20222 года по ДД.ММ.ГГ в размере 824,70 рублей);

-задолженность по оплате технического обслуживания в размере 35525,60 рублей (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 8856,95 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 26668,65 рублей);

-задолженность оплаты за ОДН в размере 2701,75 рублей (электричество с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2460,20 рублей, холодного водоснабжения с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 40,40 рублей, с горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 48,30 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 152,85 рублей);

-задолженность оплаты за ТБО в размере 7510,26 рублей (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1847,55 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 2217,06 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2297,10 рублей, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1148,55 рублей).

Аналогичная сумма задолженности отражена в выписке из лицевого счета на спорное жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГ у ответчика по лицевому счету значится задолженность в размере 783701,96 рублей.

В обосновании расчета задолженности стороной истца представлены следующие доказательства: смета расходов за 2018 год, утв. на общем собрании от ДД.ММ.ГГ, согласно которой установлен тариф за техническое обслуживание в размере 35,86 руб/кв.м.; справку от ДД.ММ.ГГ, согласно которой начисление собственникам помещений за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ производилось согласно смете, утв. ДД.ММ.ГГ, тариф на техобслужанвие помещений с 2018 года по 2020 год не изменялся; смета расходов за 2020 год, согласно которой установлен тариф за техническое обслуживание в размере 35,86 руб/кв.м.; смета расходов за 2021 год, утв. на общем собрании ДД.ММ.ГГ, согласно которой установлен тариф за техническое обслуживание в размере 35,99 руб/кв.м.

Кроме того, в материалы дела предоставлены договор № Д/п1-0120Б на проведение профилактических мероприятий на объекте по дезинфекции, дератизации от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «ПРОФДЕЗ» и ЖСК «Маяк»; договор №М-5 на проверку вентиляционных каналов и дымоходов от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «ТЕХЭКСПЕРТ» И ЖСК «Маяк»; договор №ПТ2022-2464 организации метрологической проверки приборов учета от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Аксиома» и ЖСК «Маяк»; договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Крепость» и ЖСК «Маяк» на проведение работ по размещению оборудования системы видеонаблюдения; договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ОАО «Мосэнергосбыт» и ЖСК «Маяк»; договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ОАО «Люберецкий Водоканал» и ЖСК «Маяк» ; договор №-к на комплексное обслуживание, аварийно-техническое обслуживание лифтом и систем ЛДСС от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Регион-Лифт и ЖСК «Маяк»; договор о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ГУП ГХ МО «Мособлгаз» и ЖСК «Маяк»; договор № ТКО на оказание услуг по обращению с твердыми и коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» и ЖСК «Маяк»; договор №-МО/АА на проверку вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «Комстройсервис» и ЖСК «Маяк».

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области выдан судебный приказ в отношении с о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и техническому обслуживанию многоквартирного дома, который определением от ДД.ММ.ГГ отменен в связи с возражениями ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчиком доказательств необоснованности расчетов задолженности, представленных суду ЖСК «Маяк» не представлено, как не предоставлено доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в указанный период, в том числе третьим лицам; также ответчик не предоставил достоверных доказательств того, что истец не оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, жилищно-коммунальные услуги либо оказывал их ненадлежащим образом суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик с уклоняется от выполнения своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что является основанием для взыскания с нее в пользу ЖСК «Маяк» задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 122 206,07 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

ЖСК «Маяк» при подаче иска в суд, понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере 3644 руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика с в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК «Маяк» удовлетворить.

Взыскать со с, паспорт 4605 533541, в пользу ЖСК «Маяк», ОГРН 1035005009896, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 122 206,07 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3644,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                       А.Ф.Савенкова

    Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                        А.Ф.Савенкова