Решение по делу № 2-832/2017 от 20.09.2017

К делу №2-832-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 13 октября 2017 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Белоцерковской Л.В., с участием истца К. представителя ответчика ООО третьего лица К. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление К. к ООО о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к ООО о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, в котором с учетом уточненных требований указал, что 26.01.2017 года был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (с залогом), по условиям которого ООО продала К. нижеперечисленное имущество: <данные изъяты> Он об этом узнал в начале сентября 2017 года, когда обратился в ООО для заключения основного договора купли-продажи на вышеперечисленное имущество, в связи с тем, что между ним и ООО ранее был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного имущества от 14.12.2016 года. Однако несмотря на это, ООО совершает сделку купли-продажи данного имущества другому лицу в момент действия предварительного договора с ним. В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Также п.6.1 предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор до 31.12.2017 года. В связи с вышеизложенным сделка между ООО и К. по купле-продаже объектов недвижимого имущества (с залогом) от 26.01.2017 года, не может быть признана действительной. В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Третье лицо К. обязан вернуть ответчику ООО все имущество полученное по недействительной сделке.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Признать сделку купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.01.2017 года между ООО и К. недействительной с даты ее совершения.

2) Применить последствия недействительности сделки, путем возврата третьим лицом К. ООО нижеперечисленного имущество: <данные изъяты>

3) Применить последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное состояние, путем восстановления прав собственника ООО в Едином государственном реестре недвижимости, погасив записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прав собственности на К. на имущество, приобретенное по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества (с залогом) от 26.01.2017 года: <данные изъяты>

В судебном заседании истец К. поддержал доводы и требования указанные в исковом заявлении, дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО и третье лицо К. не имели возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона, в случае посягательства на публичный интерес либо охраняемые законом и интересы третьих лиц, по общему правилу ничтожна.

Согласно абз.1,2 п.3 ст.166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, допускается удовлетворение требования о признании недействительной ничтожной сделки со стороны лица, имеющего охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, 26.01.2017 года между ответчиком и третьим лицом заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (с залогом), по условиям которого ответчик продал третьему лицу недвижимое имущество, а именно <данные изъяты>

В свою очередь 14.12.2016 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного имущества и согласно п.6.1 предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор до 31.12.2017 года, однако ответчиком условия вышеуказанного предварительного договора были нарушены и в момент его действия совершена сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества с третьим лицом.

При указанных обстоятельствах, договор купли-продажи от 26.01.2017 года является ничтожной сделкой, поскольку заключение ответчиком вышеуказанного договора купли-продажи не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает права истца как стороны в предварительном договоре купли-продажи спорных объектов недвижимости, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1) Признать сделку купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.01.2017 года между ООО и К. недействительной с даты ее совершения.

2) Применить последствия недействительности сделки, путем возврата третьим лицом К. ООО нижеперечисленного имущество: <данные изъяты>

3) Применить последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное состояние, путем восстановления прав собственника ООО в Едином государственном реестре недвижимости, погасив записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прав собственности на К. на имущество, приобретенное по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества (с залогом) от 26.01.2017 года: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.