Решение по делу № 33-14104/2024 от 09.04.2024

Судья: Бардин М.Ю. дело <данные изъяты>УИД 50RS0<данные изъяты>-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> М. <данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам М. областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Козловой Е.П., Медзельца Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сазановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Галеевой Т. В. к Администрации городского округа Истра М. <данные изъяты>, Поповой Е. Ю., Поповой Л. С. о признании права собственности, по иску Поповой Л. С. к Галеевой Т. В. о переносе забора, об установлении границ земельного участка,

по апелляционным жалобам Галеевой Т. В., Поповой Л. С. на решение Истринского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения Галеевой Т.В., ее представителя Рукавишниковой А.Н., Поповой Л.С.,

УСТАНОВИЛА:

Галеева Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Истра М. <данные изъяты>, Поповой Е.Ю., Поповой Л.С. о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 230,4 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Ивановский с.о., <данные изъяты>, на основании соглашения о разделе наследственного имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>. Иными совладельцами на жилой дом являются Попова Л.С и Попова Е.Ю., по 1/4 доли в праве на домовладение, у каждой. Жилой дом расположен на земельном участке. Изначально Партийная организация 1-й дистанции связи М. Рязанской железной дороги ходатайством от <данные изъяты> <данные изъяты> Председателю Исполкома М. С. Д. Трудящихся просила предоставить Галеевой З.Н. земельный участок для застройки жилого дома. <данные изъяты> согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Галеевой З.Н. предоставлен земельный участок в <данные изъяты> общей площадью 1200 кв.м. Сведения о предоставлении земельного участка Галеевой З.Н. с семьей, мужем и двумя детьми, Галеевыми А.Н., Б.А. и Л.А. внесены в похозяйственную книгу. Площадь земельного участка подлежала уточнению. На своем земельном участке Галеева З.Н. построила жилой дом. В конце 1960 года Галеева З.Н. передала в дар своей матери Поповой К.Е. 1/2 доли жилого дома и 600 кв.м., земельного участка под долей жилого дома, выделив своей матери Поповой К.Е. 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок общей площадью 600 кв.м., под долей дома, Галеева З.Н. внутри общего земельного участка возвела забор, отделяющий ее земельный участок от земельного участка, выделенного матери Поповой К.Е., площадь земельного участка Галеевой З.Н. подлежала уточнению. В дальнейшем Попова К.Е. свою долю в праве на домовладение передала своему сыну Попову В.Н., в свою очередь Попов В.Н. передал доли в праве на жилой дом своей бывшей жене Поповой К.В. Бывшие супруги Поповы В.Н. и К.В. имели двух совместных сыновей, после смерти бывших супругов и их детей, наследниками к имуществу на 1/2 доли в праве на домовладение стали жена одного из сыновей Попова Л.С. и внучка другого сына Попова Е.Ю., по ? доли в праве. В свою очередь 1/2 доли в праве на жилой дом, принадлежащий Галеевой З.Н., после ее смерти <данные изъяты>, наследниками к ее имуществу стал переживший супруг Галеев А.Н., сын Галеев Б.А. и дочь Галеева Л.А., ввиду отказа от наследства дочери Галеевой Л.А. в пользу своего отца Галеева А.Н. и вступление в права наследования супруга Галеевой З.Н. на супружескую долю, доли в праве на наследственное имущество стали составлять у Галеева А.Н. – 5/12 доли в праве, у Галеева Б.А. - 1/12 доли в праве на жилой дом. После смерти отца Галеева А.Н., <данные изъяты>, и смерти сестры Галеевой Л.А., <данные изъяты>, владельцем 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, Ивановский с.о., <данные изъяты>, стал Галеев Б.А. Истица Галеева Т.В. (в девичестве Дороговцева) при жизни Галеева Б.А. была его супругой, после смерти Галеева Б.А. <данные изъяты>, вступила в права наследование на имущество супруга, в том числе и на 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, Ивановский с.о., <данные изъяты>. С целью оформлению земельного участка под долей жилого дома по фактическому землепользованию истица Галеева Т.В. обратилась к кадастровому инженеру за составлением заключения.

Галеева Т.В., уточнив исковые требования, просила признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по Щгоесу: <данные изъяты> <данные изъяты>, домом блокированной застройки, выделить в собственность Галеевой Т.В. жилой блок площадью 120,7 кв. м, состоящий помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 в соответствии с техническим планом палия кадастрового инженера Кондрашова С.В. от <данные изъяты>, признать право собственности на земельный участок площадью 600 м. в порядке наследования и определить границы земельного участка, признать право собственности на земельный участок, площадью 1 235 кв.м. в силу приобретательной давности и определить границы земельного участка, установить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно прав, а также характеристик объектов недвижимости.

Попова Л.С. обратилась в суд со встречным иском к Галеевой Т.В. о переносе забора, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 1\4 доли в праве на земельный участок по адресу: <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> и на основании решения Истринского районного суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Собственниками оставшихся долей в праве на жилое строение и земельный участок являются Попова Е.Ю. и Галеева Т.В. по 1\4 и 1\2 доли каждой соответственно.

Земельный участок площадью 481 кв.м., был предоставлен в собственность ее умершему отцу - Белову С.П. на основании постановления Администрации Ивановского сельского С. от <данные изъяты> для обслуживания дома и ведения приусадебного хозяйства.

Согласно свидетельства о праве собственности площадь земельного участка составляла 481 кв.м.

<данные изъяты> всего земельного участка по адресу: <данные изъяты>, с\п Ивановское, <данные изъяты>, составляет 2 153 кв.м.

Попова Е.Ю. является собственником земельного участка площадью 525 кв.м.

По имеющимся документам о праве собственности на земельный участок площадь участка составляет 481 кв.м., фактически же по замерам - 407 кв.м., уменьшена в результате действий Галеевой Т.В. по фактическому (неузаконенному) изменению границ принадлежащего ей земельного участка, в результате чего его границы были значительно увеличены.

Попова Е.Ю. просила обязать Галееву Т.В. за свой счет, путем переноса забора, привести земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственность Галеевой Т.В.) и <данные изъяты> (собственность Поповой Л.С.) в соответствие с границами, указанными с документах о праве собственности, установить границы земельного участка площадью 481 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с документами Управления Росреестра по М. <данные изъяты> о праве собственности Поповой Л.С. на долю в указанном земельном участке.

В судебном заседании истец Галеева Т.В. и ее представитель Рукавишникова А.Н. иск поддержали.

Ответчик Попова Л.С. встречный иск поддержала.

Решением Истринского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Галеевой Т.В., встречные исковые требования Поповой Л.С. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, Галеева Т.В., Попова Л.С. обжалуют его в апелляционном порядке, просят отменить как незаконное, необоснованное и принять по делу новый судебный акт, об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и обсудив жалобу в пределах изложенных в ней доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального права и процессуального закона.

При разрешении спора, суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, обосновано руководствовался ст.ст. 217, 218, 252, 1111, 1112 ГК РФ, ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие ЗК РФ», ст.ст. 1, 6, 11.9, 35 ЗК РФ, ст. 49 ГрК РФ, ст. 16 ЖК РФ, и, с учетом комплексной строительно – технической и землеустроительной экспертизы, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, поскольку Галеевой Т.В. не представлено допустимых доказательств, что спорный земельный участок площадью 1 235 кв.м. выделялся ей или ее наследодателю, или предоставлялся на каком-либо виде права или по какому-либо основанию, как и не представлено доказательств право пользования постоянного или бессрочного, или пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком площадью 1235 кв.м.

Учитывая приведенные данные материалов технической инвентаризации (год строительства), нормы закономерного физического износа, результаты обследования, эксперт сделал вывод, что на момент проведения настоящей строительно-технической экспертизы совокупный физический износ жилого дома составляет 70%.

Эксперт делает вывод, что части дома Галеевой Т.В. Поповой Л.С., Поповой Е.Ю. не являются отдельными домами блокированной застройки, а являются изолированными частями одного жилого дома.

По мнению эксперта, раздел жилого <данные изъяты> на три жилых дома блокированной застройки не возможен по следующим обстоятельствам: изолированные части дома не соответствуют признакам, указанным в п.40 ч.1 Градостроительного Кодекса РФ (изолированные части дома не являются отдельными жилыми домами); высокий физический износ жилого дома (70%); несоблюдением вертикального зонирования помещений частей дома Попова Л.С., Попова Е.Ю. общие инженерные коммуникации у части дома Галеевой Т.В., Поповой Е.Ю. (газопровод).

На основании изложенного, иск Галеевой Т.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделении в собственность Галеевой Т.В. жилой блок удовлетворению не подлежит, так как по мнению эксперта, раздел жилого дома не возможен, спорный объект является жилым домом, а не домом блокированной застройки.

Судом установлено, что Галеева Т.В. в собственности земельный участок не имеет, Попова Л.С. является собственником земельного участка площадью 481 кв.м., но границы земельного участка 481 кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем нет оснований для переноса забора, обязать Галеееву Т.В. привести земельные участки Галеевой Т.В. и Поповой Л.С. в соответствие с границами, указанными с документах о праве собственности.

В связи с чем иск Поповой Л.С. в части переноса забора удовлетворению не подлежит.

Решением С. Д. городского округа Истра М. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждены "Правила землепользования и застройки территории городского округа Истра М. <данные изъяты>" (изменения утверждены Постановлением Администрации г/о Истра МО от <данные изъяты> <данные изъяты>). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий Поповой Л.С. относится к зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

    Предельный минимальный размер земельного участка земельного участка для зоны Ж-2 составляет 500 кв.м.

Таким образом, иск об установлении границы земельного участка площадью 481 кв.м., как самостоятельного объекта права собственности расположенного по адресу: <данные изъяты>, с\п Ивановский, <данные изъяты> удовлетворению не подлежит, в связи с тем что дом не полежит разделу, земельный участок при доме не подлежит разделу и заявленный Поповой Л.С. земельный участок меньше предельного минимального размера земельного участка установленного земельным законодательством.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального права или процессуального закона, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены, по доводам жалоб, не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда М. <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы Галеевой Т. В., Поповой Л. С., - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи