Решение по делу № 2-251/2022 (2-2866/2021;) от 28.10.2021

КОПИЯ

Дело № 2-251/2022

УИД 42RS0002-01-2021-005103-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 18 января 2022 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием истца Котова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова СА к администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Котов С.А. обратился в суд с иском к администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке наследования.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 01.06.1992 на основании выписки из решения №458-р исполнительного комитета Беловского городского совета депутатов и акта от 16.06.1992г. об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, произведен отвод земельного участка в натуре площадью 808,5 кв.м. по <адрес> - КАИ.

16.06.1992 управление главного архитектора города Белове выдало КАИ разрешение №141 на возведение кирпичного дома по <адрес>, согласно проекту №136-6. с обязательным благоустройством земельного участка. Согласно типовому проекту, утверждена общая площадь дома: 53 кв.м., жилая площадь: 39.60 кв.м.. подсобная площадь: 13.40 кв.м.. В 1999 закончено строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ КАИ умер. Наследником первой очереди после смерти КАИ, является сын Котов СА. В установленный законом шестимесячный срок истец не обратился к нотариусу, в связи с тем, что на дату смерти, право собственности, в отношении жилого дома и земельного участка КАИ, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, путем обращения в орган государственной регистрации Россреестр, иного наследства не было. Истец наследство принял, путем совершения фактических действий. При жизни отца в 2004 году, истец вселился в дом без регистрации по месту жительства, где и проживал с отцом до его смерти. После смерти отца, в 2005г., истец продолжил жить в доме, обеспечил сохранность жилого дома, выполняет права собственника с даты смерти отца, осуществляет текущий ремонт, возделывает огород, оплачивает коммунальные счета. В 2014 году вселил в дом жену КОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а с 30.03.2015 сына КАС.

На дату смерти КАИ - ДД.ММ.ГГГГ прописанных лиц по <адрес>, не было, домовая книга не была заведена, техническая документация - технический паспорт жилого дома отсутствовал, дом не был поставлен на технический учет.

Истец, поставил дом на технический учет в БТИ, тогда же и произведена первоначальная инвентаризация (от 14.01.2015г.), что подтверждает историческая справка №843 от 13.05.2021г. По сведениям БТИ собственник (пользователь) жилого дома по <адрес> - КАИ.

Согласно заключению администрации Беловского городского округа от 08.06.2021г. №А/1262-8, техническое состояние несущих конструкций жилого дома в целом, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого дома по <адрес>, по состоянию на 30.04.2021г.: техническое состояние несущих строительных конструкций элементов и оснований задания исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Жилой дом самовольной постройкой не является. Дом возведен на земельном участке, который предоставлен в установленном порядке, земельный участок предоставлен для строительства, использован по назначению.

Причина невозможности на досудебном уровне принять наследство, помимо пропущенного срока, заключается в следующем. Имеются расхождения площади жилого дома постоянного в 1999 году с типовым проектом №136-6 от 16.06.1992г., согласованная площадь жилого дома при строительстве жилого дома не соблюдена, фактически жилой дом 1999 года постройки, согласно технического паспорта (от 14.01.2015), имеет следующие характеристики: общая площадь: 111.8 кв.м., жилая площадь: 35.3 кв.м., подвал: 24.4 кв.м., подсобная площадь: 52.1 кв.м..

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым №, по <адрес>, так же содержит недостоверные сведения о жилом доме, указанная площадь: 71.5.

Наследником первой очереди после смерти КАИ, помимо Котова СА (истца), сын - КАА. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который наследство фактически не принял, заявление о принятии наследства нотариусу не подавал. Наследственное дело после смерти КАИ не заведено.

Просит признать за истцом Котовым СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ******., право собственности на жилой дом, кадастровый №; инвентарный №; <адрес>; общая площадь: 111, 8 кв.м.; жилая площадь: 35. 3 кв. м.; назначение: жилое; наименование: частный жилой дом, в порядке наследования, после смерти КАИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец Котов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении от 12.01.2021 просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо КАА в судебное заседание не явился, в заявлении от 10.01.2022 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения по делу, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица, выслушав истца и свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 Постановления от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании и т.п. документы.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Котов СА является сыном КАИ, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11).

Согласно выписки из решения №458-р от 01.06.1992 под строительство индивидуального жилого дома КАИ отведен земельный участок площадью 808, 5 кв.м. под строительство кирпичного дома, по типовому проекту №136-6, жилой площадью 39,6 кв.м., общей площадью 53, 0 кв.м., площадь надворных построек 80, 0 кв.м., по <адрес> (л.д. 16).

Указанное распоряжение было исполнено, что подтверждается актом об отводе земельного участка от 16.06.1992. Утвержден план строений на отведенном участке. КАИ выдано разрешение №141 на строительство жилого дома (л.д. 17-21).

КАИ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из справки БТИ №843 от 13.05.2021 следует, что собственником (пользователем) жилого дома, расположенного по <адрес>, является КАИ, право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не представлены. По данным инвентаризации от 14.01.2015 общая площадь дома – 111, 8 кв.м., жилая площадь – 35,3 кв.м., год постройки – 1999, процент износа – 14%, этаж – 2 (в том числе подземный - 1), инвентаризационная стоимость 268913 руб. (л.д. 25).

Однако, при жизни КАИ право собственности на спорный жилой дом не оформил, что отражено в выписке из ЕГРН, в которой отсутствуют сведения о собственнике (л.д. 23-24).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка по <адрес>, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным (л.д. 24).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах следует, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 71, 5 кв.м..

Из технического паспорта на жилой дом по указанному адресу, составленного Филиалом № 2 БТИ г. Белово по состоянию на 14.01.2015, видно, что жилой дом 1999 года постройки имеет процент износа 14%, общая площадь жилого дома – 111, 8 кв.м. Жилой дом состоит из трех комнат и кухни (л.д. 26-33).

Согласно акту о фактическом проживании без регистрации по месту жительства от 21.05.2021, подписанного соседями, по <адрес>, с марта 2004 по настоящее время проживает Котов С.А., с 2014 года по настоящее время его супруга – КОВ, с 2015 по настоящее время их сын – КАС, с 2000 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал КАИ (л.д. 22).

В связи с имеющимися разночтениями в данных о площадях жилого дома, Истцом в дело представлено техническое заключение, выполненное ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого дома по <адрес> <адрес>, согласно которому техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции жилого дома в целом по <адрес>, на момент обследования находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5 ст. 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» (л.д. 36-67).

Своевременно, в установленный законом шестимесячный срок Котов С.А. не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из ответов нотариусов ААВ, ГОИ, ИОМ, ГАВ, ЖТА следует, что наследственное дело к имуществу КАИ, ДД.ММ.ГГГГ рождении, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 105, 109, 112, 113, 116).

Свидетели ПЕД, СРП в суде пояснили, что после смерти отца – КАИ его сын – Котов С.А. осуществлял уход за домом, обрабатывал огород, нес бремя его содержания. Сын КАИ – КАА на наследство никогда не претендовал, действий к его принятию не предпринимал.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что Котов С.А. фактически принял наследство, пользовался имуществом, принадлежащим КАИ, обрабатывал земельный участок, следил за состоянием дома, нес бремя его содержания.

Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку Котов С.А. является сыном умершего КАИ, фактически принявшего наследство после его смерти, то за ним необходимо признать право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по <адрес>

Третье лицо – сын умершего КАИ – КАА в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, в заявлении от 11.01.2022 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спор о праве в данном случае отсутствует.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котова СА удовлетворить.

Признать за Котовым СА право собственности в порядке наследования после смерти КАИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 111, 8 кв.м., жилой площадью 35, 3 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 19.01.2022.